年輕人買房要分步置業(yè) 五點實用意見指導購房

      年輕一代買房，都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養(yǎng)老錢，來完成自己的住房夢想?？扛改纲Y助的就是如經(jīng)典型的“啃老族”。這其中也有一群很另類的年輕人，他們堅決拼命工作，省吃儉用積攢錢，完成自己的住房夢。

      日前，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間。消息一出，“購房年輕化”一時間成為網(wǎng)絡(luò)、媒體共同熱議的焦點話題。其實，我認為，造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點：

      第一，獨生子女的家庭結(jié)構(gòu)，使得子女啃老成為普遍現(xiàn)象。在子女眼中，啃老理所應(yīng)當;在父母眼中，掙錢、省錢就是留給子女的。第二，絕大多數(shù)家長無法擺脫“買房才能成家立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，即使子女接受租房結(jié)婚，但大多數(shù)父母也不會接受，甚至會堅決反對。在眾多家長眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結(jié)婚、生子。第三，物價、房價的較快上漲，一方面使眾多年輕人擔心以后更買不起房;另一方面，在大多數(shù)人眼中，購買房產(chǎn)是使自己的財富不貶值的最可靠途徑。

      據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政出臺前，二手房市場中，首次置業(yè)人群比例約為35%，改善型購房人群比例約為45%，投資客比例約為20%;新政出臺之后，隨著差別化信貸政策的深入和嚴格執(zhí)行，投資客比例已經(jīng)迅速降低至不足5%，首次置業(yè)人群比例上升至45%左右。造成首次置業(yè)人群比例迅速上升的原因主要有兩個方面：一是，首次置業(yè)人群，仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率，以及購買90平米以下普通住宅契稅僅為1%等一系列優(yōu)惠政策;二是，首次置

      業(yè)人群比例的上升，購房的低齡化反映出了強烈的剛性購房需求的存在，以及年輕人買房背后有力的資金支持。

      按揭房子，根據(jù)自己的還款能力來貸款，單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專家都說30%，但實際生活中，30%絕對會讓自己的生活捉襟見肘)，別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。

      80后工作年限不長，經(jīng)濟積累比較有限，因此較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)，置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

      一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

      二、計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

      三、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源，這些地方房子的單價、總價相對較低。

      四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。

      五、要考慮教育因素。現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學附近買房。