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房地產(chǎn)新政“猛藥”醫(yī)“頑癥” 房價有望下調(diào)

2008-12-23 09:22:06 來源:中國新聞網(wǎng) 【 瀏覽字號:

繼上周三發(fā)布“國三條”后,二十一日晚中國國務(wù)院發(fā)布了六項房地產(chǎn)新政細則。專家指出,這些政策對房地產(chǎn)市場是利好,未來市場供求力量還將激烈博弈,房地產(chǎn)市場價格有望逐步下調(diào),房地產(chǎn)市場運行更趨健康。政策效應(yīng)釋放需要一個過程,市場不會短期回暖。

 

國務(wù)院辦公廳二十一日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。意見主要提出六項內(nèi)容:加大保障性住房建設(shè)力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化、強化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測、積極營造良好的輿論氛圍。

 

 

北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在采訪中認為,這次“意見”是對十七日出臺的“國三條”措施的細化,相比“國三條”更具體化,有了較大的可操作性,并對企業(yè)、商業(yè)銀行、地方政府提出了具體要求。意見明確提出未來幾年保障性住房建設(shè)的時間表,提出多渠道籌措保障性住房資金的措施,明文要求地方政府確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng),系統(tǒng)全面地提出解決住房保障問題措施,并具有較強的可操作性。

 

 

意見提出,進一步鼓勵普通商品房消費,加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。陳國強說,明確強調(diào)消費性和自住性住房消費,對改善性住房需求有明確界定,突出住房的消費需求和自住用途。而對住房交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費的減免,這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場,而培育較好的二手房市場的交易環(huán)境,可以間接推進一手房市場的活躍,其意義不可低估。

 

 

同時,政府鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行合理價格調(diào)整,并支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求、取消城市房地產(chǎn)稅。分析人士指出,此舉將改善目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況,有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的風險。在這些措施的推動下,房地產(chǎn)市場將逐步擺脫行政干擾,市場供求博弈形成的房地產(chǎn)價格更趨理性。

 

 

談到房地產(chǎn)新政對未來房地產(chǎn)市場的影響,陳國強指出,可以看出中央出臺政策的良苦用心,希望市場向好的方向轉(zhuǎn)變,不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動。但政策是影響市場變化的因素,但不是唯一也不是決定性的因素。而企業(yè)在新的市場環(huán)境下,采取什么樣的應(yīng)對策略,將關(guān)系到未來市場的變化。

 

 

專家表示,今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷一個基本的因素是部分城市房價上漲過快,并透支了未來房價上漲空間,市場雖然有剛性需要,但普通購房者已不具備住房消費能力。并預(yù)期針對房地產(chǎn)市場政府還會有進一步政策措施出臺。未來房地產(chǎn)市場價格有望逐步下調(diào),交易量逐步回升,房地產(chǎn)市場運行更趨健康。

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