農行細則"起死回生" 首次購普通房享7折利率

目前，除了農行的細則以外，其他銀行仍在觀望中，官方口徑一律都是“細則仍在制定當中”。據(jù)記者了解，工行總行昨天給各地分行下發(fā)了緊急通知，要求全面停辦新房貸業(yè)務，等待總行細則的頒布，不過工行總行在通知中并沒有明確細則頒布的時間表。

農行細則“再生”令人感到一頭霧水。據(jù)知情人士透露，農行細則的突然撤銷和現(xiàn)在重新出臺可能都與監(jiān)管部門的態(tài)度有關。據(jù)介紹，央行與銀監(jiān)會目前就房貸新政如何落實均提出了各自的指導意見，這讓商業(yè)銀行有些無所適從。

記者發(fā)現(xiàn)，昨天下午，農行重新發(fā)布在其官方網(wǎng)站的細則內容并無變動，重點明確了備受關注的存量房貸利率調整政策，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統(tǒng)自動調整利率。

昨天，一位銀行內部人士分析指出，此前農行細則被撤下，可能與農行細則內容偏松，監(jiān)管層并不認可這種松動有關。但是，此后農行細則再度生效，可能與監(jiān)管層已達成共識有關。目前，眾多商業(yè)銀行之所以觀望，細則遲遲不推，其實都在等監(jiān)管部門的最終精神。銀行擔心細則會與監(jiān)管層的步調不一致。

據(jù)來自銀行的知情人士透露，10月22日央行發(fā)布房貸新政之后，銀監(jiān)會曾在24日下發(fā)了加強個人住房貸款風險管理的緊急通知，要求各商業(yè)銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴格執(zhí)行之前的相關規(guī)定。此外，各商業(yè)銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。從中可以看出，銀監(jiān)會著重提示商業(yè)銀行，房地產市場可能給銀行房地產信貸帶來的風險。

農行出臺房貸新規(guī)首付比例原則上不低于25%

記者29日從農行獲悉，該行剛剛出臺房貸新規(guī)定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

另據(jù)了解，農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策。具體有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。