樓市調(diào)控對(duì)上下游裝修等部分行業(yè)影響明顯

　    裝修：行業(yè)洗牌加劇，今年日子可能更難過(guò)
　　
　　“年后的第一單生意，給客戶(hù)打了6折，這樣的價(jià)格真的是夠優(yōu)惠了，以往基本都要在7折以上成交。”在我市某市場(chǎng)做涂料生意的謝先生，這兩天剛剛接了一單生意，經(jīng)過(guò)幾番討價(jià)還價(jià)，最終給客戶(hù)打了6折。
　　
　　其實(shí)從去年下半年開(kāi)始，謝先生已經(jīng)感到生意沒(méi)那么好做了。雖然市場(chǎng)的優(yōu)惠活動(dòng)一個(gè)接一個(gè)，但商家的銷(xiāo)量卻沒(méi)有大的起色，國(guó)慶長(zhǎng)假歷來(lái)是生意最好的時(shí)候，可去年國(guó)慶他接的單同比少了30%。
　　
　　“樓市調(diào)控對(duì)我們有直接的影響。”謝先生說(shuō)，買(mǎi)房子的人少了，裝修需求自然也就下降。由于住房有交付時(shí)間，樓市調(diào)控對(duì)家居行業(yè)的影響往往還要滯后一兩年，可以預(yù)見(jiàn)今年的日子恐怕更不好過(guò)。
　　
　　更雪上加霜的是，由于過(guò)去一年來(lái)各種原材料成本的上漲，裝修生意更難做的同時(shí)價(jià)格仍舊在上漲。我市一家家裝公司相關(guān)人士告訴記者，今年新年一過(guò)，公司的各種項(xiàng)目報(bào)價(jià)又全面上調(diào)，漲幅大多在5%—15%左右。
　　
　　南京市裝飾行業(yè)管理辦公室書(shū)記張基波介紹，在樓調(diào)調(diào)控的大背景下，裝飾行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也空前激烈，行業(yè)正面臨新一輪洗牌。從調(diào)查的情況來(lái)看，一些中小裝飾公司業(yè)務(wù)量大幅下滑甚至關(guān)門(mén)，但也有一些品牌裝修公司業(yè)務(wù)量仍在保持10%左右的增長(zhǎng)。
　　
　　家具：板材及軟體家具銷(xiāo)量下滑，部分廠家倒閉
　　
　　家具行業(yè)和裝修行業(yè)類(lèi)似，受樓市的影響往往要滯后一兩年。但現(xiàn)在，不少家具生產(chǎn)、銷(xiāo)售企業(yè)已明顯感覺(jué)到壓力越來(lái)越大。
　　
　　南京金貴典家具有限公司總經(jīng)理林華山介紹，由于樓市調(diào)控及海綿、布料、皮革材料和人工成本不斷上漲等多種因素疊加在一起，家具行業(yè)現(xiàn)在已進(jìn)入微利時(shí)代，但依然生存艱難。前不久，南京有3家他認(rèn)識(shí)的家具生產(chǎn)公司就因?yàn)闆](méi)生意而關(guān)門(mén)了?，F(xiàn)在，很多家具企業(yè)其實(shí)都是在硬撐，估計(jì)到今年年底前，還有一些家具生產(chǎn)企業(yè)撐不下去要倒閉的。
　　
　　南京市家具行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)徐長(zhǎng)林也表示，去年以來(lái)，許多家居賣(mài)場(chǎng)只有實(shí)木家具因其環(huán)保、資源有限等因素，銷(xiāo)售量一直保持著上升趨勢(shì)，板材及沙發(fā)等軟體家具的銷(xiāo)售量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

      鋼鐵：利潤(rùn)同比降30%，貿(mào)易商拼命壓縮庫(kù)存
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，作為供應(yīng)建筑原材料的上游鋼鐵行業(yè)深受影響，南京鋼鐵貿(mào)易商的利潤(rùn)也嚴(yán)重縮水。
　　
　　南京鋼鐵貿(mào)易商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南京跨海物資有限公司總經(jīng)理花偉說(shuō)，今年年初，他們的利潤(rùn)比去年同期相比下降了30%。南京鑫瑞金屬材料有限公司總經(jīng)理陳達(dá)也告訴記者，現(xiàn)在鋼鐵行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩，供大于求，行業(yè)總體利潤(rùn)不超過(guò)3%，甚至都跑不過(guò)銀行的利息，大多數(shù)的貿(mào)易企業(yè)處于零利潤(rùn)或虧損狀態(tài)。雖說(shuō)鋼鐵行業(yè)的利潤(rùn)與眾多行業(yè)息息相關(guān)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣絕對(duì)是主要原因之一，他認(rèn)為，鋼鐵行業(yè)此番遭受重創(chuàng)，房地產(chǎn)對(duì)其的影響至少占了三成。
　　
　　“為了應(yīng)對(duì)利潤(rùn)下降，大家只能拼命壓縮庫(kù)存。”花偉說(shuō)，貿(mào)易商囤貨要占用大量資金，囤一批貨、做一波行情的周期大約要1—3個(gè)月，現(xiàn)在市場(chǎng)資金面緊，鋼價(jià)又波動(dòng)，大家都不敢冒險(xiǎn)過(guò)多囤貨。他們公司的庫(kù)存量，已經(jīng)從往常的2萬(wàn)—3萬(wàn)噸，壓縮到了2000—3000噸。
　　
　　對(duì)于后市，貿(mào)易商們也普遍不看好。中鋼協(xié)今年初發(fā)布的報(bào)告也顯示，2011年全國(guó)77家大中型鋼鐵企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)比2010年減少42億元，同比下降4.51%。今年1月，國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)受到需求與資金的制約，未能實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，基于對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)增速回落以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的擔(dān)憂(yōu)，后市預(yù)期也不樂(lè)觀。
　　
　　水泥：市場(chǎng)需求減少，產(chǎn)量下降40%左右
　　
　　水泥是房地產(chǎn)上游的另一重要行業(yè)，同樣受到樓市調(diào)控的較大沖擊。
　　
　　南京海螺水泥有限公司相關(guān)人士介紹，該公司的水泥業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)行業(yè)約占了20%—30%。其中，最常見(jiàn)的攪拌混凝土銷(xiāo)量明顯下滑。以前，行情最好時(shí)，該公司每年水泥產(chǎn)能能達(dá)到200萬(wàn)噸?，F(xiàn)在由于樓市低迷、鐵路等重點(diǎn)工程推進(jìn)速度緩慢等因素，市場(chǎng)總需求大幅下降，該公司的水泥生產(chǎn)量只能達(dá)到正常產(chǎn)能的60%左右。
　　
　　水泥行業(yè)相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，今年水泥所處的宏觀環(huán)境將步入全面結(jié)構(gòu)調(diào)整階段。從房地產(chǎn)、基建的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，水泥的需求增速可能進(jìn)一步回落，但幅度不會(huì)太大。此外，煤、電的持續(xù)不均衡現(xiàn)象或會(huì)導(dǎo)致今年煤荒、電荒、柴油荒的繼續(xù)，水泥生產(chǎn)所需要的原燃材料價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)走高。
　　
　　綠化公司：小區(qū)綠化大減，轉(zhuǎn)攻公路景觀綠化
　　
　　商品房開(kāi)發(fā)速度放緩的同時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商資金也越來(lái)越緊張，一些從事小區(qū)園林綠化業(yè)務(wù)的公司生意越來(lái)越難做，值得想方設(shè)法開(kāi)拓其他新的市場(chǎng)。
　　
　　“我們以前的業(yè)務(wù)主要是做小區(qū)綠化，但從去年開(kāi)始就很少做了。”南京中天園林建設(shè)有限公司相關(guān)人士說(shuō)，新小區(qū)建的少了，綠化的生意自然也就少了。而且，開(kāi)發(fā)商資金緊張后，付款周期更長(zhǎng)了，每做一筆業(yè)務(wù)，公司都要提前墊付大筆資金，嚴(yán)重影響公司的快速發(fā)展。為此，公司積極調(diào)整市場(chǎng)策略，開(kāi)始轉(zhuǎn)攻公路景觀綠化等新的市場(chǎng)，并取得不錯(cuò)效果。

      房地產(chǎn)行業(yè)一名業(yè)內(nèi)人士介紹，在以往樓市紅火的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商都在干著類(lèi)似“空手套白狼”的活，包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、裝修費(fèi)、綠化費(fèi)等，都是由客戶(hù)先期墊付的，等房子賣(mài)出去后再和客戶(hù)結(jié)賬。但現(xiàn)在房子不好買(mǎi)了，很多客戶(hù)也不敢墊付了。
　　中介：一個(gè)月能做一兩筆業(yè)務(wù)就不錯(cuò)了
　　
　　提起樓市調(diào)控對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)奧體大街店店長(zhǎng)周玉春直言：“現(xiàn)在還是不行，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望。”以前二手房市場(chǎng)紅火時(shí)，該店一個(gè)月能做數(shù)十筆業(yè)務(wù)，但現(xiàn)在一個(gè)月能做一兩筆業(yè)務(wù)就不錯(cuò)了。
　　
　　在白下區(qū)二條巷、江北天潤(rùn)城附近等區(qū)域，有幾十家房產(chǎn)中介去年已先后關(guān)門(mén)。業(yè)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年全市因生意慘淡而關(guān)門(mén)的房產(chǎn)中介至少有500多家。
　　
　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，去年南京二手房共成交39900套，和2010的61029套成交量相比下降34%，和2009年的94919套成交量相比下降58%，創(chuàng)3年來(lái)最低。