投資者借降息拋房撤退 上海樓市再演降價行情

本輪降息后，市場或許會迎來大批降價促銷的二手房。昨日，上海二手房市場的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，部分投資者會借降息之名拋盤賣房。

“降息是投資者最好的撤退時機(jī)。尤其是海外投資者，會在本輪降息后進(jìn)一步降價甩賣房源。”上海一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人昨日對記者表示，據(jù)他介紹，每次降息后的幾天，都會有投資客借此低價大量拋盤，并由此帶動二手房源的集中成交。

來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上一次降息后，出現(xiàn)了很多投資者低價甩賣的案例，不少房源的成交價格比掛牌價低15%。上海新天地、古北、陸家嘴等豪宅區(qū)的表現(xiàn)尤為明顯，掛牌量整整增加了10%以上。一些投資者為了能順利賣出手中的房源，頻頻大幅降價。

比如新天地板塊翠湖天地雅苑一期的部分房源售價，已跌破40000元/平方米，僅賣38000元/平方米，而在一兩個月前，新天地板塊的豪宅售價仍然維持在四、五萬元/平方米的價格。

與此類似，陸家嘴板塊的部分豪宅也已大幅降價，原先售價接近3萬元/平方米的部分豪宅，更已跌至19000元/平方米。低價拋盤的，主要是中國香港、韓國和浙江的投資者。

根據(jù)業(yè)內(nèi)的分析，降息后出現(xiàn)的大量房源急拋，也不是因為降息拉動匯率下跌產(chǎn)生的“副產(chǎn)品”。在人民幣降息的同時，美元、歐元等主要貨幣也在降息。因此，人民幣降息并不一定造成匯率下跌，自然也就不會促使外籍客戶大量拋盤。

一家外資銀行的理財分析師認(rèn)為，投資者拋售房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投資其他產(chǎn)品及實(shí)業(yè)，實(shí)際上是因為他們無法預(yù)判房價走勢，因此選擇低價套現(xiàn)，以換得更有投資前景的產(chǎn)品。21世紀(jì)不動產(chǎn)新天地分行的店經(jīng)理高云飛進(jìn)一步指出，很多投資者選擇現(xiàn)在低價賣樓，是需要解決自身的危機(jī)。比如韓國的投資者大量急拋盤，就與目前在韓國國內(nèi)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)危機(jī)有關(guān)。降價急拋的浙江客，則大部分是處于困境中的中小企業(yè)主。