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政策積極作用將放大 二手樓價(jià)整體或依舊下行

2008-12-22 09:14:12 來源:廣州日?qǐng)?bào) 【 瀏覽字號(hào):

對(duì)于二套房貸和營(yíng)業(yè)稅的政策優(yōu)惠,合富置業(yè)相關(guān)人士表示,減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅征收年限的縮短,可在一定程度上減輕市民買賣物業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),提升業(yè)主放盤的積極性,一方面有利于增加市場(chǎng)的流通盤源,緩解目前二手樓市供需結(jié)構(gòu)的矛盾;另一方面也為市民提供更豐富的盤源選擇,讓市民更容易找到合適的物業(yè),滿足市民的居住需求。

 

另外,通過房貸優(yōu)惠政策鼓勵(lì)已貸款購(gòu)房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降娜耸?,再申?qǐng)房貸購(gòu)買第二套普通自住房改善居住環(huán)境,這有利于增強(qiáng)改善型買家入市的積極性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

 

年前交易或?qū)⒂行Ъせ?/b>

 

萬(wàn)家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為,新政策短期內(nèi)在二手房交易價(jià)格和時(shí)間兩方面都能產(chǎn)生一定的積極作用。首先,對(duì)于那些只有兩三萬(wàn)元價(jià)差、已進(jìn)入最后商談階段的交易,由于營(yíng)業(yè)稅減免使買賣雙方心理預(yù)期迅速收窄,從而加大成交的可能性。另外,新政策將有效地激活中介行業(yè)節(jié)前成交機(jī)會(huì)。以往在春節(jié)前3周起,中介公司的交易便不太活躍。由于年關(guān)在即,一則買賣雙方因工作、事務(wù)比平時(shí)更為忙碌而無暇顧及,再者買家普遍認(rèn)為如此短暫的時(shí)間也難以完成收樓程序并在節(jié)前入伙,所以一般會(huì)延遲至節(jié)后才進(jìn)行交易?,F(xiàn)距農(nóng)歷新春不遠(yuǎn),預(yù)計(jì)這一利好將促使相當(dāng)一部分本來猶豫的買家迅速作出決定,爭(zhēng)取在節(jié)前搬入新居。

 

年后交易或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

 

據(jù)劉廣浩分析,春節(jié)后一個(gè)多月,即新歷4月份以前將是傳統(tǒng)的銷售旺季,相信隨著消費(fèi)者對(duì)政策的消化,其對(duì)市場(chǎng)的正面影響將會(huì)逐步得以體現(xiàn)。根據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),可以預(yù)計(jì)未來一年二手樓價(jià)整體依舊處于下行通道,綜觀今年自第四季度以來,銀行多次減息仍然無法扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì),此次二套房貸的松綁實(shí)為提振樓市的一支強(qiáng)心劑。

 

相信隨著消費(fèi)者信心的日漸回復(fù)以及市場(chǎng)對(duì)政策的不斷消化,只要2009年國(guó)內(nèi)的就業(yè)情況持續(xù)看好,在樓價(jià)普遍理性回落的情況下,無論是屬于剛性需求型或是改善型的買家均有較大機(jī)會(huì)入市,屆時(shí)樓市將有望迎來“小陽(yáng)春”,政策的積極作用將會(huì)逐步放大,累積效應(yīng)也因此得到真正的體現(xiàn)。

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