農(nóng)行細(xì)則"起死回生" 首次購(gòu)普通房享7折利率

目前，除了農(nóng)行的細(xì)則以外，其他銀行仍在觀望中，官方口徑一律都是“細(xì)則仍在制定當(dāng)中”。據(jù)記者了解，工行總行昨天給各地分行下發(fā)了緊急通知，要求全面停辦新房貸業(yè)務(wù)，等待總行細(xì)則的頒布，不過工行總行在通知中并沒有明確細(xì)則頒布的時(shí)間表。

農(nóng)行細(xì)則“再生”令人感到一頭霧水。據(jù)知情人士透露，農(nóng)行細(xì)則的突然撤銷和現(xiàn)在重新出臺(tái)可能都與監(jiān)管部門的態(tài)度有關(guān)。據(jù)介紹，央行與銀監(jiān)會(huì)目前就房貸新政如何落實(shí)均提出了各自的指導(dǎo)意見，這讓商業(yè)銀行有些無所適從。

記者發(fā)現(xiàn)，昨天下午，農(nóng)行重新發(fā)布在其官方網(wǎng)站的細(xì)則內(nèi)容并無變動(dòng)，重點(diǎn)明確了備受關(guān)注的存量房貸利率調(diào)整政策，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率。

昨天，一位銀行內(nèi)部人士分析指出，此前農(nóng)行細(xì)則被撤下，可能與農(nóng)行細(xì)則內(nèi)容偏松，監(jiān)管層并不認(rèn)可這種松動(dòng)有關(guān)。但是，此后農(nóng)行細(xì)則再度生效，可能與監(jiān)管層已達(dá)成共識(shí)有關(guān)。目前，眾多商業(yè)銀行之所以觀望，細(xì)則遲遲不推，其實(shí)都在等監(jiān)管部門的最終精神。銀行擔(dān)心細(xì)則會(huì)與監(jiān)管層的步調(diào)不一致。

據(jù)來自銀行的知情人士透露，10月22日央行發(fā)布房貸新政之后，銀監(jiān)會(huì)曾在24日下發(fā)了加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的緊急通知，要求各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購(gòu)買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行之前的相關(guān)規(guī)定。此外，各商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)借款人首次利用貸款購(gòu)買自住房做好盡職調(diào)查，按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款首付比例。從中可以看出，銀監(jiān)會(huì)著重提示商業(yè)銀行，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能給銀行房地產(chǎn)信貸帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)行出臺(tái)房貸新規(guī)首付比例原則上不低于25%

記者29日從農(nóng)行獲悉，該行剛剛出臺(tái)房貸新規(guī)定明確，借款人購(gòu)買非普通住房的，即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25%。居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

另據(jù)了解，農(nóng)行還重點(diǎn)明確了新政出臺(tái)前個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式：一是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請(qǐng)，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。