樓市持續(xù)低迷：房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出招應(yīng)對寒冬

2008年的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，不斷下降的銷量讓大量的房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度下降，加之前幾年很多企業(yè)不斷擴(kuò)張，戰(zhàn)線過長，資金鏈緊繃已經(jīng)是事實。2008年的冬天，樓市格外冷。為了能平穩(wěn)度過寒冬，諸多企業(yè)開始從自身著手，縮減開支，降低成本，過起了緊日子。

精兵簡政

縮減開支的手段之一就是裁員了。記者近期聽到了不少企業(yè)裁員的消息，房企開始“精兵簡政”，紛紛“瘦身”。

一家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部員工透露，公司整體計劃裁員比例在25%，多是一些非業(yè)務(wù)部門人員。

實際上，包括內(nèi)地一些知名的全國性房地產(chǎn)開發(fā)商也同時傳出變相裁員的消息。“很多企業(yè)裁員方式比較隱晦。比如調(diào)整工作崗位，降級或減薪，受不了的就自動離職了。”一位大型房企高層告訴記者。

記者從某大型房地產(chǎn)公司獲悉，該公司內(nèi)部裁員從10月份就開始了。據(jù)該人士介紹，該公司的薪金待遇相當(dāng)優(yōu)越，員工薪水較高，一普通的策劃人員年收入在10萬元左右。目前，該公司全力進(jìn)入北京，在北京開發(fā)的項目較多，資金上難免受困擾。裁掉一些人員，可以縮減開支。

除了房地產(chǎn)企業(yè)外，一些經(jīng)紀(jì)公司、代理咨詢機(jī)構(gòu)也在著手裁員。據(jù)記者了解，包括中原地產(chǎn)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)，都在壓縮內(nèi)部人員，還有很多人主動離職。

據(jù)了解，一般一家中等規(guī)模的中介門店要維持正常運(yùn)營，每個月至少得成交3單(當(dāng)然還必須有其他租賃業(yè)務(wù)的傭金收入)，可是能達(dá)到這個“及格線”的門店現(xiàn)在已經(jīng)很少，這也直接影響到了中介員工的收入，使得他們紛紛離職。

長江實業(yè)董事郭子威表示，企業(yè)內(nèi)部的人事調(diào)整，精簡人員，這樣可以提高企業(yè)的效力，對于剩下的員工來說是比較公平的。同時，也可以鼓勵員工更加努力工作。但是，中國房地產(chǎn)市場的整個大勢是向好的，企業(yè)應(yīng)該看得更長遠(yuǎn)一些，不要做出短線的決定。

一位不愿意透露姓名的人士表示，現(xiàn)在日子不好過，公司員工都比較緊張，因為一旦領(lǐng)導(dǎo)層覺得你的部門沒有存在的必要，就有可能被裁掉。

壓縮開支

除了裁員外，更多企業(yè)采取的是壓縮成本的方式，企業(yè)內(nèi)部壓縮日常開支，勒緊腰帶過日子。

據(jù)某上市公司的內(nèi)部人士透露，由于受到樓市低迷的影響，其項目二期一直都沒有開工，主要原因還是資金壓力，其所在的部門現(xiàn)在正緊縮開支。比如，現(xiàn)在員工出外辦事，都不能乘坐出租車，而是使用公交卡，乘公交出行。

一位在經(jīng)紀(jì)公司工作的人士表示，現(xiàn)在他們差旅費報銷下降，員工出差都不能乘飛機(jī)了，而是要坐火車。她說，現(xiàn)在公司已經(jīng)做好了過冬的準(zhǔn)備，據(jù)說有的企業(yè)都準(zhǔn)備好了明年還要再過一個冬天。因此，開源節(jié)流成為諸多公司的重要舉措。

當(dāng)然壓縮開支的手段不僅僅是企業(yè)內(nèi)部的“節(jié)流”，更重要的手段還是推遲開盤進(jìn)度。由于目前銷售低迷，不少項目推遲了入市的時間，因為不少企業(yè)考慮到，現(xiàn)在推向市場，不但賣不出去，還得有日常的開支，損失將比較大。據(jù)記者了解，11月份，開盤項目同比降了三成多。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，今年樓市受多種因素影響持續(xù)低迷，“金九銀十”也無昔日的風(fēng)采，成交量持續(xù)走低。而11月已經(jīng)接近年底，進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，在此時開盤，難以取得好的銷售效果，因此，眾多的開發(fā)商都把開盤時間推至年后。

關(guān)閉店面

從事二手房工作的經(jīng)紀(jì)公司，日子也不好過，成交量急劇下降，讓其不得不關(guān)閉一些店面，以減少開支。同時，退出資金監(jiān)管，要回保證金。

關(guān)閉店面已經(jīng)成為現(xiàn)在很多中介公司的舉措。據(jù)記者了解，中大恒基、順馳等中介公司，紛紛關(guān)閉了一些經(jīng)營不良的店面。

據(jù)不完全統(tǒng)計，在北京僅中大恒基就關(guān)閉了數(shù)百家門店，加上順馳等其他中介公司關(guān)閉門店數(shù)，北京約有六七百家中介公司門店關(guān)閉。

除了關(guān)閉店面外，為了能獲得更多的周轉(zhuǎn)資金，不少中介公司紛紛推出了二手房資金監(jiān)管，收回100萬元保證金。記者從北京建委網(wǎng)站獲悉，從2008年1月至目前，已有20多家中介公司申請退出該項業(yè)務(wù)，還有部分中介公司退出了房屋租賃代理業(yè)務(wù)，退還了保證金。