新政將促樓市交易活躍度 房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)存爭(zhēng)議

國(guó)務(wù)院樓市新政出臺(tái)后，在業(yè)內(nèi)激起反響萬(wàn)千。總體看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)人士普遍預(yù)期，新政的效力重在促進(jìn)樓市交易活躍度，而房?jī)r(jià)在短期內(nèi)難以得到提振；銀行業(yè)則普遍表示，銀行針對(duì)新政的實(shí)施細(xì)則將在明年一季度后才會(huì)出臺(tái)。

■為什么出手救樓市？

房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)性較強(qiáng)

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，此前中央出臺(tái)的有關(guān)政策基本針對(duì)扶持需求，而此次樓市新政對(duì)供給也有所支持，提出了“支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持”，令人耳目一新。這表明中央“救市”政策開(kāi)始傾向供給、傾向房地產(chǎn)企業(yè)。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，在目前世界金融危機(jī)的惡劣形勢(shì)下，要想拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)火車(chē)頭，這個(gè)行業(yè)的拉動(dòng)力是非常強(qiáng)的。尤其是在創(chuàng)造就業(yè)和帶動(dòng)其他下游產(chǎn)業(yè)方面，房地產(chǎn)業(yè)比別的行業(yè)拉動(dòng)性要大得多，見(jiàn)效也快得多。這次的新政抓住了房地產(chǎn)的流通環(huán)節(jié)，通過(guò)減輕稅負(fù)促進(jìn)成交量，只有成交量上去了，房地產(chǎn)業(yè)及其周邊行業(yè)才能被拉動(dòng)起來(lái)。

地產(chǎn)咨詢(xún)公司世邦魏理仕董事覃曉梅也表示，房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)是非常強(qiáng)的，在新政出臺(tái)后短短幾小時(shí)內(nèi)，就有很多鋼鐵、建材企業(yè)來(lái)電向其咨詢(xún)新政效果。

■能否推動(dòng)樓市回暖？

樓市明年下半年有望回暖

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施將對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，雖然整個(gè)大環(huán)境還處于下行趨勢(shì)，但隨著各地方政府的細(xì)則出臺(tái)，相信會(huì)對(duì)市場(chǎng)的繁榮與穩(wěn)定有較大的推動(dòng)作用，樂(lè)觀(guān)估計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年下半年將會(huì)出現(xiàn)回暖跡象。

接受記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)業(yè)人士則普遍預(yù)期，樓市新政的效力將主要表現(xiàn)在促進(jìn)樓市交易活躍度上。世邦魏理仕董事覃曉梅對(duì)記者表示，新政等于把二手房的價(jià)格直降了5.5%，對(duì)促進(jìn)成交量將有很大的作用。經(jīng)手大量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲表示，從其了解到的情況來(lái)看，新政的出臺(tái)已經(jīng)讓一些原來(lái)持觀(guān)望態(tài)度的客戶(hù)開(kāi)始轉(zhuǎn)向，準(zhǔn)備盡早購(gòu)房，而此前已經(jīng)有購(gòu)房計(jì)劃的客戶(hù)則開(kāi)始調(diào)整預(yù)算，有增加投資的趨勢(shì)。

■會(huì)否刺激房?jī)r(jià)反彈？

房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)仍存爭(zhēng)議

各界人士都認(rèn)同新政將有利于促進(jìn)成交活躍，但對(duì)于新政對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響觀(guān)點(diǎn)各異。

上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅對(duì)記者表示，受制于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不斷下行的影響，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力在逐步萎縮，預(yù)計(jì)樓市新政較難從根本上改變當(dāng)前房?jī)r(jià)走弱的局面。

北京玄德律師事務(wù)所主任律師郭哲認(rèn)為，從其客戶(hù)反饋的情況看，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)低迷狀態(tài)還會(huì)持續(xù)幾個(gè)月，但明年下半年會(huì)有起色。但他強(qiáng)調(diào)，從其經(jīng)手的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，房地產(chǎn)商要想獲得前兩年那樣的暴利，恐怕是不太可能了。

和訊首席分析師文國(guó)慶對(duì)記者表示，當(dāng)股市的房地產(chǎn)板塊本身漲幅達(dá)到百分之百時(shí)，市場(chǎng)人士需要注意，此時(shí)可能房?jī)r(jià)會(huì)有變化，存在房?jī)r(jià)發(fā)生逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。目前來(lái)看，這種趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，因此他預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)有望上漲。

■會(huì)否引發(fā)樓市投機(jī)？

樓市投資群體反應(yīng)冷靜

樓市投資群體對(duì)此次新政的反應(yīng)也比較冷靜。北京晉商康福俱樂(lè)部管理有限公司主任潘煒戈對(duì)記者表示，從目前了解到的情況看，晉商投資群體的初步判斷是，此次國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策對(duì)樓市的刺激作用不會(huì)太大。按照新政策，雖然購(gòu)房超過(guò)兩年轉(zhuǎn)讓就可以免征營(yíng)業(yè)稅了，買(mǎi)房子的程序簡(jiǎn)單了,成本低了，但關(guān)鍵是出手的時(shí)候賣(mài)給誰(shuí)呢？如果大家的收入沒(méi)有增加，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不夠的話(huà)，還是難以形成盈利效應(yīng)。

■銀行何時(shí)落實(shí)新政？

細(xì)則需待明年一季度后

多家銀行負(fù)責(zé)人表示，歡迎新政策的出臺(tái)，預(yù)料將帶動(dòng)銀行房貸業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)，但銀行方面的具體實(shí)施細(xì)則還要等到明年一季度以后。

一家國(guó)有銀行相關(guān)人士稱(chēng)，新政中關(guān)于二套房的只是指導(dǎo)性政策，即使央行在短期內(nèi)出臺(tái)了具體政策，商業(yè)銀行也不會(huì)很快細(xì)化，主要還看銀監(jiān)會(huì)的態(tài)度和住房建設(shè)部的行動(dòng)。所以新政效果不會(huì)很快體現(xiàn)在信貸上，倒是營(yíng)業(yè)稅取消可能刺激部分二手房交易。

北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃興文認(rèn)為，假如新政不能使樓市成交量有所好轉(zhuǎn)，限制二套房的政策將會(huì)被取消。

■對(duì)房地產(chǎn)板塊有何影響？

調(diào)整后或有上漲空間

昨天，滬深兩市地產(chǎn)股多呈現(xiàn)高位震蕩走勢(shì)，在港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股則普遍大漲。有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，在此前一個(gè)月里，房地產(chǎn)板塊就已有賭政策利好的資金入場(chǎng)，如今利好政策已出臺(tái)，所以部分資金獲利出局，從而引發(fā)昨天滬深兩市地產(chǎn)股的震蕩。和訊首席分析師文國(guó)慶表示，昨天地產(chǎn)股的走勢(shì)屬正常，有短線(xiàn)資金出局，但房地產(chǎn)股票經(jīng)過(guò)調(diào)整后，未來(lái)可能還有一定的上漲空間。