美國政府機構(gòu)擬調(diào)撥超過240億美元出手救房奴

美國金融監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)邦儲蓄保險公司14日宣布，擬尋求從7000億美元金融救援資金中調(diào)撥超過240億美元，激勵抵押貸款機構(gòu)調(diào)整貸款規(guī)定，以避免上百萬借助次級抵押貸款的購房者喪失房產(chǎn)贖回權(quán)。

激勵改“良”

聯(lián)邦儲蓄保險公司14日上午在官方網(wǎng)站公布這項計劃，主要針對借款人信用等級和首付金額較低、還款違約率較高的次級抵押貸款。

計劃旨在通過資金補貼，激勵抵押貸款機構(gòu)對每筆貸款的利息、月供、還款期限等規(guī)定作出調(diào)整，使它達到必要標準。計劃規(guī)定，貸款月供金額不得高于借款人月收入的31％。另外，貸款機構(gòu)應(yīng)適當調(diào)低利率或延長還款期限，降低借款人還款難度。

根據(jù)計劃，抵押貸款機構(gòu)每調(diào)整一筆貸款，可從聯(lián)邦儲蓄保險公司獲得1000美元補貼。如果借款人在貸款調(diào)整后仍然無法按約還貸，聯(lián)邦儲蓄保險公司承諾替貸款機構(gòu)承擔一半損失。

聯(lián)邦儲蓄保險公司估計，即使三分之一借款人拖欠還貸，這項計劃也能夠幫助大約150萬借款人保住房產(chǎn)。“如果我們能夠避免那些喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的情況，房產(chǎn)市場將獲得更多穩(wěn)定性，”聯(lián)邦儲蓄保險公司總裁高級顧問邁克爾·克里明格13日告訴美聯(lián)社記者。政府埋單？

這項計劃預(yù)計在明年年底之前覆蓋大約220萬筆住房抵押貸款，耗資244億美元左右。聯(lián)邦儲蓄保險公司希望，這筆費用從財政部7000億美元問題資產(chǎn)救助計劃（ＴＡＲＰ）中調(diào)撥。

然而，聯(lián)邦儲蓄保險公司總裁希拉·貝爾計劃公布之前花費數(shù)星期時間，卻未能說服政府為計劃埋單。財政部長亨利·保爾森12日拒絕接受政府出資收購問題住房抵押貸款的建議。

保爾森說：“（防止喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)的）計劃屬于資金補助，或消費。問題資產(chǎn)救助計劃屬于投資，而非消費。”

路透社說，截至目前，問題資產(chǎn)救助計劃大部分資金用于收購問題金融機構(gòu)的股份，以資本形式注入這些金融機構(gòu)。加快步伐

聯(lián)邦儲蓄保險公司今年7月接管抵押貸款巨頭ＩｎｄｙＭａｃ銀行后，推出貸款調(diào)整方案，以調(diào)低利率等方式降低借款人還款難度。這一方案成為主要住房抵押貸款融資機構(gòu)“房利美”和“房地美”本月11日調(diào)整貸款規(guī)定的范本。

聯(lián)邦儲蓄保險公司說，調(diào)整貸款規(guī)定有助抑制房價下跌和喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)情況增加，但眼下貸款規(guī)定調(diào)整步伐仍然“極慢”，對貸款機構(gòu)采取激勵措施“勢在必行”。

計劃公布當天，財政部表示，正在積極尋求途徑，利用問題資產(chǎn)救助計劃解決喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)情況增多問題。

財政部代理助理部長尼爾·卡什卡里就金融救援計劃實施情況向國會眾議院一個委員會匯報時說：“我們繼續(xù)積極研究減少喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)情況、最大程度調(diào)整貸款規(guī)定的策略。這是對房產(chǎn)市場作出必要調(diào)整和保持社會經(jīng)濟發(fā)展勢頭的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。”（郜婕）