存量房房貸新政仍待產(chǎn) 銀行僅對首套房優(yōu)惠利率

銀行工作人員表示，是否改善型住宅，比較難統(tǒng)一標準，而且許多情況下前套房沒有賣出，這給銀行判斷貸款申請人是否真的是改善居住環(huán)境帶來了困難。因此，銀行寧愿按照監(jiān)管要求從嚴。

存量房新政在“孕育”

該個貸部負責人也坦言，有關(guān)存量房的新政還在總行艱難“孕育”中，離執(zhí)行新利率的2009年1月1日越來越近，銀行的焦慮也越來越深。

存量房新政的難點在于，對于符合規(guī)定的老客戶，究竟能否享受新利率的0.7倍。這批客戶大多是在房價高企和高利率時申請的貸款，屬于房產(chǎn)的真實需求。如果銀行給予優(yōu)惠，那么，動輒數(shù)百億的房貸余額，勢必給銀行帶來巨量損失，嚴重影響銀行業(yè)績。如果不給予優(yōu)惠，則顯然有失公平。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在最難的就是“國有上市商業(yè)銀行”了，小銀行則都在觀望。

無交易轉(zhuǎn)按揭再現(xiàn)

由于之前房貸新政遲遲不明確，一些耐不住寂寞的股份制銀行開始重新做起無交易轉(zhuǎn)按揭來，將其它銀行的存量房以優(yōu)惠利率攬入懷中，做大自己的業(yè)績。對此，業(yè)內(nèi)人士明確表示，這是違規(guī)行為。

目前滬上從事無交易轉(zhuǎn)按揭的主要是兩家股份制銀行。前者利用自己的房貸新品吸引了不少客戶，而后者則是直接聯(lián)合擔保公司來拉攏符合資質(zhì)的客戶，由擔保公司先把客戶原來銀行按揭的錢還掉，銀行重新貸款給客戶，這樣操作，名義上還是同一套房子，就不觸及是否首套的問題。

業(yè)內(nèi)人士表示，無交易轉(zhuǎn)按揭早已經(jīng)叫停，許多大銀行都已不做，“現(xiàn)在都靠銀行自覺自律，如果有人擾亂市場秩序，那只有靠監(jiān)管去糾正了。”

房價或許有所松動

從各家銀行的情況來看，11月份以來的房貸增量有所放大，但仍然不能判斷是否是趨勢性的。而房價則略有下探。

有關(guān)人士表示，11月份的統(tǒng)計數(shù)字放大并不具有代表性，因為上月底新政出臺后，房貸進入了一個冰凍期，許多延壓的量這兩個星期才釋放出來，何況增量并不怎么驚人。根據(jù)央行上海總部最新公布的數(shù)據(jù)，10月份上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款減少21.1億元，同比多減71億元，其中新建房貸款減少17.6億元，二手房貸款減少3.5億元。市場需求不足才是銀行真正擔心的。 （文匯報 陳韶旭）

記者昨天從滬上多家銀行了解到，目前房貸新政已明確了增量部分的執(zhí)行原則，即嚴格按照銀監(jiān)會的有關(guān)通知執(zhí)行。而對于存量房，各總行則仍然沒有出臺實施細則。

僅首套房可享優(yōu)惠

“首套能夠獲得0.7倍利率優(yōu)惠，而二套只能1.1倍，銀行從嚴執(zhí)行。”新房貸已經(jīng)沒有疑問。

一位國有商業(yè)銀行個貸部的負責人指出，銀行在發(fā)放新的房貸時，主要依據(jù)銀監(jiān)會10月底的有關(guān)通知，即“應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素”來確定利率和首付比例。目前，對于改善型住房，銀行仍然執(zhí)行銀監(jiān)會去年的359號文和452號文，即便之前的房貸已經(jīng)還清，但新貸款仍然要執(zhí)行1.1倍利率。