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廣州房價(jià)為居民年均收入10.2倍遠(yuǎn)高于國際慣例

2008-12-18 09:29:39 來源：千龍新聞網(wǎng) 【瀏覽字號：大中小】

廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬昨日向集中視察的部分全國人大代表匯報(bào)說，按照國際的通行慣例，一個(gè)城市的平均房價(jià)應(yīng)該是該城市（居民）平均年收入的4至6倍，但廣州的平均房價(jià)則是平均年收入的10.2倍。

新快報(bào)記者了解到，房價(jià)是否合理，國際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式，就是要看這個(gè)地方或城市的房價(jià)收入比是多少，“房價(jià)收入比”是指一個(gè)地方每戶居民的平均房價(jià)與每戶居民的平均年收入之比。

聯(lián)合國人居中心得出的“合理的住房價(jià)格”的房價(jià)收入比為3－6，世界銀行專家的說法為4－6。黃信敬表示，廣州這個(gè)比例僅次于京滬兩地，位居全國三，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過國際慣例。經(jīng)濟(jì)適用房如何定價(jià)？據(jù)廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬介紹，經(jīng)濟(jì)適用房主要是根據(jù)其成本來定價(jià)的。而經(jīng)濟(jì)適用房成本包括開發(fā)成本和稅收及物業(yè)費(fèi)附加兩部分組成。開發(fā)成本包括：項(xiàng)目拆遷費(fèi)用、工程前期勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、建設(shè)成本、非營利性公建配套設(shè)施成本（包括醫(yī)院、學(xué)校等）、不超過前四項(xiàng)成本總和2%的管理費(fèi)用、貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。

“非營利性公建配套不是應(yīng)該政府來建嗎？為何要算到經(jīng)濟(jì)適用房的成本中讓老百姓出錢？”全國人大代表、廣州汽車集團(tuán)總經(jīng)理曾慶洪提出，政府不應(yīng)該讓市民承擔(dān)公建配套的成本。對此，黃信敬表示，經(jīng)濟(jì)適用房的成本是國家規(guī)定的，廣州市只能執(zhí)行國家的政策。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

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