美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)惡化 四季度仍可能負(fù)增長(zhǎng)

□本報(bào)記者 黃繼匯

由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)重惡化以及股市暴跌迫使消費(fèi)者撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)惡化。最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)11月份成屋銷(xiāo)量大幅下降，預(yù)售屋銷(xiāo)量也連續(xù)第四個(gè)月下降。

房市量?jī)r(jià)齊跌

美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周二公布，11月份成屋銷(xiāo)量較10月份下降8.6%，折合成年率為449萬(wàn)套。當(dāng)月成屋銷(xiāo)量較上年同期下降10.6%。與此同時(shí)，單戶(hù)型住宅銷(xiāo)量下降8.0%，為1997年7月以來(lái)的最低水平。

11月份的美國(guó)住房?jī)r(jià)格中值為181300美元，較上年同期下跌13.2%，創(chuàng)出該機(jī)構(gòu)1968年開(kāi)始此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最大降幅。11月的住房庫(kù)存上升0.1%，至420萬(wàn)套，為上世紀(jì)80年代以來(lái)的最高水平。庫(kù)存空置指標(biāo)為11.2個(gè)月，高于10月份的10.3個(gè)月。

另外美國(guó)商務(wù)部周二也公布，美國(guó)11月份單戶(hù)型住宅銷(xiāo)量下降2.9%，經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，折合成年率為40.7萬(wàn)套。10月份預(yù)售屋銷(xiāo)量下降5.2%，折合成年率為41.9萬(wàn)套。11月預(yù)售屋價(jià)格中值下降11.5%，至220400美元，上年同期為249100美元。預(yù)售屋平均售價(jià)下降9.2%，至287500美元，上年同期為316800美元。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，11月份的住房?jī)r(jià)格中值降幅可能是經(jīng)濟(jì)大蕭條以來(lái)的最大降幅。Yun將導(dǎo)致數(shù)據(jù)疲弱的原因歸結(jié)為經(jīng)濟(jì)疲軟以及股市在上個(gè)月的暴跌。他表示，美國(guó)國(guó)會(huì)應(yīng)采取行動(dòng)，通過(guò)向買(mǎi)房人提供稅項(xiàng)激勵(lì)來(lái)支持房?jī)r(jià)。

四季度仍可能負(fù)增長(zhǎng)

美國(guó)商務(wù)部23日公布的最終修正數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年第三季度按年率計(jì)算下降0．5％。這是美國(guó)經(jīng)濟(jì)自去年第四季度以來(lái)的首次下降，但降幅遠(yuǎn)大于去年第四季度的0．2％。在今年第一和第二季度，美國(guó)經(jīng)濟(jì)分別增長(zhǎng)0．9％和2．8％。

另?yè)?jù)彭博社本月發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年美國(guó)ＧＤＰ增長(zhǎng)率為1．2％，明年負(fù)增長(zhǎng)1％。受訪的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)中值，美國(guó)今年第四季度ＧＤＰ將負(fù)增長(zhǎng)4．3％，明年第一和第二季度將分別負(fù)增長(zhǎng)2．4％和0．5％，直到明年第三季度經(jīng)濟(jì)方能恢復(fù)增長(zhǎng)。