房地產(chǎn)新政“猛藥”醫(yī)“頑癥” 房價(jià)有望下調(diào)

繼上周三發(fā)布“國三條”后，二十一日晚中國國務(wù)院發(fā)布了六項(xiàng)房地產(chǎn)新政細(xì)則。專家指出，這些政策對房地產(chǎn)市場是利好，未來市場供求力量還將激烈博弈，房地產(chǎn)市場價(jià)格有望逐步下調(diào)，房地產(chǎn)市場運(yùn)行更趨健康。政策效應(yīng)釋放需要一個(gè)過程，市場不會(huì)短期回暖。

國務(wù)院辦公廳二十一日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。意見主要提出六項(xiàng)內(nèi)容：加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化、強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測、積極營造良好的輿論氛圍。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在采訪中認(rèn)為，這次“意見”是對十七日出臺的“國三條”措施的細(xì)化，相比“國三條”更具體化，有了較大的可操作性，并對企業(yè)、商業(yè)銀行、地方政府提出了具體要求。意見明確提出未來幾年保障性住房建設(shè)的時(shí)間表，提出多渠道籌措保障性住房資金的措施，明文要求地方政府確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，系統(tǒng)全面地提出解決住房保障問題措施，并具有較強(qiáng)的可操作性。

意見提出，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，加大對自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。陳國強(qiáng)說，明確強(qiáng)調(diào)消費(fèi)性和自住性住房消費(fèi)，對改善性住房需求有明確界定，突出住房的消費(fèi)需求和自住用途。而對住房交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免，這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場，而培育較好的二手房市場的交易環(huán)境，可以間接推進(jìn)一手房市場的活躍，其意義不可低估。

同時(shí)，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合理價(jià)格調(diào)整，并支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求、取消城市房地產(chǎn)稅。分析人士指出，此舉將改善目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。在這些措施的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場將逐步擺脫行政干擾，市場供求博弈形成的房地產(chǎn)價(jià)格更趨理性。

談到房地產(chǎn)新政對未來房地產(chǎn)市場的影響，陳國強(qiáng)指出，可以看出中央出臺政策的良苦用心，希望市場向好的方向轉(zhuǎn)變，不希望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動(dòng)。但政策是影響市場變化的因素，但不是唯一也不是決定性的因素。而企業(yè)在新的市場環(huán)境下，采取什么樣的應(yīng)對策略，將關(guān)系到未來市場的變化。

專家表示，今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷一個(gè)基本的因素是部分城市房價(jià)上漲過快，并透支了未來房價(jià)上漲空間，市場雖然有剛性需要，但普通購房者已不具備住房消費(fèi)能力。并預(yù)期針對房地產(chǎn)市場政府還會(huì)有進(jìn)一步政策措施出臺。未來房地產(chǎn)市場價(jià)格有望逐步下調(diào)，交易量逐步回升，房地產(chǎn)市場運(yùn)行更趨健康。