承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
日期 利率(%) 每月還款額(元)
9月16日前 7.83(8.5折) 3773.78
9月16日 7.74(8.5折) 3751.16
10月9日 7.47(8.5折) 3683.70
10月30日 7.20(8.5折) 3616.86
11月27日 6.12(8.5折) 3355.27
4.284(7折優(yōu)惠新政) 3105.25
相隔不到一個(gè)月時(shí)間,央行昨日(26日)再次降息,而且此次降息幅度達(dá)到驚人的108個(gè)基點(diǎn)。5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%,公積金利率降54個(gè)基點(diǎn)至4.05%??紤]到首次購(gòu)買普通商品房還將享受7折優(yōu)惠的新政,對(duì)于部分購(gòu)房者來說,商業(yè)房貸利率僅僅只有4.284%。這也是從1998年房改后居民開始自己購(gòu)買商品房以來,居民購(gòu)房貸款利率的最低水平。
50萬(wàn)20年房貸年省8000元
以50萬(wàn)元20年貸款計(jì)算,在等額本息償還方式下,按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計(jì)算,9月16日降息前每月應(yīng)還款3773.78元;這次大手筆降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開始調(diào)整,也就是說,明年還款和今年相比,一個(gè)月將少還近420元。
事實(shí)上,對(duì)于新近購(gòu)買普通商品房的購(gòu)房者來說,實(shí)惠還不止如此。
在10月22日公布的房產(chǎn)新政顯示,“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。”這樣算來,經(jīng)過最近的連續(xù)四次降息之后,首次購(gòu)買普通商品房的居民,其長(zhǎng)期商貸利率的70%僅僅只有4.284%,這與公積金利率的水平幾乎相當(dāng),并遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年10月29日宏觀調(diào)控開始第一次加息前的房貸利率,那時(shí)的最低房貸利率為5.04%。
粗略計(jì)算,按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計(jì)算,50萬(wàn)元20年貸款每個(gè)月僅需還款3105.25元,比兩個(gè)多月前足足少還660元了,一年就能夠節(jié)約8000元錢。
如果貸款金額更高的話,則享受到的優(yōu)惠還將更大。
以最優(yōu)惠利率而論,從1998年房改后居民開始自己購(gòu)買商品房以來,目前的貸款利率已經(jīng)是居民購(gòu)房貸款的最低水平。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道