新政下"換屋客"頻出手 明年樓市調(diào)整但不悲觀

東方網(wǎng)12月22日消息：降息，首套房?jī)?yōu)惠，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，二套房貸適度松綁……時(shí)值2008年底，低迷的樓市被一系列新政逐漸“喚醒”。對(duì)于正處于入市“邊緣”、尚在觀望的購(gòu)房者而言，明年還有哪些政策值得期待？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，明年上半年，樓市調(diào)整可能還將繼續(xù)，但并不悲觀，而明年下半年市場(chǎng)估計(jì)將有好轉(zhuǎn)，公積金支付經(jīng)適房房租等一系列政策可能會(huì)面世。

新政刺激“換屋客”

在日前晨報(bào)舉辦的“樓勢(shì)沙龍”上，上海臺(tái)慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理吳和志介紹，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月、11月該公司的二手房成交量呈倍數(shù)增長(zhǎng)，而其中約60%-70%的購(gòu)房者是“換屋客”，這些“換屋客”希望改善自己的居住條件，他們大多將居住空間由40多平方米改善成90平方米左右，同時(shí)市中心總價(jià)在60萬(wàn)元左右的老公房也頗受他們青睞，當(dāng)對(duì)這些“換屋客”有利的稅費(fèi)、利率等政策出臺(tái)后，立刻激發(fā)了他們的購(gòu)買(mǎi)欲望。

新政出臺(tái)后，總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元的新房交易量反彈也很快，這些購(gòu)房者看重政策對(duì)樓市所產(chǎn)生的整體效果，似乎已通過(guò)政策的“小暖風(fēng)”嗅到了市場(chǎng)回暖的氣息。高端客戶對(duì)市場(chǎng)更敏感，相比7至10月的低谷，11月、12月別墅成交量開(kāi)始抬頭。價(jià)格較低、面積較小的經(jīng)濟(jì)型別墅特別受到關(guān)注。

明年“有危機(jī)但不悲觀”

很多專(zhuān)家都認(rèn)為2008年是近年來(lái)樓市的分水嶺，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)大幅萎縮，房?jī)r(jià)特別是二手房?jī)r(jià)格下跌明顯，與此同時(shí)，政府頻頻出臺(tái)刺激樓市消費(fèi)的新政。

2009年會(huì)不會(huì)是樓市的復(fù)蘇年呢？“有危機(jī)感但不悲觀。”上海社會(huì)科學(xué)院城市與房地產(chǎn)中心教授顧建發(fā)對(duì)于未來(lái)仍保持信心，他認(rèn)為從總體情況來(lái)看未來(lái)發(fā)展不會(huì)太壞，除了上海的建設(shè)力度依然強(qiáng)勁外，購(gòu)房者的態(tài)度仍然比較理智，自住需求也在跟進(jìn)。他預(yù)計(jì)明年最危險(xiǎn)的應(yīng)該是上半年，調(diào)整可能還將繼續(xù)，而明年下半年市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn)。

不過(guò)，顧建發(fā)強(qiáng)調(diào)，要想讓市場(chǎng)回暖必須多種因素共同起作用，不能只靠政策扶持。在新政的支持下，消費(fèi)者可以理性入市，而開(kāi)發(fā)商也必須“配合”新政，部分項(xiàng)目可以適當(dāng)調(diào)整價(jià)格或營(yíng)銷(xiāo)策略，既惠及購(gòu)房者，也符合開(kāi)發(fā)商自身利益。

　　有多少新政可以期待

與會(huì)專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，市場(chǎng)能否“起蓬頭”很大程度上還要取決于還能有多少新政推出。

顧建發(fā)表示，11月以來(lái)出臺(tái)的首套房?jī)?yōu)惠以及二套房貸松綁政策表明樓市政策正在放寬，但是到底能放寬到什么程度呢？

顧建發(fā)說(shuō)，目前政策的力度還沒(méi)達(dá)到2005年宏觀調(diào)控前的水平，至少二套房和二手房的營(yíng)業(yè)稅還沒(méi)有全面放開(kāi)。所以，新政的“牌”還沒(méi)有出盡。

此外，公積金作為買(mǎi)房的重要幫手日益受到人們的重視。上海市公積金管理中心副研究員叢誠(chéng)告訴記者，接下來(lái)公積金貸款的利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，此外，相關(guān)部門(mén)正在考慮提取公積金支付廉租房和經(jīng)適房的租金，甚至商品房的租金。