炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖背后：開發(fā)商主動(dòng)伸橄欖枝自救

溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)江湖、山西晉商包機(jī)進(jìn)京、各種團(tuán)購活動(dòng)大規(guī)模展開……

一系列現(xiàn)象趕在年底之前紛紛出現(xiàn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)底部已現(xiàn)？抑或是開發(fā)商急待借助團(tuán)購回籠資金？“我們之前的確曾到溫州與炒房團(tuán)組織方進(jìn)行過聯(lián)系。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者坦承。

炒房團(tuán)重現(xiàn)是“協(xié)商的結(jié)果”

“這次回饋情況非常好，簡(jiǎn)直出乎我們的意料。”溫州炒房團(tuán)的組織者章蕾表示。據(jù)她介紹，初步預(yù)計(jì)意向房源總金額可能逾8000萬元。據(jù)了解，此次溫州炒房團(tuán)的目的性可謂明確，對(duì)于幾個(gè)樓盤的關(guān)注焦點(diǎn)全部集中于是否具備投資性能。“早在組團(tuán)出發(fā)之前，便已經(jīng)針對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目有的放矢進(jìn)行了詳細(xì)介紹。”章蕾說，“因此目的性比較強(qiáng)烈，過程也挺順利。”

而開發(fā)商是否主動(dòng)向溫州炒房團(tuán)伸出了“橄欖枝”，章蕾回答稱，這是雙方協(xié)商的結(jié)果。

對(duì)于溫州炒房團(tuán)的突然現(xiàn)身，業(yè)內(nèi)外對(duì)此普遍看法不一。來自某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示，73%的受訪者認(rèn)為屬于開發(fā)商炒作，有79%的受訪者認(rèn)為，購房團(tuán)的出現(xiàn)并不能說明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購房團(tuán)客觀上能挽救低迷樓市。

各地團(tuán)購風(fēng)起云涌

無獨(dú)有偶，近期53名山西老板包專機(jī)進(jìn)京購房同樣成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注話題。根據(jù)媒體報(bào)道，參加此次團(tuán)購的山西老板們?cè)诒本┻M(jìn)行了三天的看房選房活動(dòng)，目標(biāo)鎖定在300萬至1000萬的中高端樓盤。但是，面對(duì)著北京高檔樓盤的價(jià)格，被寄予厚望的山西老板們，卻說出了太貴的字眼。

其實(shí)，對(duì)于一向勇于出手的溫州炒房團(tuán)來說，價(jià)格何嘗不是個(gè)左右因素呢？雖然組織者公開表示，意向購房總金額已高達(dá)8000萬元，表面頗為風(fēng)光。但按照計(jì)劃，組織者在返回溫州進(jìn)行反饋之后，仍然會(huì)再次與開發(fā)商進(jìn)行確認(rèn)，以期得到更為合理和優(yōu)惠的價(jià)格。

能夠利用“批發(fā)”來獲取優(yōu)惠價(jià)格，對(duì)于參加購房團(tuán)的人來說，無疑是最為直接的利好條件。另一方面，開發(fā)商也可以借用“團(tuán)購”名義進(jìn)行合理降價(jià)，同時(shí)又能規(guī)避與前期購房者之間的矛盾沖突。對(duì)此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在某次論壇上公開表示，“怎么樣穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定社會(huì)，這是相當(dāng)重要的課題”。

據(jù)了解，中房協(xié)已聯(lián)合搜房網(wǎng)于近期實(shí)行樓市暖冬行動(dòng)，并在北京、上海、深圳、廣州等主要城市率先展開。僅在上海，購房團(tuán)規(guī)模已逾5000人次，意向成交金額達(dá)到9.13億元。而北京、深圳等地，通過活動(dòng)達(dá)成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān)。

接受團(tuán)購是開發(fā)商自救行為

“價(jià)格仍然是主要的討論焦點(diǎn)。”曾與溫州炒房團(tuán)溝通過的開發(fā)商表示，“對(duì)于參加組團(tuán)的客戶來說，無論是出于自住還是投資目的，皆希望得到更為優(yōu)惠的價(jià)格。”然而，是否出于對(duì)樓市見底的預(yù)期，他卻認(rèn)為并不如此。“只能看作為是樓市觀望有所松動(dòng)，但價(jià)格仍然是主要影響因素。”

而搜房網(wǎng)組織方相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，央行降息等一系列措施的出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)信心有一定提振作用。“團(tuán)購方式只是提供了一個(gè)搭橋服務(wù)。”她說道。“坦率說，接受團(tuán)購也是開發(fā)商的一場(chǎng)自救行動(dòng)，幾乎所有開發(fā)商都承諾給予團(tuán)購客戶一定程度的價(jià)格優(yōu)惠。”有上海開發(fā)商向記者透露。“在直接降價(jià)存在’風(fēng)險(xiǎn)’的情況下，就需要學(xué)會(huì)’隱性’降價(jià)，接受團(tuán)購就是其中一種。”

德思勤信息研究中心在一份報(bào)告中指出，越來越多樓盤明里暗里都針對(duì)消費(fèi)實(shí)力人群大搞“團(tuán)購”，以此來激發(fā)消費(fèi)者的關(guān)注力。而且，目前的團(tuán)購已經(jīng)不僅僅局限于大型企業(yè)中，個(gè)人購買樓盤也可享受團(tuán)購價(jià)。“市場(chǎng)團(tuán)購風(fēng)潮強(qiáng)勁，應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)有一定的沖擊。”報(bào)告稱。