部分省市經(jīng)適房與廉租房并軌 保障范圍不變

對于經(jīng)濟適用房而言，支持與質(zhì)疑的聲音幾乎從未間斷。日前，廣州首推的2145套經(jīng)濟適用房沒有達到預(yù)期的申購熱度，各種反思顯得更為此起彼伏。與此同時，國內(nèi)部分城市出現(xiàn)停建經(jīng)濟適用房的案例，將經(jīng)濟適用房和廉租房的申請并軌。

對于種種新的困惑，已經(jīng)在住房保障體系的研究中花費了不少心思的廣州國土房管部門，已然啟動更為具體的細節(jié)研究。

保障范圍不變

廣州市從11月26日起推出2145套經(jīng)濟適用住房，公開向符合申購條件家庭銷售。據(jù)悉，符合購買首批經(jīng)濟適用房的家庭共有3648戶，可以在12月7日之前到所選項目現(xiàn)場進行購房意向登記。

由于這是廣州多年來第一次推出經(jīng)濟適用住房，不少低收入人群等了幾年才等到這個申購的機會，因此，坊間此前普遍預(yù)計該批房源推出后將遭到搶購。

但意向登記截止后的數(shù)據(jù)顯示3648戶家庭中有1498戶家庭登記了購房意向，登記房屋數(shù)量約為2145套推售量的69.84％。其中，認購情況最冷的為金沙洲項目，僅728戶家庭登記，約為該項目推售量的50％。

對于經(jīng)濟適用房不能熱銷，業(yè)內(nèi)人士多數(shù)歸結(jié)為“低收入人群支付能力不夠、受到商品房降價沖擊以及項目位置過于偏遠”。

但廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬則提出補充觀點，“這個預(yù)登記的結(jié)果符合我們此前的預(yù)期。原因很簡單，一是廣州未來經(jīng)濟適用房供應(yīng)量充足、購買者選擇范圍大，二是廣州人買房子更理性，一窩蜂的現(xiàn)象難出現(xiàn)。”

據(jù)悉，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，符合購買經(jīng)濟適用房的家庭，申請資格三年有效。這意味著，購房者可以在三年內(nèi)從容選擇購買經(jīng)濟適用房。另外，廣州市住房建設(shè)規(guī)劃顯示，目前廣州在建的政府保障性項目總建筑面積125萬平方米，預(yù)計明、后兩年陸續(xù)完工，屆時可提供1萬多套政府保障性住房，在2012年底前基本解決住房調(diào)查登記的77177戶城市低收入家庭的住房困難。

黃信敬透露，后續(xù)將會陸續(xù)推出更多經(jīng)濟適用房項目，而銷售也將變?yōu)槌B(tài)化銷售，只要符合條件的家庭，什么時候去買都可以。“房源充足的情況下，購房者不必要一窩蜂去搶購。”

石家莊、

濟寧等城市的嘗試

在國家4萬億投資計劃出臺后，有關(guān)保障型住房的談?wù)摲鰮u直上，在河北、遼寧、山東先后出現(xiàn)了停建經(jīng)濟適用房的情況，一改過去重經(jīng)濟適用房輕廉租房的做法。有地方提出，以擴大廉租房的保障范圍來解決低收入者家庭住房困難的問題，中間淡化了經(jīng)濟適用房的作用。河北的石家莊、山東濟寧等城市也將廉租房和經(jīng)濟適用房申請條件來并軌，逐漸減少經(jīng)濟適用房的建設(shè)和分配的規(guī)模。

此番遭遇經(jīng)濟適用房首次預(yù)申購不足之后，廣州市似乎也面臨更為靈活的調(diào)整。“正在研究是否可以將過剩房源放租，不過我們需要廣泛收集信息，然后系統(tǒng)性地去研究，并制定制度。”黃信敬稱，廣州現(xiàn)有的制度已經(jīng)相對完善和體現(xiàn)公平，但中間肯定存在不足，需要根據(jù)形勢變化來改變和完善。

目前，廣州經(jīng)濟適用房的申請標(biāo)準(zhǔn)為家庭年收入為18287元，多數(shù)該收入水平下的家庭仍然不具備購買經(jīng)濟適用房的能力。這也是首次推出的2145套經(jīng)濟適用房僅獲得七成預(yù)登記的原因之一。另外，更多剛剛超過18287元收入線但不具備購買限價房能力的家庭，同樣是上不挨天下不著地的階層。

對此，黃信敬表示，現(xiàn)在的確存在尷尬的地方，后續(xù)的工作將是研究符合經(jīng)濟適用房購買條件但是又買不起的家庭，是否可以與廉租房對接；超過經(jīng)濟適用房購買條件一點的家庭，又如何被合理納入體系?

石家莊、濟寧等城市的嘗試，將給陷入困惑的經(jīng)濟適用房和廉租房制度打開一扇解決之門，不過，過于靈活的操作方式如何兼顧科學(xué)和公平，依然是保障型住房面前的一道坎。