央行五次降息令上市房企一年利息支出減28.6%

2008年12月22日，中國人民銀行決定：從2008年12月23日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)利率。另外，從2008年12月25日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。

此次是今年9月來第五次降息。正如公告所言，央行此次下調(diào)基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率是為了“進(jìn)一步落實適度寬松的貨幣政策”，目的依舊是“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長”。

和前幾次降息一樣，此次降息對房地產(chǎn)有一定利好影響。

一是繼續(xù)降低了按揭購房者的月供支出。以30年期60萬元首次房貸為例，按等額本息法，本次利率下調(diào)后月供為2919元，較本次降息前減少幅度為1.5%，較今年9月來五次降息前月供的減少幅度高達(dá)24.2%。對于前期房價已經(jīng)有一定幅度下降的城市，目前購房形勢已經(jīng)明顯好轉(zhuǎn)。

二是繼續(xù)降低了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本。目前房地產(chǎn)上市公司的銀行借款約1751億元（2008三季報數(shù)據(jù)），假設(shè)所有貸款期限均為1-3年，那么，此次降息后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年的利息支出為94.6億元，較本次降息前一年利息支出的減少幅度為4.8%，較今年9月來五次降息前一年利息支出的減少幅度為28.6%。

目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾是高房價與居民收入水平的脫節(jié)。政府出臺的一系列降低交易成本、降低貸款利率等政策直接或間接降低購房成本，有助于刺激住房的消費。但是，政策需要一段時間去消化，房價需要適當(dāng)?shù)南陆蹬c居民收入大致匹配，購房者的心理預(yù)期也需要一段時間去轉(zhuǎn)變，因此，預(yù)計短期房地產(chǎn)市場成交量不會有大幅的提升。（廣發(fā)證券 花長勁 沈愛卿 ）