降息幅度相當于房價降17.7% 市反應(yīng)熱

降息幅度相當于房價下降了17.7%

大幅降息一周　購買90平方米二手房還款金額優(yōu)惠最大

2008年11月26日晚，央行宣布從11月27日起，下調(diào)存貸款準備金利率1.08個百分點，這是央行有史以來最大一次幅度的降息，使得商業(yè)貸款基準利率回歸到6.12%，相當于三年前的基準利率水平。降息已經(jīng)十余天，面對貸款買房成本的大幅減少，北京二手房屋交易市場反應(yīng)如何呢？

70-90平方米二手房

成交環(huán)比上漲17%

記者采訪北京二手房市場的表現(xiàn)時從“鏈家地產(chǎn)”獲悉，大幅降息以來，二手房市場短期效應(yīng)就是中高價中小戶型房產(chǎn)成交上漲明顯；而從長期來看，降息對消費者心理的影響將更加深遠，持有成本的減少也會促動整體房產(chǎn)需求一定程度的釋放。

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”降息一周以來的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，70-90平方米二手房成交環(huán)比上漲17%，在各面積檔位中成交上漲最為明顯。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，房貸利率大幅下降后，90平方米以下房產(chǎn)再結(jié)合最低0.7倍優(yōu)惠利率來看，節(jié)省成本最多：以總價100萬元貸款70萬元，期限20年的房產(chǎn)為例，執(zhí)行0.7倍優(yōu)惠利率，等額本息計算，累計四次降息后，貸款總費用減少224628元，而只有房價下降17.7%以后，貸款的月供才能和降息后的月供相等。也就是說，理論上講，通過此次降息，90平方米以下房產(chǎn)最大范圍可以少支付的成本實際上相當于房價下降了17.7%。正是由于降息對90平方米以下房產(chǎn)明顯的利好政策，再加上70-90平方米房產(chǎn)一直以來的需求主流地位，需求釋放相對更多，最終促動了這一面積檔位成交的明顯上漲。

北京二手房成交

向中高價類型轉(zhuǎn)移兩成左右

根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”對降息一周（11月27日-12月3日）時間內(nèi)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，北京12000-15000元/平方米以上二手房成交量相比上一周（11月20日-26日）上漲兩成左右，在各價格檔位中上漲最為明顯。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，央行的大幅降息使房產(chǎn)的持有成本也隨之明顯減少，這無疑提高了總體的購買力，刺激了消費需求。而相對來說，12000-15000元/平方米的房產(chǎn)支出成本比低價房減少的更為明顯，而這部分需求相對于15000元/平方米以上房產(chǎn)，對持有成本的抗壓性較差，因此降息情況下，需求釋放的意愿也就更強烈。

中高檔房集中典型區(qū)域

成交普遍上漲15%-20%

記者還從“鏈家地產(chǎn)”了解到，降息一周以來，上地、中關(guān)村、蘇州橋、西直門、金融街、東直門、朝陽公園等區(qū)域二手房環(huán)比普遍上漲，上漲幅度在15%-20%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，這些區(qū)域都是屬于單價較高的中高檔房集中區(qū)域，大幅降息后購買成本減少明顯，尤其是與新調(diào)整的普通住宅標準相結(jié)合，大部分房產(chǎn)都從原來的非普通住宅行列轉(zhuǎn)化為普通住宅，雙重利好促使成本減少，增強了購買意愿，從而拉動了區(qū)域二手房本期成交明顯上漲。