港客降價兩成拋售上海物業(yè) 高檔房降30%

世界金融風暴波及上海樓市，在韓國人成為外籍人士拋售物業(yè)的急先鋒后，香港、新加坡等地業(yè)主也緊隨其后。記者了解到，目前在古北、鎮(zhèn)寧、靜安等市中心區(qū)域，不少香港、新加坡業(yè)主急于拋售物業(yè)套現(xiàn)，成交價一般明顯低于巿場價。市場人士表示，這些拋盤的業(yè)主一般長期不在內(nèi)地生活，因不看好上海樓市前景，于是抱著現(xiàn)金為王的觀點準備轉移投資方向，可能會抄底美國或香港本地樓市。

拋盤比例升至20%

上海中原地產(chǎn)董事長陸成表示，外籍人士（包括香港人）持有的上海住宅物業(yè)，主要集中在巿中心區(qū)的中高檔樓盤，如新天地板塊的翠湖天地、古北的華麗家族、鎮(zhèn)寧路板塊的嘉里華庭、陸家嘴的世茂濱江花園等。“外籍人士放盤業(yè)主占個別樓盤掛牌房源總量的比例，由原先的10％增加至逾20％，其中香港業(yè)主目前放盤量占比也從原先的約15％增長至超過20％。”陸成稱。

記者從中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧分行經(jīng)理黃曉偉處了解到，該區(qū)域內(nèi)的嘉里華庭一期小區(qū)內(nèi)有50%以上業(yè)主是香港人，目前掛牌業(yè)主中有相當大一部分也是香港人。“香港業(yè)主一般分為兩類，一類是長期在內(nèi)地工作生活的，這部分業(yè)主選擇拋售的比較少；另一類是不在上海定居，持有物業(yè)僅作為投資的，這類業(yè)主目前急拋的很多。”黃曉偉介紹說，“現(xiàn)在聽這些境外業(yè)主說的最多的一句話就是‘現(xiàn)金為王’，只要能賣出套現(xiàn)，價格好商量。”

正由于業(yè)主的急拋心理，嘉里華庭成交價格降幅明顯。目前該小區(qū)第一排景觀較好的房源成交價在42000元/平方米左右，第二排房源視朝向優(yōu)劣成交價從25500元—37000元/平方米不等。而在今年年初該盤成交均價都在45000元/平方米左右。例如一套130平方米的二房房源，業(yè)主今年年中時掛牌價為430萬元，在當時已屬略低于市場價，而近期成交時總價僅350萬元，再降價兩成。

高檔房降價20—30%

中原地產(chǎn)靜安區(qū)域經(jīng)理金曉峰告訴記者，目前該區(qū)域內(nèi)拋盤業(yè)主中香港及新加坡業(yè)主占到一半左右。“隨著金融風暴越演越烈，以香港、新加坡為主的境外業(yè)主拋盤量增多，其中有一半人由于資金短缺而拋售物業(yè)套現(xiàn)，還有業(yè)主準備轉移投資方向，包括抄底美國、澳大利亞或香港樓市。”從今年年中開始，就有部分香港業(yè)主預計下半年香港樓市將持續(xù)下跌，打算套現(xiàn)內(nèi)地物業(yè)回港抄底入巿。

靜安區(qū)內(nèi)高檔物業(yè)價格降幅也相當明顯。據(jù)介紹，靜安風景目前低區(qū)成交價僅30000元/平方米，而今年年初時同類房源成交價在38000元—40000元/平方米；國際麗都城目前成交價在38000元—40000元/平方米，而今年年初時幾乎沒有單價低于5萬元成交的房源；中凱城市之光目前大面積房源成交價在48000元/平方米左右，而在年初時此類房源成交單價在6萬元/平方米左右?？傮w看來，這些高檔物業(yè)目前價格與高位時相比下跌幅度在20—30%。

不過，在10月底房產(chǎn)新政出臺之后，房價還是止跌企穩(wěn)。上海中原陸成表示，由于新政帶來的信心提振作用，上海買家趁低入巿有增加趨勢，以中原成交數(shù)據(jù)來看，11月成交量環(huán)比增加兩成，12月至今環(huán)比再增一成。