承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
本周房地產(chǎn)業(yè)位居分析師關(guān)注度排行榜首位。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12日公布了《2008年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》,行業(yè)投資增速持續(xù)放緩,景氣指數(shù)加速回落并創(chuàng)下1998年3月以來的新低;國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金增速大幅放緩,個(gè)人按揭貸款以及包含定金及預(yù)收款在內(nèi)的其他資金同比大幅下降;銷售疲軟,供大于求突出,開發(fā)商對(duì)后市缺乏信心,戰(zhàn)略收縮成主基調(diào)。
房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷,加大了分析師對(duì)國(guó)家進(jìn)一步政策的預(yù)期。天相投顧認(rèn)為,為了防止房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷而加大整體經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn),國(guó)家出臺(tái)后續(xù)政策的可能性很大。國(guó)信證券認(rèn)為,行業(yè)景氣跌至十年來的新低,將使未來政策扶持的空間和力度進(jìn)一步加大,并不斷超出市場(chǎng)預(yù)期。
申銀萬國(guó)認(rèn)為,2009年中期之前,行業(yè)仍存在很大的風(fēng)險(xiǎn),成交量很難出現(xiàn)大幅度回升。但是2009年下半年成交量趨穩(wěn)的概率將逐步增強(qiáng),同時(shí),由于行業(yè)庫存將逐步開始被消化,開發(fā)商資金壓力相對(duì)緩解,投資機(jī)會(huì)逐步顯現(xiàn)。因此2009年上半年,維持行業(yè)“中性”評(píng)級(jí);下半年建議投資者逐步增加配置。
國(guó)信證券認(rèn)為,預(yù)期進(jìn)一步政策可能會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)陸續(xù)推出,累積效應(yīng)將逐步顯現(xiàn),2009年地產(chǎn)股有整體性機(jī)會(huì),維持行業(yè)“推薦”評(píng)級(jí),建議超配。中金公司表示,目前狀況要比原預(yù)期要差,但維持行業(yè)2-3年中期調(diào)整的判斷,源自于出臺(tái)的政策比預(yù)期要激進(jìn)。具體來看,需求方面,若未來利率繼續(xù)下降108個(gè)基點(diǎn),居民月供支付比例將從38%降至32%,同時(shí)開發(fā)商降價(jià)進(jìn)一步降低購房成本;而供給方面,受制于資金壓力和較差的市場(chǎng)預(yù)期,開發(fā)商2008年開始減少開工面積和土地購置面積,行業(yè)有望在2009年底企穩(wěn)。