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上海二手房價格微漲2.6% 下半年成交萎縮一半

2008-12-24 09:21:37 來源:東方早報 【 瀏覽字號:

核心提示:上海中原最新《2008年上海二手房市場回顧》報告顯示,2008年上海二手房成交量出現(xiàn)較大幅度減少,而二手房成交價格從2007年開始的持續(xù)上漲趨勢在今年也得到逆轉(zhuǎn),從今年6月份開始呈現(xiàn)連續(xù)小幅下滑的態(tài)勢。

上海中原最新《2008年上海二手房市場回顧》報告顯示,2008年上海二手房成交量出現(xiàn)較大幅度減少,而二手房成交價格從2007年開始的持續(xù)上漲趨勢在今年也得到逆轉(zhuǎn),從今年6月份開始呈現(xiàn)連續(xù)小幅下滑的態(tài)勢。

下半年成交量萎縮一半

2008年上海二手住宅成交面積約1316萬平方米,同比減少26.9%,是自2005年以來的最大的一個下跌幅度,全年二手住宅成交面積與2002年水平相當(dāng)。2008年整體趨緊的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場環(huán)境是造成二手房買賣成交量大幅萎縮的最根本的原因。

2008年的前4個月,上海二手房市場基本保持一個比較正常的成交態(tài)勢。至五六月份,購房者開始對上海房價下跌的預(yù)期逐步強(qiáng)烈,持幣觀望的客戶在逐漸增加。據(jù)房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計,2008年1—6月,二手住宅成交套數(shù)為68536套。7月至年底,整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化,購房者信心受到很大打擊。整個下半年的二手房市場成交相當(dāng)慘淡,只有上半年成交量的一半左右。數(shù)據(jù)顯示,2008年7—12月,二手住宅成交套數(shù)僅為37234套。

中小戶型是成交主力

2008年,上海二手房市場成交價格的上漲趨勢得到明顯遏制,全年微幅上漲2.6%。

中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為,這主要由于三方面的原因:首先,次貸危機(jī)的影響逐步蔓延,國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢趨緊,股市資金被嚴(yán)重等套牢,使得一部分準(zhǔn)備進(jìn)入房市的資金出現(xiàn)量縮,在一定程度上抑制了二手房價格上漲的速度。其次,市場上觀望氛圍濃烈,買家不愿意購房,而賣家也不愿意降低售價。此外,雖然政府也出臺了一系列的相關(guān)救市政策,在第四季度穩(wěn)定了二手房市場的成交量,但大力支持小戶型物業(yè)、嚴(yán)控二套房貸政策,也抑制了房價的大幅上漲。

2008年二手住宅成交總價結(jié)構(gòu)中,總價80萬以下的成交量占到70%左右,市場對于中低價房的需求占到絕大部分比例。而總價在300萬以上的比例只占到3%左右。

從成交房源的面積來看,成交的70平方米以下的中小戶型的比例是50%,70—90平方米的成交比例占到20%左右,目前市場上的主力需求格局仍然是中小戶型、中低總價。

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