九江樓市11月行情月報(bào)：樓市暗淡無(wú)味卻仍有看點(diǎn)

住在九江網(wǎng)12月2日訊

    11月的腳步匆匆而去，優(yōu)雅的12月卻卷著刺骨的寒風(fēng)娓娓而來(lái)?；叵胴舱?ldquo;金九銀十”，于開發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一片黑夜來(lái)襲，久久不見天明。在本網(wǎng)9、10月份樓市分析中提到，開發(fā)區(qū)實(shí)惠的團(tuán)購(gòu)房完美應(yīng)對(duì)了冷淡行情，堪稱狡猾；潯陽(yáng)區(qū)作為老城以雄厚的實(shí)力和資金安然處之，堪稱淡定；廬山區(qū)在價(jià)格取得優(yōu)勢(shì)得到青睞，堪稱瘋狂。此后，九江新房交易行情怎樣，九江樓市又有怎樣的變化呢？筆者認(rèn)為，11月份九江樓市行情可做以下分析：

全市成交均價(jià)5012.54元/平米 價(jià)格不慍不火

    2011年11月九江全市商品房成交均價(jià)5012.54元/平米。從11月全市均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，九江樓市仍在觀望和苦撐的韁繩中。整體來(lái)說(shuō)，九江房?jī)r(jià)未漲未跌，特別是開發(fā)區(qū)的眾多樓盤，都在窺探著樓市發(fā)展沒(méi)有降價(jià)的打算。但是，樓市韁繩稍有向購(gòu)房者傾斜的趨勢(shì)，11月還是有部分樓盤折扣放低，新開樓盤價(jià)格也趨于合理了。

九江全市成交量再下滑 降幅達(dá)40%左右 

11月三大區(qū)域簽約量占比圖 

    2011年11月，九江全市商品房簽約共計(jì)458套，其中潯陽(yáng)區(qū)簽約共計(jì)43套，占比10%，開發(fā)區(qū)共計(jì)315套，約占比73%，廬山區(qū)75套，占比約17%。（11月23日成交25套，但因數(shù)據(jù)不明，無(wú)法判斷三大區(qū)域各簽約套數(shù)，因此未入此列）11月，九江全市新房簽約數(shù)量環(huán)比10月份下降約40%，樓市行情有步步邁入嚴(yán)寒之態(tài)勢(shì)，銀十過(guò)后，仍無(wú)好轉(zhuǎn)。 

廬山區(qū)開發(fā)區(qū)有戲部分樓盤搶占聚光燈

    一直以來(lái)，廬山區(qū)通常成為三大區(qū)域行情的墊底先軀，而在11月份，廬山區(qū)成功在中輝·世紀(jì)城和新湖·廬山國(guó)際的庇護(hù)下，成為與開發(fā)區(qū)天翼景城對(duì)抗的新勢(shì)力。于是潯陽(yáng)區(qū)落寞了，只有信華·城市花園偶爾發(fā)出悲憫之聲。這也說(shuō)明了11月份，樓盤得力的主要因素就是價(jià)格，也說(shuō)明剛需購(gòu)房者一直都在，關(guān)注樓市的人從來(lái)未減；而樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果顯而易見，成交的聚光燈下，僅有天翼景城、世紀(jì)城、新湖·廬山國(guó)際低調(diào)的成為了大家關(guān)注的對(duì)象，至于其他樓盤到底是不屑競(jìng)爭(zhēng)，還是苦苦按耐，亦或是對(duì)市場(chǎng)前景把握十足，那就無(wú)法一一取證了。

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