承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
相比于房價(jià)下降幅度,上海土地價(jià)格下降更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年上海全年成交情況顯示,除去工業(yè)用地,今年經(jīng)營性土地成交價(jià)格相比2007年下降幅度達(dá)到44%,樓板價(jià)下跌45%。
相比于房價(jià)下降幅度,上海土地價(jià)格下降更加明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年上海全年成交情況顯示,除去工業(yè)用地,今年經(jīng)營性土地成交價(jià)格相比2007年下降幅度達(dá)到44%,樓板價(jià)下跌45%。
黃浦盧灣靜安零供應(yīng)
上海土地市場的年報(bào)顯示,2008年上海土地市場無論從供應(yīng)或成交上都大不如前。上海前幾年土地成交情況大致為:2003年1500萬平方米左右;2004年300萬平方米;2005年出讓面積在300萬平方米以上,但最終成交只有40萬平方米;此后的2006年為700萬平方米;2007年1000萬平方米左右。2008年的土地市場情況實(shí)際上是2005年?duì)顩r的再現(xiàn)。
2008年土地供應(yīng)主要集中在崇明、青浦、南匯,這三個(gè)區(qū)域達(dá)到50萬平方米以上。其次是寶山、奉賢和金山,供應(yīng)量分布為49萬平方米,32萬平方米和30萬平方米。處于第三檔次的為嘉定、浦東、普陀,供應(yīng)量在10—25萬平方米之間。而其他區(qū)域的土地供應(yīng)量顯得十分稀缺,黃浦、盧灣、閔行和靜安供應(yīng)為0。
2008年以來,以可建面積計(jì)算,上海住宅土地供應(yīng)總量(包括含住宅的綜合用地)為277.8萬平方米,而最終成交的土地僅有170.6萬平方米,流標(biāo)的住宅用地比例達(dá)38%。
樓板價(jià)創(chuàng)4年來新低
土地價(jià)格方面,今年土地市場無論是成交畝價(jià)還是樓板價(jià)格都呈現(xiàn)大幅度下降態(tài)勢。
自2004年至今,每年的土地均價(jià)都呈現(xiàn)出上升。2007年為253萬元/畝;相較2006年出現(xiàn)小幅增長。但今年土地均價(jià)急速下滑,只有123萬元/畝,雖然2008年土地市場工業(yè)用地比重很大,但去除工業(yè)用地之后,經(jīng)營性用地的均價(jià)只有387萬元/畝,較2007年經(jīng)營性用地690萬元/畝的均價(jià)下跌了近44%。
自2004年到2007年,樓板價(jià)格分別為1968元/平方米、2380元/平方米、2459元/平方米,2894元/平方米,呈小幅增長。但2008年,樓板價(jià)格暴跌至1442元/平方米,創(chuàng)下2004年以來的新低,剔除工業(yè)用地之后經(jīng)營性用地的樓板價(jià)僅為3542元/平方米,較2007年同類土地樓板價(jià)6349元/平方米下跌了將近45%。