二套房貸部分松綁 開(kāi)發(fā)商稱利好疊加效應(yīng)更大

浙江在線12月18日訊10月13日，杭州市出臺(tái)救市24條，10月底11月初，國(guó)家又出臺(tái)貸款利率降為0.7倍，契稅下調(diào)等措施?，F(xiàn)在，國(guó)務(wù)院又再出招救樓市。這一連串的政策疊加究竟將產(chǎn)生怎樣的市場(chǎng)效應(yīng)？杭州樓市進(jìn)入11月份以來(lái)，樓市交易量正在緩慢反彈。在這一連串政策的刺激下，樓市會(huì)不會(huì)就此走出低谷？

裕興房產(chǎn)董事長(zhǎng)張?jiān)Ｅd認(rèn)為，這一政策對(duì)二手樓市的次新房成交會(huì)有比較明顯的刺激，在杭州救市24條基礎(chǔ)上，對(duì)二手樓市的帶動(dòng)將有明顯作用。購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由全額征收改為差額征收。這意味著，購(gòu)買未滿5年次新房的購(gòu)房成本會(huì)大大降低。這樣，二手樓市原本被壓抑的改善性購(gòu)房需求會(huì)被激活，90平方米以上的普通住房成交會(huì)趨向活躍。

廣宇集團(tuán)常務(wù)副總裁王軼磊認(rèn)為，一些滿2年未滿5年的次新二手房的成交會(huì)有效激活二手樓市，從而間接為一手樓市注入資金。但眼下臨近春節(jié)，樓市還處于淡季，這一政策對(duì)樓市的積極作用要等到明年3月份才會(huì)明顯顯現(xiàn)。

攻略地產(chǎn)總經(jīng)理祝軍華認(rèn)為，這一政策對(duì)二手樓市的帶動(dòng)作用相比一手樓市更為明顯，未滿5年次新房購(gòu)房成本的降低也可為一手樓市引入一部分投資需求。但現(xiàn)在樓市銷售較好的只是一部分價(jià)格看起來(lái)已經(jīng)探底的項(xiàng)目，很多樓盤的房?jī)r(jià)離購(gòu)房者的預(yù)期還有一定距離，樓市離全面回暖預(yù)計(jì)還有一段時(shí)間。