承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
裝修:行業(yè)洗牌加劇,今年日子可能更難過
“年后的第一單生意,給客戶打了6折,這樣的價格真的是夠優(yōu)惠了,以往基本都要在7折以上成交。”在我市某市場做涂料生意的謝先生,這兩天剛剛接了一單生意,經過幾番討價還價,最終給客戶打了6折。
其實從去年下半年開始,謝先生已經感到生意沒那么好做了。雖然市場的優(yōu)惠活動一個接一個,但商家的銷量卻沒有大的起色,國慶長假歷來是生意最好的時候,可去年國慶他接的單同比少了30%。
“樓市調控對我們有直接的影響。”謝先生說,買房子的人少了,裝修需求自然也就下降。由于住房有交付時間,樓市調控對家居行業(yè)的影響往往還要滯后一兩年,可以預見今年的日子恐怕更不好過。
更雪上加霜的是,由于過去一年來各種原材料成本的上漲,裝修生意更難做的同時價格仍舊在上漲。我市一家家裝公司相關人士告訴記者,今年新年一過,公司的各種項目報價又全面上調,漲幅大多在5%—15%左右。
南京市裝飾行業(yè)管理辦公室書記張基波介紹,在樓調調控的大背景下,裝飾行業(yè)的競爭也空前激烈,行業(yè)正面臨新一輪洗牌。從調查的情況來看,一些中小裝飾公司業(yè)務量大幅下滑甚至關門,但也有一些品牌裝修公司業(yè)務量仍在保持10%左右的增長。
家具:板材及軟體家具銷量下滑,部分廠家倒閉
家具行業(yè)和裝修行業(yè)類似,受樓市的影響往往要滯后一兩年。但現(xiàn)在,不少家具生產、銷售企業(yè)已明顯感覺到壓力越來越大。
南京金貴典家具有限公司總經理林華山介紹,由于樓市調控及海綿、布料、皮革材料和人工成本不斷上漲等多種因素疊加在一起,家具行業(yè)現(xiàn)在已進入微利時代,但依然生存艱難。前不久,南京有3家他認識的家具生產公司就因為沒生意而關門了?,F(xiàn)在,很多家具企業(yè)其實都是在硬撐,估計到今年年底前,還有一些家具生產企業(yè)撐不下去要倒閉的。
南京市家具行業(yè)協(xié)會秘書長徐長林也表示,去年以來,許多家居賣場只有實木家具因其環(huán)保、資源有限等因素,銷售量一直保持著上升趨勢,板材及沙發(fā)等軟體家具的銷售量都出現(xiàn)了不同程度的下滑。
鋼鐵:利潤同比降30%,貿易商拼命壓縮庫存
房地產市場不景氣,作為供應建筑原材料的上游鋼鐵行業(yè)深受影響,南京鋼鐵貿易商的利潤也嚴重縮水。
南京鋼鐵貿易商會副會長、南京跨海物資有限公司總經理花偉說,今年年初,他們的利潤比去年同期相比下降了30%。南京鑫瑞金屬材料有限公司總經理陳達也告訴記者,現(xiàn)在鋼鐵行業(yè)的產能過剩,供大于求,行業(yè)總體利潤不超過3%,甚至都跑不過銀行的利息,大多數(shù)的貿易企業(yè)處于零利潤或虧損狀態(tài)。雖說鋼鐵行業(yè)的利潤與眾多行業(yè)息息相關,但房地產市場的不景氣絕對是主要原因之一,他認為,鋼鐵行業(yè)此番遭受重創(chuàng),房地產對其的影響至少占了三成。
“為了應對利潤下降,大家只能拼命壓縮庫存。”花偉說,貿易商囤貨要占用大量資金,囤一批貨、做一波行情的周期大約要1—3個月,現(xiàn)在市場資金面緊,鋼價又波動,大家都不敢冒險過多囤貨。他們公司的庫存量,已經從往常的2萬—3萬噸,壓縮到了2000—3000噸。
對于后市,貿易商們也普遍不看好。中鋼協(xié)今年初發(fā)布的報告也顯示,2011年全國77家大中型鋼鐵企業(yè)實現(xiàn)利潤比2010年減少42億元,同比下降4.51%。今年1月,國內鋼材市場受到需求與資金的制約,未能實現(xiàn)開門紅,基于對一季度經濟增速回落以及房地產市場調控的擔憂,后市預期也不樂觀。
水泥:市場需求減少,產量下降40%左右
水泥是房地產上游的另一重要行業(yè),同樣受到樓市調控的較大沖擊。
南京海螺水泥有限公司相關人士介紹,該公司的水泥業(yè)務中,房地產行業(yè)約占了20%—30%。其中,最常見的攪拌混凝土銷量明顯下滑。以前,行情最好時,該公司每年水泥產能能達到200萬噸?,F(xiàn)在由于樓市低迷、鐵路等重點工程推進速度緩慢等因素,市場總需求大幅下降,該公司的水泥生產量只能達到正常產能的60%左右。
水泥行業(yè)相關專家認為,今年水泥所處的宏觀環(huán)境將步入全面結構調整階段。從房地產、基建的發(fā)展趨勢來看,水泥的需求增速可能進一步回落,但幅度不會太大。此外,煤、電的持續(xù)不均衡現(xiàn)象或會導致今年煤荒、電荒、柴油荒的繼續(xù),水泥生產所需要的原燃材料價格可能會繼續(xù)走高。
綠化公司:小區(qū)綠化大減,轉攻公路景觀綠化
商品房開發(fā)速度放緩的同時,許多開發(fā)商資金也越來越緊張,一些從事小區(qū)園林綠化業(yè)務的公司生意越來越難做,值得想方設法開拓其他新的市場。
“我們以前的業(yè)務主要是做小區(qū)綠化,但從去年開始就很少做了。”南京中天園林建設有限公司相關人士說,新小區(qū)建的少了,綠化的生意自然也就少了。而且,開發(fā)商資金緊張后,付款周期更長了,每做一筆業(yè)務,公司都要提前墊付大筆資金,嚴重影響公司的快速發(fā)展。為此,公司積極調整市場策略,開始轉攻公路景觀綠化等新的市場,并取得不錯效果。
房地產行業(yè)一名業(yè)內人士介紹,在以往樓市紅火的時候,不少開發(fā)商都在干著類似“空手套白狼”的活,包括施工費、材料費、裝修費、綠化費等,都是由客戶先期墊付的,等房子賣出去后再和客戶結賬。但現(xiàn)在房子不好買了,很多客戶也不敢墊付了。
中介:一個月能做一兩筆業(yè)務就不錯了
提起樓市調控對二手房市場的影響,21世紀不動產奧體大街店店長周玉春直言:“現(xiàn)在還是不行,買賣雙方都在觀望。”以前二手房市場紅火時,該店一個月能做數(shù)十筆業(yè)務,但現(xiàn)在一個月能做一兩筆業(yè)務就不錯了。
在白下區(qū)二條巷、江北天潤城附近等區(qū)域,有幾十家房產中介去年已先后關門。業(yè)內相關機構的統(tǒng)計顯示,去年全市因生意慘淡而關門的房產中介至少有500多家。
南京網(wǎng)上房地產的統(tǒng)計也顯示,去年南京二手房共成交39900套,和2010的61029套成交量相比下降34%,和2009年的94919套成交量相比下降58%,創(chuàng)3年來最低。