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部分銀行:09年老房貸利率從8.5折轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠

2008-12-17 10:31:19 來(lái)源:新華報(bào)業(yè)網(wǎng)—南京晨報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

晨報(bào)訊 今年四次降息讓房貸客戶負(fù)擔(dān)減輕不少,10月22日公布的房貸優(yōu)惠新政也讓貸款者拍手稱快??裳劭淳鸵甑琢?,新政仍缺乏配套的細(xì)則,不少已經(jīng)貸款購(gòu)房的市民直呼“細(xì)則咋就這么難產(chǎn)”,同時(shí)也愈加期盼銀行給個(gè)答案———“我的老房貸究竟能不能也從8.5折轉(zhuǎn)為享受7折優(yōu)惠”?

老房貸有的銀行能7折

10月22日,央行出臺(tái)房貸新政,規(guī)定對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房的,在貸款利率和首付款比例上給予優(yōu)惠,新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。對(duì)此,已有建行、農(nóng)行、交行等多家銀行表示,明年將對(duì)滿足條件的貸款實(shí)行7折優(yōu)惠。

而對(duì)于同樣滿足條件的存量房貸(已經(jīng)發(fā)放的老房貸),銀行也能從原來(lái)的最低8.5折優(yōu)惠轉(zhuǎn)為給予7折優(yōu)惠嗎?到目前為止,只有農(nóng)行一家明確表示,對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,能自動(dòng)下調(diào)到7折;不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的貸款可以申請(qǐng)人工調(diào)整。另有光大銀行規(guī)定“借款人可于12月15日前提交書面利率調(diào)整申請(qǐng)”,卻不久后連同其余幾條細(xì)則一齊被叫停。

“我們也不好對(duì)客戶隨便說(shuō),總行細(xì)則沒(méi)有下來(lái),所以讓客戶等一等,明年元旦后就能知道了。”中信銀行個(gè)貸工作人員告訴記者,“現(xiàn)在只能根據(jù)客戶的信用狀況和償還能力,確定一些無(wú)法享受最低優(yōu)惠利率的情況”。交行、深發(fā)展等銀行個(gè)貸人員則口頭表示,雖然沒(méi)有明確文字規(guī)定,但存量房貸明年很可能享受7折。

轉(zhuǎn)按揭

與以前稍不同,不能加按揭

有業(yè)內(nèi)人士透露,部分銀行重新做起了轉(zhuǎn)按揭,如果這部分銀行允許存量房貸享受7折最優(yōu)惠利率,那么其他銀行不能享受7折優(yōu)惠的客戶很可能會(huì)流失一部分過(guò)去。這不禁讓人納悶———“轉(zhuǎn)按揭”不是叫停了嗎,為何又能辦了?

“只要不超過(guò)原來(lái)貸款余額就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。”某大型股份制商業(yè)銀行個(gè)貸人員告訴記者。在另一家股份制商業(yè)銀行,個(gè)貸人員也表示可以辦理轉(zhuǎn)按揭,“可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái),但要滿足30萬(wàn)以上的條件”。但記者了解到,這樣轉(zhuǎn)按揭也并非沒(méi)有成本,貸款者需要支出擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等幾百上千的費(fèi)用,盲目轉(zhuǎn)按揭不見(jiàn)得劃算。

原來(lái),現(xiàn)在出現(xiàn)的“轉(zhuǎn)按揭”實(shí)質(zhì)是“平轉(zhuǎn)按”,即轉(zhuǎn)到別的銀行后,授信額度不變,例如原來(lái)貸30萬(wàn)沒(méi)還清,現(xiàn)在轉(zhuǎn)到另一家銀行還是30萬(wàn)。而去年叫停前的“轉(zhuǎn)按揭”多為“轉(zhuǎn)加按”,即轉(zhuǎn)到別的銀行后,授信額度隨著房屋評(píng)估價(jià)值的提高而有所增加,例如原來(lái)30萬(wàn),隨著房子的升值能轉(zhuǎn)到另一家銀行貸40萬(wàn)。

事實(shí)上,轉(zhuǎn)按揭以這樣的平轉(zhuǎn)方式出現(xiàn),是與央行政策打了個(gè)“擦邊球”。央行去年規(guī)定,明確叫停“轉(zhuǎn)按揭和加按揭兩種貸款”,但對(duì)叫停的解釋,則著眼于“不發(fā)放隨房?jī)r(jià)上漲追加貸款”“不放大住房信貸規(guī)模”。因此,眼下的“平轉(zhuǎn)按”雖也在叫停之列,但并不會(huì)放大住房信貸規(guī)模、助長(zhǎng)房產(chǎn)泡沫。它因此被銀行重新拿來(lái),低調(diào)返回到“江湖”。

會(huì)不會(huì)引起房貸“惡戰(zhàn)”?

房貸客戶在云里霧里,銀行則置身漸漸燃起的硝煙里。

“各家銀行都在觀望,萬(wàn)一政策不如別人優(yōu)惠,客戶就跑別人那里去了。”在銀行貸款網(wǎng)點(diǎn),工作人員坦言。為了避免客戶流失到細(xì)則更優(yōu)惠的銀行,銀行制定著、觀望著、修整著。

前不久,南京幾家中小銀行悄悄為二套房利率松了綁,如今,頗具幾分“挖墻腳”功能的轉(zhuǎn)按揭也走馬上任,一場(chǎng)銀行間的房貸爭(zhēng)奪戰(zhàn)似乎在所難免。

以二套房為例,一位銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人給記者算了幾個(gè)意味深長(zhǎng)的數(shù)字。“以前首套房利率享受優(yōu)惠最低為基準(zhǔn)利率的0.85倍,二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。相比之下,二套房的利息成本比首套房多30%[(1.1-0.85)/0.85]?,F(xiàn)在首套房利率可低至基準(zhǔn)利率的0.7倍,二套房如果仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍,則二套房比首套房的利息成本多出60%[(1.1-0.7)/0.7]。因此,貸款買第二套住房的人心理上很難接受,各家銀行在爭(zhēng)取這部分市場(chǎng)時(shí),也難免出現(xiàn)政策上的松動(dòng)。”

近日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)擬定了取消“二套房貸”限制的方案,并上報(bào)國(guó)務(wù)院等待批復(fù)??梢钥隙ǖ氖?,在批復(fù)出臺(tái)前,圍繞細(xì)則的討論和爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)房貸客戶的“暗戰(zhàn)”還將繼續(xù)。

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