政府減免二手房營業(yè)稅 促進深圳樓市回暖升溫

就在各方熱議深圳樓市反彈能夠持續(xù)多久之時，上周國務(wù)院再出重拳——減免二手房營業(yè)稅，在強心針刺激下，深圳樓市二手房咨詢和銷售增加，各方對年前市場表示樂觀。

強心針效果明顯

深圳市國土局每日成交數(shù)據(jù)顯示，新政公布后幾日深圳新房市場火熱行情延續(xù)，12月18日共成交215套，均價為10950元/平方米，其中寶安區(qū)成交66套，高居榜首；12月19日共成交185套，均價11419元/平方米，寶安區(qū)和龍崗區(qū)分別成交62套和43套；12月20日成交高達313套，均價跌至9640元/平方米，寶安區(qū)成交最多為138套，寶安、龍崗和鹽田三個區(qū)成交均價都在萬元以下?；仡?2月上半月，深圳市已經(jīng)成交一手房3830套，環(huán)比11月上半月上漲超過28％，超過了10月份全月的成交量。

由于二手房營業(yè)稅減免，長期受一手房擠壓的二手房盼來回暖機會，12月19日當天就成交210套，其中福田區(qū)成交50套，羅湖區(qū)和龍崗區(qū)也在40套以上。記者周末在多家中介店鋪看到，前來咨詢的客戶較往日大增，電話鈴聲也是響個不停。深圳中原物業(yè)顧問有限公司策略中心總經(jīng)理周曜介紹，來自中原地產(chǎn)多個鋪面的信息表明，市民對新政反應(yīng)迅速，許多客戶紛紛咨詢最新政策變動，詢問何時正式執(zhí)行營業(yè)稅減免的新規(guī)定，客戶咨詢量達到平時的2倍以上。

一家地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，新政效果明顯，他以往日簽單量的最高記錄是3單，而新政公布的第二天一口氣簽下了6單。他表示，在許多一手新盤集中的區(qū)域，也開始有客戶轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房。

對于此次新政，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒直言，這是國家貫徹刺激內(nèi)需、消費市場，拉升經(jīng)濟的必要措施。王鋒指出，5.5%的營業(yè)稅一直是住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)最大的一塊稅收，實行減免新政策后，二手房交易成本將大大降低。他認為，該政策將促進深圳一、二手市場聯(lián)動，目前深圳一、二手房成交之比為1∶0.8，一手房交易遠大于二手房，“這是不正常的，新政策有助促使該比例回歸到1∶1的正常水平，也有助于避免房地產(chǎn)市場過度炒作”。

深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕指出，此次樓市新政的出臺將激二手房交易、適度激活改善型住房需求有重要幫助，短期會提升深圳房地產(chǎn)市場交易量，自今年11月以來深圳日均超200套的較高交易規(guī)模有望持續(xù)。

開發(fā)商會否加速快跑？

11月份以來，深圳開發(fā)商多數(shù)采取多銷快跑策略降價銷售，此次新政出臺后開發(fā)商是否會延續(xù)快跑策略？

對此，業(yè)內(nèi)人士多持肯定看法。11月底位于南山區(qū)前海的陽光花地開盤，均價9500元/平方米，號稱“關(guān)內(nèi)最低均價”。而12月20日同片區(qū)鼎太地產(chǎn)的小戶型樓盤入市，起價低至7380元/平方米，開盤當日還推出眾多特價房和一口價單位，余下大部分單位價格在8000-9000元/平方米之間。

雷圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總經(jīng)理肖英鐸表示，10月以來政府頻頻推出樓市利好政策，政策的累積效應(yīng)將顯現(xiàn)出來。他認為，開發(fā)商應(yīng)順應(yīng)政府扶持政策的出臺，算清成本利潤賬，盡快制定合理的房價，抓住時機將房子賣給有需求的人，“千萬不要以為政府救市了，高房價還可以撐下去”。對于前期調(diào)價遲緩的開發(fā)商，利好出臺是一個順勢調(diào)價，擴大銷售量的機會。

在周末的現(xiàn)場踩盤中，記者發(fā)現(xiàn)不少消費者依舊擔(dān)憂新政出臺后房價可能上漲，一些打算購買二手房的消費者擔(dān)心營業(yè)稅減免后賣家會提價，自己并不能享受到實惠。對于救市后房價會否上漲，王鋒認為不必擔(dān)心，近期深圳房地產(chǎn)交易量的走高，既有政策的支持，也有開發(fā)商主動降價的配合，未來開發(fā)商還是會綜合考慮市場的環(huán)境，以促進銷量為主，盤活現(xiàn)金流。未來開發(fā)商的定價會更全面，更慎重。

全面回暖還看宏觀經(jīng)濟

但高海燕同時認為，新政對深圳房地產(chǎn)全面回暖的刺激不大，受當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，消費者信心已出現(xiàn)了缺失，在這種情況下，升級、投資型的置業(yè)需求短期內(nèi)難以釋放。

高海燕同時擔(dān)憂，政策固然有利于激活改善型住房消費，也會促成階段性的交易上升，但卻會延長市場調(diào)整的周期，深圳房地產(chǎn)業(yè)有一個慣性，“樓市新政”一出臺，房地產(chǎn)企業(yè)就會“踩剎車”，一些本應(yīng)該降價銷售的樓盤又不降價了，在開發(fā)商的剎車和消費者的觀望作用之下，樓市的調(diào)整周期可能會進一步延長，并不是一件好事。

盡管深圳樓市已經(jīng)持續(xù)熱銷近兩個月，市場上仍有600萬平方米的存量，未來兩年還不斷有新增樓盤，以目前銷售速度測算，至少也需要一年的時間才能“消化”，深圳房地產(chǎn)市場壓力不可小覷。