地方政府為防房?jī)r(jià)下跌 無(wú)視市場(chǎng)規(guī)律干預(yù)房?jī)r(jià)

一些地方為了阻止房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格下滑，竟無(wú)視市場(chǎng)規(guī)律，利用行政手段干預(yù)房?jī)r(jià)，這種現(xiàn)象值得警惕。

據(jù)報(bào)道，近日南京市某房產(chǎn)局局長(zhǎng)宣稱(chēng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，將和物價(jià)部門(mén)一起對(duì)其進(jìn)行查處。另?yè)?jù)報(bào)道，不久前，沈陽(yáng)市某區(qū)政府也鼓勵(lì)保利、華潤(rùn)等22家開(kāi)發(fā)商組成不降價(jià)聯(lián)盟，并承諾對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的損失給予賠償。此外，降價(jià)樓盤(pán)不得進(jìn)入房展會(huì)等類(lèi)似新聞近日時(shí)有發(fā)生。

由于房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的土地交易、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)以及上下游十幾個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)與重視可以理解。但是，這些以行政手段禁止開(kāi)發(fā)商降價(jià)的行為，已經(jīng)超越了政府“宏觀調(diào)控”的范圍，嚴(yán)重違背了市場(chǎng)規(guī)則。

消費(fèi)者不出手買(mǎi)房不完全出于心理預(yù)期，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)者承受力才是最主要的原因。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要把滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)。自10月份開(kāi)始，國(guó)家陸續(xù)推出降低貸款利率、下調(diào)房地產(chǎn)交易稅等多項(xiàng)政策，就是為減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。地方政府阻止房?jī)r(jià)下跌會(huì)抵消這些政策帶來(lái)的積極效應(yīng)。

發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用，并不是要地方政府硬“守”著虛高的房?jī)r(jià)，以維持土地開(kāi)發(fā)投資的高昂價(jià)值；而是要使房市逐漸規(guī)范化，維持合適的利潤(rùn)率和穩(wěn)定的交易量。當(dāng)前各地出現(xiàn)的商品房降價(jià)意愿和降價(jià)趨勢(shì)，正是市場(chǎng)通過(guò)價(jià)格杠桿進(jìn)行的自我調(diào)節(jié)。如果地方政府繼續(xù)以不恰當(dāng)?shù)姆绞礁深A(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一旦房地產(chǎn)商積壓商品房過(guò)多，導(dǎo)致資金鏈斷裂，許多行業(yè)乃至當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)都將受到嚴(yán)重影響，到時(shí)候，“冷”的可不止是房地產(chǎn)業(yè)了。