承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
作為固定資產投資的“大權重”行業(yè),房地產業(yè)的起伏與宏觀經(jīng)濟周期高度正相關。由此,上周落幕的中央經(jīng)濟工作會議將住房消費納入擴大內需的主要方面,明確提出“把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產支柱產業(yè)作用結合起來”,“保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。增加保障性住房供給,減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔”。
顯然,中央對房地產的調控思路已發(fā)生了根本轉型,通過貨幣擴張刺激合理的住房需求將成為未來的政策取向。在目前的形勢下,住房消費能否如政策預期的那樣啟動,又將如何啟動,還是一個問題。但可以預見,貨幣擴張將縮短房地產市場的調整期。
樓市冰凍非一日之寒。住房消費能否真正啟動,還要看我國的經(jīng)濟刺激計劃效果能否奏效。其中最關鍵的是,透明化的貨幣擴張過程能否順利消化房地產價格的泡沫。如果房價的漲幅低于貨幣擴張帶來的經(jīng)濟增長的速度,那么,房價回歸的壓力會逐步減小。
作為一種投資品,房產價格有漲有跌不足為奇。但是,由于有按揭產生的杠桿效應,房價下跌與金融穩(wěn)定存在負相關關系,同時房價下跌也存在很多社會問題。因房價下跌幅度過大而產生的退房、斷供現(xiàn)象屢見不鮮,因美國次貸危機引發(fā)的全球金融海嘯更是房價泡沫的前車之鑒。
因此,僅希望通過“價格調整到位”來刺激住房消費并不現(xiàn)實。畢竟,買漲不買跌的心理,只能導致成交量的進一步萎縮和庫存的更難消化。
其實,房產購置成本的下降還包括利率水平的下調和稅費負擔的減輕。有研究報告顯示,按照目前的房價水平計算,國內一、二線城市房價收入比,距離2003-2005年行業(yè)發(fā)展比較理性時期的平均水平,還高出26%左右。
根據(jù)利息費用修正后,國內一、二線城市最新房價收入比距離2003-2005年還有平均17%的偏離幅度。這意味著,寬松的貨幣政策不僅可以提高居民的住房購買力,也可以在一定程度上起到支撐房地產價格的作用。
10月開始,中國已步入降息通道,貨幣政策轉向寬松,短期貸款利率回到歷史最低水平,長期貸款利率距離最低也僅一步之遙,同時取消了對商業(yè)銀行信貸規(guī)模限制,政策力度遠超預期。加之改善性住房的界定有可能為“二套房貸”松綁,由此,房地產市場“探底”和住房消費啟動的過程或將縮短。
不過就目前而言,降息和減稅的力度尚不足以支撐房地產市場走向復蘇。數(shù)據(jù)顯示,全國商品住宅市場在11月份呈現(xiàn)的成交量反彈并沒有延續(xù)。進入12月份,新政效果減弱,各地銷量呈現(xiàn)分化的格局,其中北京、上海、天津未能延續(xù)前期的熱銷,成交量明顯下滑。
抑制住房消費啟動的主要因素,依然包括整體房價仍高,購房成本依然高于城市居民平均的承受力;其次,隨著國內宏觀經(jīng)濟和越來越多企業(yè)生存發(fā)展受到挑戰(zhàn),城市居民對未來經(jīng)濟和收入預期都不樂觀,從而延遲和減少大額消費。