開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)見底 學(xué)者稱樓市抄底尚早

在政府減稅、銀行降息等一系列政策實(shí)施之后,北京、上海等地樓市交易量有所回升。一時(shí)間,樓市反彈抄底的聲音頻見報(bào)端。

“交易量有所回升只是一種暫時(shí)現(xiàn)象,房價(jià)仍在高位徘徊,低迷觀望氣氛仍未改變。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,此時(shí)說樓市抄底為時(shí)尚早。

交易量上升是暫時(shí)現(xiàn)象

“溫州炒房團(tuán)現(xiàn)身滬上抄底”、“山西包機(jī)看房團(tuán)高調(diào)進(jìn)京抄底”……“抄底”似乎成了近期樓市的熱門詞匯。

上海的數(shù)據(jù)顯示,在降息后的11月28日至30日,全市商品住宅日成交量都在4萬平方米以上,尤其是11月29日,一手住宅成交面積達(dá)到了5．54萬平方米,接近去年樓市的平均水平。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京商品住宅期房簽約銷售量為5558套,二手房簽約量為5106套,分別比10月份多了2096套和1767套。由此,“樓市回暖”之說開始流傳。

“樓市并未真正’回暖’,成交量有所回升是因?yàn)榍耙浑A段降息、減稅等政策出臺(tái),消費(fèi)者的購房負(fù)擔(dān)減輕,再加上部分開發(fā)商打折促銷,使得交易量環(huán)比有所上升,但這只是一種暫時(shí)現(xiàn)象。”尹伯成告訴記者,回暖的前提是市場連續(xù)幾個(gè)月成交量大幅上升。“現(xiàn)在只有一個(gè)月的成交量相對(duì)有所上升,’回暖’一說根本談不上。”

至于有媒體報(bào)道“溫州炒房團(tuán)滬上抄底”的消息,佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受記者采訪時(shí)表示,抄底現(xiàn)象炒作成分很大。

“溫州人來上?？捶扛蟪潭仁且环N探路現(xiàn)象,真正出手購買的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。”尹伯成告訴記者,溫州人一般只購買市區(qū)中心地段的房子,而上海這一區(qū)域的房價(jià),一直都沒有出現(xiàn)下降趨勢。這也是為什么此次溫州人只看不出手的原因。

北京一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者,11月份北京一手房簽約量之所以比10月份多出2000多套,主要是11月份幾個(gè)小戶型項(xiàng)目銷售量的帶動(dòng)。除此之外,其他樓盤銷售量并沒有起色。所以,說北京樓市回暖也為時(shí)尚早。

　樓市觸底時(shí)機(jī)未到

對(duì)于房價(jià)是否已經(jīng)觸底,研究機(jī)構(gòu)、學(xué)者和開發(fā)商之間產(chǎn)生了兩種不同的看法。

開發(fā)商們普遍認(rèn)為,房價(jià)已經(jīng)見底,明年市場將會(huì)回升。而接受記者采訪的北京和上海多位業(yè)內(nèi)人士表示,房價(jià)還沒有降到消費(fèi)者心理和經(jīng)濟(jì)能承受的范圍內(nèi)。“上海房價(jià)還沒有實(shí)質(zhì)性的調(diào)整,有部分開發(fā)商雖然打折促銷,有的地區(qū)房價(jià)也有所降低,但全盤來看,整個(gè)市場房價(jià)仍在高位徘徊。”尹伯成表示,樓市觸底時(shí)機(jī)尚未到來。同時(shí),北京明天房地產(chǎn)開發(fā)投資公司總經(jīng)理陳云峰(陳云峰博客,陳云峰新聞,陳云峰說吧)也向本報(bào)記者表示,房價(jià)并沒有降到最低點(diǎn)。

陸騎麟表示,樓市是否進(jìn)入底部還需看后期成交量是否能夠穩(wěn)定一段時(shí)間,并且成交均價(jià)也需要穩(wěn)定。目前樓市正處于傳統(tǒng)的淡季,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),每年12月至2月都是樓市銷量最低谷時(shí)期,一般多在每年四、五月開始出現(xiàn)明顯的成交量上升,因此,樓市真正回暖還需要再等一段時(shí)間。

同時(shí),對(duì)于明年淡季之后的市場走勢,業(yè)內(nèi)人士表示,還要看國家政策調(diào)控的步子如何走。“近期,有關(guān)二套房貸松綁政策和購房退稅政策的呼聲頗高。”尹伯成表示,二套房貸政策一旦取消,炒作之風(fēng)定會(huì)重新抬頭。“我建議,可以改進(jìn)這個(gè)政策,比如賣了第一套買第二套用于改善居住環(huán)境的消費(fèi)者,可以按第一套房貸政策執(zhí)行。”

“而對(duì)于購房退稅政策,一旦出臺(tái),后果可能比二套房貸政策松綁更嚴(yán)重。”在尹伯成看來,這一方面會(huì)繼續(xù)加劇樓市泡沫,另一方面會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距。

接受記者采訪的專家表示,拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的消費(fèi),應(yīng)該由市場自然調(diào)整,國家在減稅、降息等政策之后,應(yīng)該讓開發(fā)商進(jìn)一步調(diào)整房價(jià)。