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二套房貸部分松綁 開發(fā)商稱利好疊加效應(yīng)更大

2008-12-18 09:13:46 來源: 浙江在線 【 瀏覽字號:

浙江在線12月18日訊10月13日,杭州市出臺救市24條,10月底11月初,國家又出臺貸款利率降為0.7倍,契稅下調(diào)等措施?,F(xiàn)在,國務(wù)院又再出招救樓市。這一連串的政策疊加究竟將產(chǎn)生怎樣的市場效應(yīng)?杭州樓市進入11月份以來,樓市交易量正在緩慢反彈。在這一連串政策的刺激下,樓市會不會就此走出低谷?

裕興房產(chǎn)董事長張裕興認為,這一政策對二手樓市的次新房成交會有比較明顯的刺激,在杭州救市24條基礎(chǔ)上,對二手樓市的帶動將有明顯作用。購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅,購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由全額征收改為差額征收。這意味著,購買未滿5年次新房的購房成本會大大降低。這樣,二手樓市原本被壓抑的改善性購房需求會被激活,90平方米以上的普通住房成交會趨向活躍。

廣宇集團常務(wù)副總裁王軼磊認為,一些滿2年未滿5年的次新二手房的成交會有效激活二手樓市,從而間接為一手樓市注入資金。但眼下臨近春節(jié),樓市還處于淡季,這一政策對樓市的積極作用要等到明年3月份才會明顯顯現(xiàn)。

攻略地產(chǎn)總經(jīng)理祝軍華認為,這一政策對二手樓市的帶動作用相比一手樓市更為明顯,未滿5年次新房購房成本的降低也可為一手樓市引入一部分投資需求。但現(xiàn)在樓市銷售較好的只是一部分價格看起來已經(jīng)探底的項目,很多樓盤的房價離購房者的預(yù)期還有一定距離,樓市離全面回暖預(yù)計還有一段時間。

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