遭遇拐點(diǎn)不止是房?jī)r(jià) 消費(fèi)者對(duì)樓市信心在退潮

當(dāng)市場(chǎng)變?cè)銜r(shí)，人們的預(yù)期往往會(huì)更糟，這把上海樓市推向一個(gè)尷尬的境地。

最尷尬的莫過于開發(fā)商。在經(jīng)歷了去年的火爆后，開發(fā)商們對(duì)上海樓市信心爆棚，以至于盡管去年10月央行房貸新政出臺(tái)后樓市驟冷，也一時(shí)不能動(dòng)搖他們對(duì)后市的樂觀。但現(xiàn)在看來，其中自負(fù)的成分居多。而更令開發(fā)商尷尬的是，當(dāng)他們以為“賞”消費(fèi)者一點(diǎn)甜頭就能引來購房潮的時(shí)候，市場(chǎng)仿佛在跟他們開玩笑：消費(fèi)者們居然對(duì)降價(jià)也不感冒了。

同時(shí)尷尬的還有不少樂于為開發(fā)商搖旗吶喊的“專家”。從去年預(yù)測(cè)上海樓市今年上半年很快就恢復(fù)熱度開始，“專家”們預(yù)測(cè)的時(shí)點(diǎn)不斷后移。而今2008年行將結(jié)束，那些充滿煽動(dòng)力的預(yù)測(cè)紛紛落空，“專家”們的聲嘶力竭已經(jīng)透露出其底氣不足。

不僅如此，在忙活了一陣子“救市”后，地方政府也尷尬地發(fā)現(xiàn)，他們似乎并沒有足夠的號(hào)召力可以重新燃起消費(fèi)者們的信心，反而導(dǎo)致一種有趣的觀點(diǎn)在蔓延：地方政府越是起勁救市，就越代表樓市正病入膏肓，否則干嗎要救呢？這種心態(tài)的層層疊加，讓新政的光芒在乍亮后，很快又歸于黯淡。

這些曾經(jīng)在樓市呼風(fēng)喚雨的主角們，將這種尷尬形容為“短暫調(diào)整”，但在這四個(gè)字的背后，卻隱藏著一個(gè)不祥的信息：消費(fèi)者對(duì)樓市的信心正在退潮。從街頭巷尾的熱議炒房，到如今售樓處的門庭冷落，消費(fèi)者對(duì)樓市的態(tài)度有了180度的轉(zhuǎn)彎。

或許有人會(huì)說，這個(gè)現(xiàn)象在2005年也發(fā)生過，卻最終也沒有阻止樓市的上揚(yáng)，今天的狀況會(huì)不會(huì)是2005年的重演呢？在這里必須指出的是，2008年不同于2005年。

2005年的樓市調(diào)整并沒有澆滅消費(fèi)者的信心，經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展和A股牛市的起步，讓消費(fèi)者的“荷包”日漸充實(shí)，人們對(duì)未來收入水平增長(zhǎng)的預(yù)期強(qiáng)烈。因此，盡管宏觀調(diào)控政策暫停了上海樓市的瘋漲，但卻沒有削弱人們對(duì)買房消費(fèi)的渴望，潛在的消費(fèi)力是驚人的，政策的壓制最終導(dǎo)致了2007年消費(fèi)力的集中爆發(fā)。

但2008年與2005年截然不同的是，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和股市都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)裁員、降薪，以及股市下跌導(dǎo)致的財(cái)富蒸發(fā)，都讓消費(fèi)者不得不對(duì)購房三思而后行。需要強(qiáng)調(diào)的是，2005年的政策只是壓制需求而非削弱需求，但2008年的經(jīng)濟(jì)狀況卻實(shí)實(shí)在在地削弱了樓市的購買力，在供應(yīng)有增無減的背景下，上海樓市的供求關(guān)系已經(jīng)被徹底逆轉(zhuǎn)。在經(jīng)濟(jì)狀況沒有好轉(zhuǎn)，樓市的購買力沒有恢復(fù)正常水平之前，企圖靠拉投資客“下水”來再度制造繁榮，最終會(huì)被證明為一種妄想。

事實(shí)上，近期以來，人們對(duì)未來收入的預(yù)期正在下降，各行各業(yè)的消費(fèi)力都在下滑，“現(xiàn)金為王”的想法正在蔓延。而高昂的房?jī)r(jià)導(dǎo)致房屋支出在消費(fèi)者總支出中占比過重，首當(dāng)其沖地成為消費(fèi)者“節(jié)約”的對(duì)象。對(duì)此，有專家指出，由于大家的預(yù)期過于悲觀，此時(shí)此刻，降價(jià)已經(jīng)不是重振樓市的有效法寶了。

換句話說，上海樓市遭遇的，不僅僅是價(jià)格拐點(diǎn)，還有消費(fèi)者的信心拐點(diǎn)。