承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房貸新政出爐為市場增加了利好。
中國房協(xié)副會長兼秘書長朱中一
“現(xiàn)在對價格問題的討論非常散亂,擾亂視聽的言論很多,實際上這個問題的答案是簡單的:樓盤的銷量和價格也不可能在短期內(nèi)攀升。”
因此,朱中一建議,“廣大消費者不妨?xí)呵椅婢o錢包,靜觀樓市之變。”
朱中一分析,經(jīng)歷了近一年的持續(xù)觀望,購房者已經(jīng)更加理性,“雖然出臺房貸新政對于樓市是一大利好消息,但樓市沉寂了將近一年,不會因為政策的出臺而馬上轉(zhuǎn)好,市場信心的修復(fù)需要過程。從大范圍來講,消費者對于樓市的觀望態(tài)度,不會因為救市政策的出現(xiàn)而發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。”朱中一還表示,由于年關(guān)將至,部分開發(fā)商由于急需資金周轉(zhuǎn),不大可能將價格提升。
朱中一還認(rèn)為,房價是資產(chǎn)價格的重要組成部分,不可能脫離整體經(jīng)濟的走勢,“目前,全球和國內(nèi)的資產(chǎn)價格環(huán)境急劇惡化,華爾街5大投資銀行,已經(jīng)破產(chǎn)和轉(zhuǎn)手了3家;2007年底國內(nèi)GDP增長率是12%,但到了2008年的上半年,GDP增長率就已經(jīng)跌落到接近單位數(shù)了。在這種情況下,沒有堅實的理由支持房價繼續(xù)狂漲。”
“‘地產(chǎn)業(yè)冬天來臨’說法不存在”
“透過一系列數(shù)據(jù)可以看到,所謂房價下降的說法,其實是在忽悠百姓。有關(guān)‘地產(chǎn)業(yè)冬天來臨’的說法,其實是不存在的。”朱中一如是說。而國家統(tǒng)計局10月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,70個大中城市房屋銷售價格前三季度同比上漲8.5%,漲幅比上年同期高1.8個百分點。即使是在9月份,該價格指數(shù)也同比上漲了3.5%。
那么,到底是誰在聲稱“地產(chǎn)業(yè)冬天來臨”的呢?朱中一認(rèn)為,持這種觀點的,其實首先是開發(fā)商本身。他分析,“中央對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控,主要是通過信貸緊縮來實現(xiàn)的。這一招,幾乎讓大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈迅速斷裂,巨大的經(jīng)濟壓力立馬形成:施工隊追討拖欠款,國土局催要土地使用費,稅務(wù)部門催交營業(yè)稅……”朱中一還認(rèn)為,宣揚“房地產(chǎn)行業(yè)冬天來臨”以及人為制造緊張氣氛,是開發(fā)商深恐“借雞下蛋”、房地產(chǎn)暴利時代終結(jié),而公開施展的一種“逼宮”政府的手段。
“中央救市目的是為拉動內(nèi)需”
減稅、推行購房補貼、降低準(zhǔn)入門檻、上調(diào)公積金貸款額度……據(jù)不完全統(tǒng)計,近兩個月以來,全國18個城市密集出臺房地產(chǎn)救市方案。而這股地方政府營救樓市的風(fēng)潮,也進而誘發(fā)了中央“10·22”房貸新政的出臺,對此,朱中一表示,在救市問題上,中央與地方政府盡管都積極出手,目的上卻是不同的。
“中央救市的目的是為了迎合目前的國際形勢,通過刺激房地產(chǎn)消費,拉動內(nèi)需,盡量保持宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展,而并非是刺激房價的上漲。”朱中一認(rèn)為,出臺房貸新政并不是為了維持房價,而是為了刺激經(jīng)濟,“可以很明確地說,中央救市是救市不救價。”
至于地方政府的救市舉動,朱中一判斷其背后有著復(fù)雜的利益驅(qū)動,他認(rèn)為各地的救市政策細(xì)則對于開發(fā)商的保護和支持明顯較多。為什么會出現(xiàn)地方“包庇”開發(fā)商的做法呢?朱中一這樣分析道,“一方面,地方希望通過刺激房地產(chǎn)消費,拉動當(dāng)?shù)刎斦杖?,推高?dāng)?shù)谿DP指數(shù);另一方面,則是為了緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的銷售淡季,進而刺激土地的拍賣,增加地方政府的財政收入。”
“房價大跌最大受害者是地方官員”
11月初,杭州市市委書記王國平曾公開表示:“房價大跌最終受害者是老百姓!”王國平認(rèn)為,房價大跌,會導(dǎo)致土地市場進入不景氣周期,隨之而來的是政府財政收入的大幅減少,民生保障資金也會相應(yīng)減少,引起失業(yè)增加、公共服務(wù)減少,最終必然嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定。
對于王國平的言論,朱中一認(rèn)為這無異于一種“公開恐嚇”。他分析,樓市遇冷的最大受害者,其實恰恰正是一些地方官員,“房價下降,不僅僅意味著當(dāng)?shù)谿DP跟著縮水,官員的政績也要跟著縮水。”
“在這種情況下,不排除某些為官之人,由于擔(dān)心開發(fā)商走投無路,寄希望于‘盛世危言’,試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面。”朱中一說道。
不過,對于政府救市的結(jié)果,朱中一流露出一絲隱憂。他說,“雖然從短期來看,可能是緩解了房地產(chǎn)市場的慘淡,但長期來看,依然會對市場不利,為以后的發(fā)展埋下隱患。”
獨家專訪中國房協(xié)副會長兼秘書長朱中一:
本版采寫 新快報記者 仝逍遙
“雖然各地和中央相繼出手救樓市,但房價沒理由繼續(xù)狂漲!”——日前,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(下稱“中房協(xié)”)副會長兼秘書長朱中一,在接受本報記者獨家專訪時明確表示,受國內(nèi)外經(jīng)濟金融大勢的拖累,眼下還沒有堅實的理由支持房價繼續(xù)狂漲。
房價不可能脫離整體經(jīng)濟走勢”
房貸新政出爐、中央出手救市,為處于低谷期的房地產(chǎn)市場增加了一絲變數(shù),有市民擔(dān)心,房價是否會因此而反彈呢?對此,朱中一明確地給出了否定的答案。
對話朱中一
看行業(yè)現(xiàn)狀——“昔日過度繁榮,帶來今日隱患”
1.新快報(下稱“新”):請問朱先生,您如何看待房地產(chǎn)行業(yè)這一輪的下降周期?
朱中一(下稱“朱”):俗話說“病來如山倒,病走如抽絲”,房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了十年的快速發(fā)展時期,在取得了顯著的成績的同時,不能忽略的是,過度繁榮也給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展埋下了一些隱患。房地產(chǎn)業(yè)本身就是一個資金占用比例大、運營周期長的一個行業(yè)。目前,中國經(jīng)濟遭遇前所未有的壓力,中國房地產(chǎn)行業(yè)的慘淡依然會在一個時期內(nèi)保持現(xiàn)狀。若想理順房地產(chǎn)行業(yè)長期遺留下來的問題,中央和地方政府都應(yīng)做好長期的準(zhǔn)備。
看政府救市——“政府不能過激地救市”
2.新:那對于樓市的慘淡,政府應(yīng)該怎樣應(yīng)對?
朱:我認(rèn)為,政府首先應(yīng)當(dāng)盡可能地壓低地價和房價給財政帶來的收入,中央和地方政府應(yīng)解決好長期利益和短期利益的協(xié)調(diào),做到保持國家經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和地方財政收入的穩(wěn)定,以及房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)性發(fā)展,千萬不可目光短淺,不能過激地進行救市。
看后市走向——形勢將在2-3年后好轉(zhuǎn)
3.新:房地產(chǎn)行業(yè)的前景如何?您對后市有何看法?
朱:當(dāng)前的經(jīng)濟增長形勢,實際是明顯不容樂觀的。表面看房地產(chǎn)在全國范圍還維持增勢,但量縮價減,已成趨勢。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)品是一種投資品,并且要納入資產(chǎn)價格環(huán)境進行考量,所以房地產(chǎn)市場的發(fā)展與宏觀形勢的變化有非常緊密的關(guān)系,可以說一榮俱榮,如果國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境可以在2011年好轉(zhuǎn)的話,那么預(yù)計房地產(chǎn)市場的形勢將在未來2-3年后開始好轉(zhuǎn)。
看央行降息——能起到政府“風(fēng)向”作用
4.新:央行頻繁降息,您認(rèn)為這會給樓市帶來怎樣的影響?
朱:央行此次在間隔很短的時間內(nèi)再度降息,其主要目的是為了給中國經(jīng)濟、給中國的股市、樓市以信心。央行再次采取降息措施繼續(xù)放松貨幣政策,顯示出政府保增長的決心。在全球金融危機進一步加劇可能引發(fā)全球經(jīng)濟衰退的背景下,考慮到將對中國外需產(chǎn)生較大的負(fù)面影響,緊急采取的應(yīng)對措施,對實體經(jīng)濟有正面影響。
貨幣的寬松政策有利于充裕的流動性,將會刺激貸款和投資,對于實體經(jīng)濟的作用會很明顯。利率的連續(xù)下調(diào),一方面有助于刺激消費,拉動內(nèi)需,更為重要的是為國家推出積極的財政政策奠定了基礎(chǔ)。頻繁降息在現(xiàn)在這樣的弱勢格局下,僅能起到政府“風(fēng)向”作用。即使市場取到的實效也僅是前期過度泡沫的一定擠壓。市場經(jīng)濟中,政府作用應(yīng)更多體現(xiàn)在“導(dǎo)向”和“監(jiān)管”兩個方面。當(dāng)前過多的以犧牲銀行利潤為主導(dǎo)的“救市”政策對提振市場信心作用不大。
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助樓市升溫
2008房交會延至12月中旬
新快報訊朱中一向記者透露,受政府不可抗拒因素的影響,原定于2008年10月18日至21日、與廣交會同期舉辦的“2008中國房地產(chǎn)暨土地營運交易會”(下稱“房交會”)和“2008中國建筑裝飾交易會”延期到2008年12月13日至16日舉辦。
據(jù)了解,延期到12月中旬舉辦的2008房交會,是國內(nèi)最具權(quán)威、品牌價值和市場影響力的房地產(chǎn)年度綜合大展。朱中一介紹,本次房交會安排有購房活動的環(huán)節(jié),這次國家出臺了一系列旨在刺激居民購房的措施,將會把購房活動推向高潮,房交會期間將吸引更多的人買房,吸引更多人加入樓市,這也直接促進了樓市的繁榮、助樓市升溫。
朱中一表示,作為本次活動的主辦方,中房協(xié)將力爭把房交會辦成我國房地產(chǎn)界交流政策信息、經(jīng)營理念和管理經(jīng)驗的平臺,辦成房地產(chǎn)企業(yè)互利共贏的平臺,辦成推廣住宅產(chǎn)業(yè)化、提升房地產(chǎn)項目品質(zhì)的平臺。