溫州看房團(tuán)逆市尋錢途："我們看好廈門潛力"

什么叫做危機(jī)？就是危險(xiǎn)背后才是機(jī)會(huì)！溫州投資看房團(tuán)，昨日上午參加了地產(chǎn)·商家·投資者三方洽談會(huì)后，又先后考察了中鐵·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街四個(gè)樓盤。大部分溫州客人表示，廈門環(huán)境好，店面、房?jī)r(jià)都不高，投資潛力很大。同時(shí)他們?cè)谀媸兄袑ふ?ldquo;錢途”的心態(tài)，更給廈門人上了一堂很好的投資課。

溫州人投資三部曲

溫州炒房團(tuán)在全國(guó)聞名遐邇，他們炒房也有自己獨(dú)有的門道，這應(yīng)該說也是他們投資成功的小秘訣。昨日，38位溫州客人在廈門考察樓盤時(shí)，記者通過與多位看房成員攀談，提取他們的投資經(jīng)驗(yàn)如下，以供逆市時(shí)期,廈門市民投資參考。

不是價(jià)低就買

據(jù)林浩介紹，投資店面或住宅不是價(jià)低就買，也并非價(jià)高就沒有市場(chǎng)，關(guān)鍵要看它的升值空間和租金回報(bào)。租金回報(bào)在4%-5%，就算可以。如果達(dá)到10%，那就非常具備投資潛力。而一般人認(rèn)為店面價(jià)格一平方米在四五萬(wàn)元就算很高，投資幾率較小，10余萬(wàn)/平方米則更是炙手可熱，不敢動(dòng)手，其實(shí)不然。這還要考察城市的消費(fèi)水平，店面周邊的人流量。像北京的王府井、上海的南京路、城隍廟，這些地方店面即使每平方米達(dá)到10余萬(wàn)元，一出手還是有人搶著要。

重點(diǎn)學(xué)會(huì)打聽

投資店面、住宅還有一個(gè)很重要的方面——— 要學(xué)會(huì)打聽。陳全興先生表示，一般到外地投資，都是先了解一些資訊：宣傳冊(cè)也好，廣告單也行，資料要注重收集。再者認(rèn)真聽介紹。回去考慮后，如果覺得可行，還得再來。甚或在當(dāng)?shù)刈∩蠋滋?，到要?gòu)買的店面周邊了解一下情況，探聽當(dāng)?shù)厣碳业慕?jīng)營(yíng)情況。如果是住家，就要詢問居住的舒適度等。相信這些商家、住戶所反映的情況都要比房地產(chǎn)商真實(shí)有效，有了這些信息，再進(jìn)行投資決策，失誤的幾率就很小。

店鋪風(fēng)險(xiǎn)較小

俞東先生認(rèn)為，一般投資都是以店鋪為主，因?yàn)榈赇伒娘L(fēng)險(xiǎn)小，穩(wěn)定性好。投資店鋪的人，即使很差，靠收租金10年、20年也能回收成本。但是一般最佳的預(yù)算，是在3-10年之間收回投資，5年則最為合理。

當(dāng)然，店鋪的收益主要在于它的漲幅空間，如果地段好，眼光看得準(zhǔn)，三年的店鋪價(jià)格都有可能翻一番。那些店鋪投資失敗的，除非這個(gè)區(qū)域的店面業(yè)態(tài)已經(jīng)被定性，但是在招商方面又沒有跟上，就很可能造成店鋪?zhàn)獠怀鋈?，不能成行成市，店鋪價(jià)格起不來。

娘子軍結(jié)伴而行

38個(gè)成員的溫州看房團(tuán)其中有20多位是“溫州太太”，但是一走進(jìn)昨日的洽談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，這些太太們立馬像是喝了幾瓶維他命一樣，聽介紹，取閱材料，詢問商家……經(jīng)驗(yàn)老到，精力十足。

據(jù)溫州看房團(tuán)領(lǐng)隊(duì)林浩介紹，可別小看這群太太，她們都是小有積蓄的投資一族。有的是丈夫在外打拼有成，妻子留守家中無(wú)事，就進(jìn)行一些投資；有的是已經(jīng)退休，口袋里有了些許積蓄，認(rèn)為投資收入總比錢放在銀行收利息好；還有的是自己從事商業(yè)貿(mào)易，本身就是在商業(yè)圈里久經(jīng)打滾。

這些人可以說是真正有錢有經(jīng)驗(yàn)有眼光的一個(gè)階層。前幾年，在上海、杭州活躍的炒房團(tuán)主要由這些中老年婦女組成，所以當(dāng)?shù)厝诉€給她們?nèi)×藗€(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)耐馓?hào)：炒房娘子軍。

此次抵廈看房的溫州團(tuán)中還有不少夫妻檔，鄭興彪先生與陳星萍女士就是其中的一對(duì)。他倆一進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，就分頭行動(dòng)，不僅取閱、收集了大量房地產(chǎn)的宣傳頁(yè)，連參加對(duì)接的小商家資料他們都不放過。

參加完對(duì)接會(huì)，38位溫州客人又先后考察了島內(nèi)外的中鐵·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街四個(gè)樓盤的店面、住宅以及寫字樓，大部分溫州客人表示，廈門環(huán)境好，店面、房?jī)r(jià)不高，投資潛力很大。

逆市也有商機(jī)

鄭興彪先生：雖然這次主要為看店面和住房而來，但是一些好的商業(yè)模式如果具備投資價(jià)值，我們也會(huì)考慮引進(jìn)溫州。

陳星萍女士：盡管目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，逆市也有很多商機(jī)。就好像買股票一樣，大家都是買漲不買跌，買漲時(shí)有機(jī)會(huì)掙錢，跌的時(shí)候，同樣也有機(jī)會(huì)。其實(shí)樓市還很有潛力，只是時(shí)間問題。

最近全國(guó)房?jī)r(jià)普跌，溫州很多人就開始在上海、杭州等地考察，一旦下跌到一定的價(jià)位，就會(huì)有人做投資的動(dòng)作。這次來，也是希望在逆市中找商機(jī)。

鷺島潛力大

林浩先生：1992年來過廈門，這次再來，廈門變化很大，但環(huán)境還是很好，比溫州好很多，很適合人居。住宅、店面價(jià)格也不會(huì)太高，現(xiàn)在溫州市區(qū)的店面基本上都在每平方米四五萬(wàn)元之間，有些地段甚至達(dá)到了一平方米10余萬(wàn)元，而廈門的店面價(jià)格便宜的只有七八千元，好的地段也才一兩萬(wàn)，只要地段不是很差，都挺劃算。

周文波先生：廈門島面積不大，土地很有限，氣候又好，本來此次我們主要是來看店面的，后來，對(duì)住宅也很感興趣。8000多元/平方米的住宅，買一套，可以用于自己來廈門旅游度假居住，也可以出租，再過幾年，行情看漲時(shí)，再轉(zhuǎn)手賣掉，一定不會(huì)虧。我很看好廈門的房產(chǎn)市場(chǎng)。