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樓市新政實施 二手房市場或增三四成有效房源

2008-12-19 09:25:46 來源:大洋網(wǎng)—廣州日報 【 瀏覽字號:

樓市新政實施 二手房市場或新增三四成有效房源

 

“過一段時間就不用交營業(yè)稅了,可否將交割時間延長?”“現(xiàn)在少了7萬多元的稅費,請趕緊將房子確定下來。”國務(wù)院放寬二手房交易營業(yè)稅的規(guī)定一出臺,廣州二手房中介市場打破了昔日的觀望情況,一些業(yè)主渴望積極入市,也有一些買主可望等候新政實施再交割。記者獲悉,廣州5年以內(nèi)的有效二手房源大約占了73%,即超過七成的二手房交易將因新政而減少或減免相關(guān)稅費,廣州的二手房有效房源可望增加三四成。記者蔣悅飛

 

買主蠢蠢欲動

 

賣家延遲交割

 

周先生已看中了寶華豪庭一套120多平方米的二手房,就是和業(yè)主的價錢談不攏。業(yè)主希望130萬元實收,但周先生希望125萬元能成交。而國務(wù)院關(guān)于二手房交易稅政策的變化,一下子讓這套超過了2年但是還不滿5年的房子的交易成本降低了7.15萬元。這7萬多元原本都是轉(zhuǎn)嫁給周先生,現(xiàn)在周先生趕緊給中介經(jīng)理打電話,表示基本可以接受130萬元的價格,希望能將交易盡快確定下來。

 

荔灣區(qū)中原地產(chǎn)中介行營業(yè)經(jīng)理蔣永華說,新政一出來,他就通知了大約20多名熟客,“以前他們都在觀望,但消息一出來,明顯感覺到他們有了買樓的緊迫感。”

 

“兩年內(nèi)的二手房營業(yè)稅從全額征收改為差額征收,也將大大降低這些二手房的交易負(fù)擔(dān)。因為現(xiàn)在樓市比較低迷,增額部分也比較有限。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示,如一套總價50萬元的二手房,房產(chǎn)證才只有一年未滿兩年,購入價為40萬元,新政前,要按轉(zhuǎn)讓收入全額征收5.5%的營業(yè)稅,共支付營業(yè)稅50萬×5.5%=2.75萬元;新政后,改為按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅,只需要支付營業(yè)稅為(50萬元-40萬元)×5.5%=5500元,可省2.2萬元。

 

有急著想入市的,也有為減免交易稅而延遲交割時間的。陳先生已和業(yè)主簽訂了一套已滿3年的二手房合同,67平方米的二手房共計78萬元。但是在聽到利好消息之后,趕緊和中介聯(lián)系,希望將交割時間延遲一些,從而減少高達(dá)4.29萬元的交易稅。

 

不會拉高二手房價

 

受惠人群難以界定

 

二手房交易成本大幅降低,一些業(yè)主會否趁機將本該支付的營業(yè)稅趁機轉(zhuǎn)嫁到房價中,從而推高二手房價格?中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示,不會。因為政策并不能改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場比較低迷的情況。根據(jù)預(yù)測,該政策的實施將使二手房市場新增大約3~4成的有效房源,特別是2~4年的二手房將陸續(xù)涌入市場。“供應(yīng)量增加,買主的選擇余地就多,即便業(yè)主要反價,買主也不一定買賬。”二手房失去價格優(yōu)勢的話,將導(dǎo)致買主流向一手市場。

 

國務(wù)院新政給二套房貸松綁有一個前提,就是一套房人均面積要低于當(dāng)?shù)仄骄?。到底有多少廣州市民受惠?據(jù)悉,去年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)19.90平方米。這意味著廣州實際居住面積低于59.7平方米的三口之家,或?qū)嶋H居住面積低于79.6平方米的四口之家再次買房時才可享受首套房貸優(yōu)惠。對此,房產(chǎn)專家韓世同指出,這很難收到實際的效果。而且由于目前房管部門只能查到個人名下登記的房產(chǎn)數(shù)量及面積,卻沒有提供該人的家庭平均面積,監(jiān)管有難題。“家庭成員數(shù)究竟是按有廣州戶口的人數(shù)來算,還是按實際常住人口來算?那些再婚后重組的家庭人口又該怎么算呢?”

 

 

建設(shè)部專家秦虹解讀新政

 

明年上半年房地產(chǎn)

 

投資下滑已成定局

 

本報訊 (記者蔣悅飛 通訊員殷小杰)“降低首付,降低利息,增加公積金貸款額度等政策,實際上和房子打折是一樣的,是為提高居民的購買力。”在昨日廣東省房協(xié)會員大會暨危機與契機發(fā)展論壇上,住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示,雖然明年上半年房地產(chǎn)投資下滑已成定局,但房地產(chǎn)回到2006年的水平?jīng)]有問題,而且房地產(chǎn)將是所有產(chǎn)業(yè)中最快恢復(fù)的產(chǎn)業(yè)。

 

秦虹表示:“一系列政策都是為鼓勵大家買房,而不是維持高房價!”盡管今年很多城市房地產(chǎn)銷售萎縮,但今年1~9月份全國銷售商品房面積是4億平方米,雖然比2007年下降15%,但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速發(fā)展,今年全國商品房銷售面積達(dá)到2006年水平?jīng)]有問題。

 

房協(xié)呼吁土地增值稅

 

由預(yù)征改為售后征收

 

本報訊 (記者蔣悅飛 通訊員殷小杰)面對樓市新政,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士覺得并不解渴。昨日,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會召集會員征集救市意見,并將直接反映到廣東省政府部門。這些意見包括業(yè)內(nèi)非常關(guān)注的將土地增值稅和企業(yè)所得稅由預(yù)征改為售后征收;提高90m2以下小套型住宅占70%規(guī)劃的靈活性;以及確保住房保障體系以廉租住房制度為重點等等。

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