政府集中團(tuán)購(gòu)商品房 救民救市還是為泡沫埋單

近期，上海浦東多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了集中團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象，有些樓盤(pán)甚至開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的全部房源就售完。據(jù)了解，根據(jù)上周出臺(tái)的“國(guó)三條”中“多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給”的要求，以及浦東新區(qū)人才公寓的規(guī)劃，相當(dāng)一部分的收購(gòu)將被由政府主導(dǎo)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商收購(gòu)用作動(dòng)遷房及人才公寓。（12月23日《新聞晨報(bào)》）

當(dāng)前樓市遇冷、保障性住房嚴(yán)重短缺。在這種情況下，政府集中團(tuán)購(gòu)商品房，也的確有積極意義，一是可以盡快彌補(bǔ)保障性住房的缺口；二是有效解決了開(kāi)發(fā)商資金回籠困難問(wèn)題；三是可以直接刺激樓市需求，讓樓市盡快回暖?？赡苷腔谶@種種考慮，不僅是上海在集中團(tuán)購(gòu)商品房，前不久，南京、杭州、沈陽(yáng)等城市也都在采取類似的舉措。

政府團(tuán)購(gòu)商品房，在一定程度上既能盡快“救民”，又能盡快“救市”，這是好事。但有一個(gè)問(wèn)題無(wú)法回避：政府團(tuán)購(gòu)的商品房，其價(jià)格到底幾何？是不是在為樓市泡沫埋單呢？

按照老百姓的理解，保障性住房的建設(shè)主體應(yīng)該是政府，而政府投資建設(shè)的保障性住房，是不能有什么利潤(rùn)的，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家也明確規(guī)定其最高利潤(rùn)。這就要求政府團(tuán)購(gòu)的商品房，其價(jià)格不能是市場(chǎng)價(jià)。但目前，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)到底是多少，賣給政府團(tuán)購(gòu)的商品房利潤(rùn)又是多少，對(duì)民眾來(lái)說(shuō)，都還是一個(gè)謎。這也就是說(shuō)，政府團(tuán)購(gòu)所買的商品房，其價(jià)格雖然有可能低于當(dāng)前樓盤(pán)滯銷市場(chǎng)價(jià)，但也有可能含有較高的利潤(rùn)。

對(duì)于政府團(tuán)購(gòu)商品房，民眾最擔(dān)心的其實(shí)就是政府的團(tuán)購(gòu)行為是否只是在“救市”。要解除人們的這種疑惑，最好的辦法就是要公布所團(tuán)購(gòu)商品房的成本。這一點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)橹挥凶屆癖娭懒松唐贩康某杀荆麄儾徘宄糜趫F(tuán)購(gòu)的這筆資金花得到底值不值。而目前，不論是政府還是開(kāi)發(fā)商，似乎都還沒(méi)有徹底公開(kāi)房屋成本的意愿。

此外，在這一團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中，是否存在黑幕，同樣也是民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。如何讓政府的刺激樓市舉措真正落到實(shí)處，消除民眾對(duì)政府團(tuán)購(gòu)商品房的擔(dān)心，使團(tuán)購(gòu)過(guò)程變得更加公開(kāi)透明，尤為重要。否則，又怎能不讓人擔(dān)憂呢？