年末土地集中放量 各地招拍掛抓“小”放"大"

借著中央救市政策的暖風(fēng)，各地土地市場(chǎng)業(yè)已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

日前，大連市國(guó)土資源局和房管局對(duì)11宗國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行掛牌出讓。這是在土地市場(chǎng)沉寂的一年間里，大連市最大規(guī)模的一次土地集中出讓。

與之不謀而合的是，成都市國(guó)土拍賣中心也發(fā)布公告：將于近期推出8宗土地。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析，該8宗地塊可謂是2008年含金量最高的地塊。而就在不久前，廣州、南京等地也都呈現(xiàn)土地放量趨勢(shì)。

而在今年的土地市場(chǎng)上，沒(méi)有了上市公司和大開(kāi)發(fā)商的相互抬價(jià)，中小公司開(kāi)始活躍在土地拍賣市場(chǎng)。

各地集中放量

清冷已久的土地市場(chǎng)，在各地政府的積極推動(dòng)下，似乎平添了幾分熱鬧。

“土地集中放量現(xiàn)象并不少見(jiàn)，但像現(xiàn)在這么普遍的還真的很少見(jiàn)。尤其是大連這么大力度的推地，這足以說(shuō)明地方政府的賣地壓力。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬說(shuō)。

據(jù)了解，大連市此次掛牌起始時(shí)間為12月15日，截止時(shí)間為12月24日。11幅地塊總建筑面積達(dá)到270多萬(wàn)平方米，其中9個(gè)地塊主要為居住用地，大部分被規(guī)劃成小戶型住宅，出讓地塊最大的是甘井子區(qū)河口國(guó)際軟件園內(nèi)的超過(guò)百萬(wàn)平方米的居住區(qū)。

據(jù)大連當(dāng)?shù)孛襟w表述，這不僅是大連市近三個(gè)月來(lái)最大規(guī)模的一次土地集中出讓，也是在國(guó)務(wù)院強(qiáng)力啟動(dòng)刺激內(nèi)需計(jì)劃之后的首次土地出讓。

無(wú)獨(dú)有偶，近日成都市國(guó)土拍賣中心也發(fā)布公告，稱將于近期推出8宗土地。其中6宗土地位于東大街，另外兩宗分別是位于領(lǐng)事館路的領(lǐng)事館地塊和位于五塊石的金牛區(qū)五塊石地塊。據(jù)成都業(yè)內(nèi)人士分析，這8宗地?zé)o論是其地理位置，還是地塊條件、規(guī)劃指標(biāo)，都有著無(wú)可比擬的先天優(yōu)勢(shì)，堪稱為2008年含金量最高的地塊。

值得一提的是，與大連放量土地的果斷相比，成都市似乎略顯猶豫，因?yàn)樵诖舜蔚耐频赜?jì)劃中，成都市國(guó)土局并沒(méi)有注明這8宗地出讓的具體時(shí)間。而是用了“近期準(zhǔn)備推出”的含糊字眼。

“從政府這種不確定的表述來(lái)看，此次推地策略更像是對(duì)市場(chǎng)的一種試探。”成都業(yè)內(nèi)人士就此推斷。

賈玉鵬告訴記者，事實(shí)上地方政府在年末加大供應(yīng)土地的現(xiàn)象往年也曾有過(guò)，但像今年這般普遍且批量較大的出讓，還是極為少見(jiàn)。

“今年土地市場(chǎng)冷清，很多地方政府都沒(méi)有完成年度供應(yīng)計(jì)劃。因此他們的財(cái)政收入較為緊張。另外，由于現(xiàn)在中央在重點(diǎn)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以地方政府也希望加大供給來(lái)拉動(dòng)投資。”賈玉鵬說(shuō)。

中小企業(yè)的拿地機(jī)會(huì)

賈玉鵬的分析得到了成都蜂巢(樓盤資料 價(jià)格 業(yè)主論壇)營(yíng)銷副總經(jīng)理賴翰林的認(rèn)可，其認(rèn)為成都市國(guó)土局通過(guò)優(yōu)質(zhì)土地放量來(lái)刺激市場(chǎng)，即表明政府對(duì)市場(chǎng)的信心依舊看好。

而大連某位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，政府在此時(shí)突擊供應(yīng)土地，其實(shí)是希望借著當(dāng)前樓市回暖的順風(fēng)車進(jìn)一步激活土地市場(chǎng)，因?yàn)樽灾醒刖仁薪M合拳及大連9條地產(chǎn)新政出臺(tái)近一個(gè)月以來(lái)，大連市內(nèi)四區(qū)商品房成交量均呈小幅上漲。

與該人士觀點(diǎn)相支撐的是，據(jù)大連指南針地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份，大連市商品房成交套數(shù)為1903套，環(huán)比上漲10.64%，除了中山區(qū)成交量有小幅回落外，其他三區(qū)均有所回升。救市政策初顯成效。

“市場(chǎng)有所回暖，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地的需求自然也就隨之而來(lái)了。”該人士表示。

大連脈點(diǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理王偉表示，底價(jià)出讓已成為今年大連土地市場(chǎng)交易的一大特點(diǎn)。很多在去年沒(méi)能進(jìn)行土地儲(chǔ)備的中小開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都想借機(jī)抄底，躍躍欲試。“所以政府肯定都是在與他們溝通過(guò)的情況下，才會(huì)掛牌出讓的。”

而這已在12月2日廣州今年最大規(guī)模的土地出讓中露出端倪。在此前的廣州土地拍賣中，成交的7幅土地幾乎均被中小房企收入囊中。

分析人士認(rèn)為，為了刺激成交，很多地方政府均采取了不同程度的措施，逐漸放寬土地出讓規(guī)則，這為中小公司提供更寬闊的生存空間。