承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
是否有渠道能聯(lián)絡(luò)幾家大型國(guó)有企業(yè)?”本月以來(lái),上海開發(fā)商談得最熱的話題便是“國(guó)資收樓”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn),大型國(guó)企買樓,一般會(huì)優(yōu)先選擇同為國(guó)資背景的房企開發(fā)的項(xiàng)目,還對(duì)地理位置、價(jià)格有嚴(yán)格的要求。分析師認(rèn)為,對(duì)大多數(shù)房企來(lái)說(shuō),國(guó)資并非“救星”。
國(guó)資頻繁買樓
自11月以來(lái),國(guó)有資本在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手,屢屢成為市場(chǎng)的絕對(duì)購(gòu)買主力。
11月25日~28日,陸家嘴簽下浦東中星恬園180套住宅,日均成交面積達(dá)到5000余平方米,約占當(dāng)日上海新建商品住宅成交量的16%。
12月4日、5日、13日,有傳言稱張江集團(tuán)收購(gòu)了浦東金爵公寓200余套住宅,日均成交9000余平方米。
12月2日、3日、6日,張江名流公寓被收購(gòu),日均成交4000平方米,約占全市商品住宅日成交量12%。
上述這些傳聞中與國(guó)資“有染”的樓盤,自11月25日到昨日的20余天里,共為上海樓市創(chuàng)造了9.8億元的銷售金額,是9月以來(lái)上海最大宗的商品住宅整體交易。
11月15日,中化集團(tuán)、中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)總公司、中國(guó)海運(yùn)集團(tuán)總公司、地中海航運(yùn)公司、上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海建工集團(tuán)、上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)等7家大型企業(yè)宣布投資70億元,購(gòu)買方興地產(chǎn)在北外灘的寫字樓項(xiàng)目。
用作人才公寓?
國(guó)資出手上海樓市,多以“人才公寓”、“購(gòu)房自用”等為目的。
有消息稱,浦東新區(qū)政府要求陸家嘴、張江、外高橋、金橋四大國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán),各自收購(gòu)幾十萬(wàn)平方米商品住宅,用作經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷配套房及人才公寓的房源。浦東新區(qū)國(guó)資委、金橋以及外高橋集團(tuán)等對(duì)上述消息未作證實(shí)。
不過(guò),陸家嘴和張江集團(tuán)確實(shí)早就推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的“人才公寓”興建。陸家嘴集團(tuán)計(jì)劃在浦東興建近1萬(wàn)套人才公寓。目前已有超過(guò)7000套人才公寓的建設(shè)籌備工作正在推進(jìn)。
張江集團(tuán)也明確表示,除了在園區(qū)內(nèi)興建住宅作為人才公寓,還將在張江高科技園區(qū)附近收購(gòu)一些商品住宅,用作人才公寓出租。浦東新區(qū)也購(gòu)買了一些商品住宅、二手房作為廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房。
國(guó)資難救房企
雖然國(guó)資出手大方,但是想要靠國(guó)企救開發(fā)商,卻不大現(xiàn)實(shí)。
在寶山顧村開發(fā)商品住宅項(xiàng)目的某國(guó)資背景的房地產(chǎn)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人透露,他們?cè)鲃?dòng)找到寶山區(qū)有關(guān)政府部門,希望后者能夠出手整體購(gòu)買,以緩解企業(yè)緊張的資金鏈。盡管房產(chǎn)商8000元/平方米的開價(jià)比周邊住宅樓盤每平方米少了1000多元,但對(duì)方仍然喊“貴”。根據(jù)這些政府部門的預(yù)算,經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等最多不能超過(guò)6000元/平方米。
由于報(bào)價(jià)與心理價(jià)位差距太遠(yuǎn),上述國(guó)資背景開發(fā)商只能放棄向政府兜售商品房的計(jì)劃。
該負(fù)責(zé)人還說(shuō),他們也曾向?qū)氫?、上汽等大型?guó)企推薦過(guò)所開發(fā)的樓盤,希望后者能組織員工團(tuán)購(gòu),但也因?yàn)榉N種原因未能成功。
“相比前期銷售的住宅,開發(fā)商賣給國(guó)資背景的大型企業(yè)集團(tuán),通常價(jià)格需要便宜10%~15%。”佑威天天房展網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟介紹,國(guó)有企業(yè)并非是開發(fā)商的“慈善家”,如果沒有大幅度讓利,是很難打動(dòng)國(guó)企買樓的。
世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師孫寶華也認(rèn)同上述觀點(diǎn)。據(jù)孫寶華介紹,除上海外,長(zhǎng)三角一帶的其他城市,如南京等,也有政府入市購(gòu)買商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的個(gè)案。但是政府部門的出價(jià),往往比樓盤在售價(jià)格便宜得多。所以,對(duì)大部分開發(fā)商來(lái)說(shuō),政府和國(guó)資背景的大中型企業(yè),并不是他們的“救星”。
專家視點(diǎn)
“9000億”難救樓市
西南證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員崔秀紅曾表態(tài),9000億元保障性住房政策可能還要進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整,給了各地方政府更大操作空間,相信各地會(huì)將其中一部分經(jīng)濟(jì)適用房以購(gòu)買存量商品房等方式來(lái)處理。
但世聯(lián)地產(chǎn)高級(jí)分析師孫保華認(rèn)為,這其中的大部分資金并不都會(huì)流入商品房市場(chǎng)。“東部發(fā)達(dá)地區(qū),政府有足夠的財(cái)力,會(huì)考慮用部分的資金購(gòu)買普通商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房;而在中西部地區(qū),政府財(cái)力有限,大規(guī)模購(gòu)買商品房的可能性很小,政府仍然會(huì)自建經(jīng)濟(jì)適用房。”
孫保華認(rèn)為,即使有一部分保障性住宅的資金流向商品房市場(chǎng),也難起到所謂的“托市”作用,因?yàn)檫@部分畢竟是有限的,要靠它來(lái)拯救整個(gè)樓市無(wú)疑是“杯水車薪”。
佑威天天房展網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟給出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)了上述觀點(diǎn)。自11月15日至本月16日,上海樓市新建商品住宅總成交金額為114.82億元,而國(guó)有資金購(gòu)買的商品住宅總金額為9.8億元。這些資金或許能支撐某個(gè)板塊一兩個(gè)項(xiàng)目的成交量,但卻解決不了上海商品住宅市場(chǎng)目前整體交易低迷的問(wèn)題。
6500元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道