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江西房地產(chǎn)一季度“回暖” 二手住宅成交量同比增長(zhǎng)9%

2025-04-24 10:00:00 來源：江西住建【瀏覽字號(hào)：大中小】

一季度，江西房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年修復(fù)態(tài)勢(shì)，商品房銷售面積連續(xù)9個(gè)月同比正增長(zhǎng)。

一季度，全省商品房銷售面積達(dá)638萬㎡，同比增長(zhǎng)2.2%，增速好于全國(guó)平均水平，較2024年全年提高17個(gè)百分點(diǎn)。各地因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范商品房面積管理，降低住房交易契稅等，持續(xù)豐富政策“工具箱”，購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置獎(jiǎng)勵(lì)、“以舊換新”等政策持續(xù)發(fā)力，樓市“小陽春”如期而至。

此外，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼，一季度全省二手房（住宅）成交量同比增長(zhǎng)9%。業(yè)內(nèi)人士表示，“二手房市場(chǎng)成交趨熱，表明市場(chǎng)流通性增強(qiáng)，提高了消費(fèi)者‘以小換大’‘以舊換新’的能力，進(jìn)而促使部分消費(fèi)者有能力置換新房，為新房銷售提供更多的潛在客戶，從而帶動(dòng)新房成交量也逐步筑底回升?！?/span>

今年全國(guó)兩會(huì)首次將“好房子”寫入了政府工作報(bào)告，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》也將于5月1日起實(shí)施。全省房企加速產(chǎn)品迭代，在戶型設(shè)計(jì)、功能配套、活動(dòng)空間等方面創(chuàng)新升級(jí)，推出一批好戶型、寬陽臺(tái)、大空間、高得房率的“好房子”，滿足購(gòu)房群眾高品質(zhì)改善型需求。全省各地一大批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目深受市場(chǎng)好評(píng)，南昌市紅谷灘聯(lián)發(fā)嘉和府、九龍湖市政景秀觀瀾成交均價(jià)分別為2.8萬元/㎡、1.9萬元/㎡，單套均價(jià)分別達(dá)685萬元/套、468萬元/套，銷售情況良好，改善性需求旺盛。

隨著消費(fèi)者購(gòu)房信心不斷增強(qiáng)，銷售市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，積極影響傳導(dǎo)給了土地市場(chǎng)。房企對(duì)市場(chǎng)前景的樂觀預(yù)期提升，拿地意愿增強(qiáng)，一季度全省住宅土地出讓面積和價(jià)款分別同比大幅增長(zhǎng)117%、156%，各地溢價(jià)地塊不斷涌現(xiàn)。近期，南昌市西湖區(qū)朝陽國(guó)貿(mào)南地塊在激烈競(jìng)拍中，被建發(fā)以 10.1 億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá) 37.6%。贛州信豐宏錦置業(yè)有限公司首次入駐九江，便以2.59 億元成功競(jìng)得潯陽區(qū)一宗地，溢價(jià)率達(dá)到 9.98% 。這不僅彰顯房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪，更反映出他們對(duì)江西房產(chǎn)市場(chǎng)的未來充滿信心。

省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人表示，“我們將圍繞落實(shí)‘安全、舒適、綠色、智慧’好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)揮市場(chǎng)主導(dǎo)與政府引導(dǎo)作用，在全省開展新建商品住宅品質(zhì)提升專項(xiàng)行動(dòng)，加大‘好房子’供給，滿足居民多樣化改善性住房需求。”

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