房產(chǎn)證縮水7.2平米 建委稱房改房不包公攤面積

建筑面積為89.41平方米的房屋，房產(chǎn)證上卻登記成82.21平方米。鄭先生要求更正房產(chǎn)證未果，將市建委訴至法院。昨天（12月8日）下午，市建委代理人在庭審時明確表示，房改房不包括公攤面積，對此不能予以更正。

這套房屋位于朝陽區(qū)望京西園4區(qū)421樓303號。1998年，開發(fā)商將小區(qū)的30多套房子賣給中國聯(lián)通公司，房管局登記的該套房屋建筑面積為89.41平方米。一年后，聯(lián)通將房屋以房改房形式分給員工，孫女士分得303號房屋，房產(chǎn)證顯示為82.21平方米。

2004年，孫女士欲將房子賣給鄭先生，但說這是房改房需要等一段時間再過戶。鄭先生答應(yīng)后雙方簽訂合同，約定價格為38.5萬元，鄭先生交了1萬元定金。然而房價上漲后，孫女士反悔不想賣房，被鄭先生訴至法院。法院判決孫女士盡快將房子過戶。

由于孫女士不配合過戶，鄭先生根據(jù)法院執(zhí)行令重新申領(lǐng)房產(chǎn)證。今年1月，他找北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量后，以89.41平方米的面積交了契稅，但拿到朝陽區(qū)房管局辦房產(chǎn)證時，房屋面積登記的卻是82.21平方米。“這一帶的房子大概1萬元1平方米，要是我賣房子，就得因此損失7萬元。”

鄭先生詢問樓上樓下的鄰居，得知他們的房屋面積都是89.41平方米，只有自己少了7.2平方米。他再次來到朝陽區(qū)房管局，詢問能否更正房屋面積，被告知不能。

昨天下午2點，朝陽法院開庭審理此案時，市建委代理人說，這套房是孫女士從中國聯(lián)通以房改房的性質(zhì)買下的，每平方米只有1450元。房改房的面積測算與商品房不同，鄭先生買房時應(yīng)該知道。

市建委代理人解釋說，按照國家相關(guān)政策，商品房面積由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測量，房改房可以由單位自己測量，單位也可委托其他機構(gòu)測量，房管局負責(zé)登記數(shù)據(jù)，“沒有進行實地測量的義務(wù)”。

對此鄭先生極其不滿，“房管局作為行政機關(guān)，至少有監(jiān)督義務(wù)吧。”

朝陽法院未當庭宣判此案。

■庭審焦點

縮水面積誰來買單

法官：房產(chǎn)證上所寫，涉案房屋面積為82.21平方米，是如何測量出來的？

市建委：使用面積53.35平方米，乘以1.33，再加上陽臺面積。這不包括商品房的公攤面積。

法官：開發(fā)商將房子賣給聯(lián)通時，房管局登記的是89.41平方米。鄭先生辦房產(chǎn)證時，房管局登記的是82.21平方米，房管局對此如何看待？

市建委：房改房與商品房的性質(zhì)不同，我們對這個差異不認可。

法官：但這是一個明顯的差異，房管局是否要去解決？

市建委：這個問題不需要解決，因為房管局只是按照登記表數(shù)據(jù)登記，此事與房管局無關(guān)。

法官：這是否影響了原告的利益？

鄭先生：當然。如果我賣房子的話，7平方米就縮水7萬元，這個損失由誰買單呢？房管局作為行政機構(gòu)，有義務(wù)確認房屋的實際面積。