上海房?jī)r(jià)三年來(lái)首次同比下跌 加速下跌態(tài)勢(shì)現(xiàn)

國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，11月份，上海房?jī)r(jià)比去年同期出現(xiàn)了0.8%的下降，這是全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)自2005年產(chǎn)生以來(lái)，上海首次出現(xiàn)同比價(jià)格下跌。與此同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)下滑至0.2%。專家指出，以實(shí)際成交而論，全國(guó)整體房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破去年水平。

深圳跌幅再居前列

從今年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅11.3%達(dá)到歷史最高點(diǎn)之后，房?jī)r(jià)雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年11月份，全國(guó)房?jī)r(jià)同比只上漲了0.2％，是今年以來(lái)的最低水平。

分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市包括：銀川9.3%、?？?.3%、烏魯木齊6.8%、濟(jì)南5.0%和西寧4.9%等；同比價(jià)格下降的城市有13個(gè)，主要城市包括：深圳-18.0%、廣州-8.8%等。

事實(shí)上，如果以實(shí)際成交價(jià)格而論，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌破去年水平。

此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月，全國(guó)商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷售面積下降17.0%；商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，這也就意味著，今年1—10月全國(guó)商品房成交均價(jià)為3908元/平米，同比去年同期成交均價(jià)3951元/平米，已經(jīng)下跌1.1%。全年的均價(jià)跌幅，未來(lái)只能會(huì)進(jìn)一步拉大。

上海房?jī)r(jià)呈下跌趨勢(shì)

國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，上海房屋銷售價(jià)格指數(shù)為99.2，同比去年下跌0.8%，新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)98.6，同比去年下跌1.4%；二手住宅價(jià)格指數(shù)99.4，同比下跌0.6%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，上海房?jī)r(jià)呈現(xiàn)全線下跌趨勢(shì)。

這是上海上個(gè)月新房?jī)r(jià)格跌破去年同期水平后的進(jìn)一步下跌。事實(shí)上，此次房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌也是2005年開始70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)定期發(fā)布以來(lái)上海住宅價(jià)格首次出現(xiàn)同比回落。而此前2005年雖然上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部回落，但從整體指數(shù)來(lái)講，房?jī)r(jià)還是有小幅上升。

楊紅旭表示，相比2007年度，房?jī)r(jià)可以說(shuō)總體沒(méi)怎么漲，也沒(méi)怎么跌。這對(duì)于政府而言，表明確實(shí)穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。但是，就當(dāng)前短期而言，房?jī)r(jià)加速下跌的態(tài)勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，這必然引起政府的足夠重視，從而進(jìn)一步加大穩(wěn)定市場(chǎng)、刺激需求的政策力度。