九江市今年計(jì)劃城中村開工改造1698戶

（一）8月底前，各市、縣(區(qū)）2025年度新建（籌集）配售型保障性住房、保障性租賃住房，城中村改造整治提升項(xiàng)目，棚戶區(qū)（城市危舊房）改造維修加固項(xiàng)目，貨幣化安置和異地建設(shè)安置房的城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造項(xiàng)目要全面達(dá)到開工要求；10月底前，城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造就地建設(shè)安置房項(xiàng)目要全面達(dá)到開工要求。

5月底前，2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目全部完成前期工作；10月底前，納入計(jì)劃任務(wù)的小區(qū)全部開工；12月底前，完工率達(dá)到75%。

（二）8月底前，各市、縣（區(qū)）2023年結(jié)轉(zhuǎn)的公共租賃住房、保障性租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房高層建筑續(xù)建項(xiàng)目和2024年結(jié)轉(zhuǎn)的公共租賃住房、保障性租賃住房、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造安置房、城中村改造安置房、配售型保障性住房多層建筑續(xù)建項(xiàng)目全面達(dá)到基本建成要求；10月底前，各市、縣（區(qū)）2022年結(jié)轉(zhuǎn)的公共租賃住房、保障性租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房高層建筑續(xù)建項(xiàng)目和2023年結(jié)轉(zhuǎn)的公共租賃住房、保障性租賃住房、棚戶區(qū)改造安置房多層建筑續(xù)建項(xiàng)目全面達(dá)到竣工要求。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

保障性安居工程建設(shè)實(shí)行“省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、市縣人民政府抓落實(shí)”的工作責(zé)任制，市、縣（區(qū)）政府主要領(lǐng)導(dǎo)是本地區(qū)的第一責(zé)任人。各地要采取有力措施，確保土地及時(shí)供應(yīng)，有存量土地的市、縣（區(qū)），應(yīng)優(yōu)先安排保障性安居工程建設(shè)用地。各市、縣（區(qū)）必須按要求將中央和省級(jí)補(bǔ)助資金撥付到項(xiàng)目，提高預(yù)算執(zhí)行率。應(yīng)及時(shí)按規(guī)定從土地出讓收益、住房公積金增值收益等一般公共預(yù)算中安排落實(shí)應(yīng)負(fù)擔(dān)資金，確保在建項(xiàng)目資金需求。推動(dòng)保障性住房和城中村安置房建成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。要加強(qiáng)對(duì)保障性安居工程項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)管，嚴(yán)格依法開工建設(shè)，全面加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)管力度。要落實(shí)歷史文化保護(hù)傳承有關(guān)要求，做好歷史建筑保護(hù)工作。

（二）扎實(shí)做好保障性住房工作

1.加強(qiáng)配售型保障性住房建設(shè)。各地要抓緊出臺(tái)配售型保障性住房管理辦法，細(xì)化申請(qǐng)、輪候、配售、退出等管理流程和政策指引，并向社會(huì)公開。加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，建立線上線下常態(tài)化申請(qǐng)受理機(jī)制和聯(lián)合審核機(jī)制，經(jīng)群眾申請(qǐng)、審核認(rèn)定后，納入輪候庫管理。堅(jiān)持“以需定建、以需定購(gòu)”原則，根據(jù)本地區(qū)配售型保障性住房輪候需求，研究制定配售型保障性住房建設(shè)籌集行動(dòng)計(jì)劃，形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制。按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

2.持續(xù)推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)管理。各地要繼續(xù)引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，推動(dòng)構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系。要加快推進(jìn)保障性租賃住房信息化建設(shè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，運(yùn)用信息化手段辦理保障性租賃住房申請(qǐng)、審核、分配、退出等業(yè)務(wù)工作。全面梳理已建設(shè)籌集的保障性租賃住房項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)發(fā)放項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，加快推進(jìn)竣工交付;對(duì)已竣工交付的保障性租賃住房，加快配租使用。要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，嚴(yán)禁以保障性租賃住房名義違規(guī)經(jīng)營(yíng)和騙取優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁以保障性租賃住房名義變相福利分房。

3.提高公租房管理水平。各地要結(jié)合實(shí)際修訂本市、縣（區(qū)）公租房管理辦法和租賃補(bǔ)貼具體實(shí)施辦法，健全完善公租房輪候制度，優(yōu)化輪候規(guī)則?？茖W(xué)確定和動(dòng)態(tài)調(diào)整保障標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)住房租賃補(bǔ)貼常態(tài)化受理和及時(shí)足額發(fā)放。落實(shí)有關(guān)政策要求，加大住房保障對(duì)鼓勵(lì)生育的政策支持力度。強(qiáng)化公租房的社區(qū)治理，積極引入專業(yè)化企業(yè)和機(jī)構(gòu)參與公租房運(yùn)營(yíng)管理和維修養(yǎng)護(hù)，不斷提升公租房管理專業(yè)化、規(guī)范化水平。要進(jìn)一步加強(qiáng)公租房管理信息化建設(shè)，推進(jìn)公租房申請(qǐng)“一件事”高效辦，加快推動(dòng)各地自建公租房信息系統(tǒng)與省級(jí)公租房申請(qǐng)“一件事”平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接工作，不斷提升公租房管理服務(wù)水平。

（三）加力推進(jìn)城中村和棚戶區(qū)（城市危舊房）改造

1.積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。各地要結(jié)合實(shí)際，抓緊出臺(tái)本地區(qū)城中村改造實(shí)施辦法和配套政策。要優(yōu)先改造群眾需求迫切、安全隱患突出的城中村。結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，統(tǒng)籌考慮存量和增量，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置。要嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨浮保痦?xiàng)目制定征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案，明確開工時(shí)間、資金籌措安排、支持政策、組織實(shí)施等內(nèi)容，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，讓城中村群眾盡早安居。

2.精準(zhǔn)推進(jìn)棚戶區(qū)（城市危舊房）改造。因地制宜采取拆除新建、改建（擴(kuò)建、翻建）、原址重建、抗震加固等多種方式，消除房屋安全風(fēng)險(xiǎn)。要探索開展城市危舊房合作化改造模式，鼓勵(lì)居民自主更新改造。要強(qiáng)化日常巡查和動(dòng)態(tài)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)管控措施，確?！拔７坎蛔∪?、人不住危房”。對(duì)居住在D級(jí)危房且無其他住房的困難群眾，可通過公租房、保障性租賃住房等解決其住房問題。

3.加快推動(dòng)棚戶區(qū)改造收尾工作。各地要全面梳理歷年來已納入國(guó)家計(jì)劃的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展情況。對(duì)在建項(xiàng)目要逐項(xiàng)目建立臺(tái)賬，明確工程進(jìn)度和竣工交付時(shí)間等，加強(qiáng)調(diào)度督導(dǎo)，確保按期竣工交付。

（四）高質(zhì)量推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造

1.科學(xué)統(tǒng)籌推進(jìn)改造計(jì)劃任務(wù)。各地要聚焦環(huán)境革命、樓道革命、管理革命，立足城市發(fā)展定位，結(jié)合片區(qū)功能、人口結(jié)構(gòu)及居民訴求，統(tǒng)籌推進(jìn)水電氣路、綠化亮化、停車設(shè)施、綠化景觀提升、適老化改造等工程，堅(jiān)持“一小區(qū)一對(duì)策”，合理確定改造內(nèi)容、改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做好項(xiàng)目謀劃，科學(xué)編制改造方案。要合理安排改造項(xiàng)目時(shí)序，地下管網(wǎng)避免重復(fù)開挖，減少對(duì)人民群眾生產(chǎn)生活的影響。

2.強(qiáng)化改造工程質(zhì)量安全監(jiān)管。各地要加快推進(jìn)項(xiàng)目開工建設(shè)，持續(xù)壓實(shí)五方主體責(zé)任，強(qiáng)化項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全管理，實(shí)行材料進(jìn)場(chǎng)抽檢、隱蔽工程留痕、分項(xiàng)工程驗(yàn)收的閉環(huán)管理。對(duì)高空作業(yè)、管線遷改等高風(fēng)險(xiǎn)工序強(qiáng)化管理，落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，堅(jiān)決打擊質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等損害群眾利益的行為，牢牢守住工程質(zhì)量安全生命防線。

3.切實(shí)提高改造后管理維護(hù)水平。各地要在制定改造方案時(shí)同步謀劃后續(xù)管理維護(hù)機(jī)制，推動(dòng)建立黨建引領(lǐng)、社區(qū)組織、居民參與、專業(yè)化物業(yè)管理等長(zhǎng)效管理機(jī)制，對(duì)已改造基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施加強(qiáng)日常巡查監(jiān)管維護(hù)確保安全運(yùn)行。

4.組織開展已改造小區(qū)“回頭看”。各地要全面組織開展已改造小區(qū)“回頭看”工作，重點(diǎn)摸排檢驗(yàn)管道設(shè)施、防水工程、無障礙設(shè)施、配套設(shè)施等“基礎(chǔ)類”改造內(nèi)容，是否存在應(yīng)改未改、安全隱患、未按期維修養(yǎng)護(hù)、使用效能低等情況，查找小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾收運(yùn)、安全保衛(wèi)等改造維護(hù)內(nèi)容，是否存在臟亂差、事無人管等服務(wù)管理問題，查看小區(qū)開展自治管理、引入服務(wù)企業(yè)、搭建議事平臺(tái)等情況。2025年11底前，要完成對(duì)已改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)“回頭看”，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要分析產(chǎn)生原因、建立清單臺(tái)賬、制定整改措施，屬于安全隱患問題的要立行立改，持續(xù)整改完善小區(qū)設(shè)施、環(huán)境、服務(wù)等問題。