存量房貸謀求7折利率優(yōu)惠 銀行慎提“轉(zhuǎn)按揭”

浙江在線12月25日訊剛剛過(guò)上三個(gè)月“房奴”生活的小L，最近正在四處打聽哪個(gè)銀行對(duì)存量房貸有7折優(yōu)惠。小L今年7月買了城東的一套房子，通過(guò)建設(shè)銀行貸款了60余萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的放貸條件，小L的房貸享受在基準(zhǔn)利率上打8.5折的優(yōu)惠利率。但是隨著10月份房貸新政出臺(tái)以后，對(duì)于新的首次置業(yè)客戶，房貸利率最高優(yōu)惠可打7折。“就差了這么三個(gè)月的時(shí)間，房貸利率就差那么多，想想真是郁悶。”

跟小L有同樣想法的存量房貸老客戶有不少。上周，一份“杭州存量房貸客戶希望享受7折利率優(yōu)惠”的帖子，在杭州各大房地產(chǎn)論壇上流傳。購(gòu)房者希望從明年1月份開始也能享受新貸款利率。

杭州各大銀行

多未出臺(tái)“存量房貸”利率政策

“我們這些老客戶，明年房貸利率怎么辦？”小L曾經(jīng)咨詢過(guò)建行，銀行方面的答復(fù)是，現(xiàn)在該行對(duì)存量房貸的政策還沒出來(lái)。農(nóng)行、工行、中行都表示目前關(guān)于存量房貸的政策尚未確定下來(lái)，要等總行的通知。

各大股份制商業(yè)銀行對(duì)于存量客戶的房貸利率政策也都未尚無(wú)定論。廣發(fā)銀行杭州分行的一位工作人員表示，截至目前該行對(duì)存量房貸客戶的利率仍然按照8.5折的優(yōu)惠執(zhí)行，明年這批客戶能否享受7折優(yōu)惠利率仍是未知數(shù)。

招商銀行、浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行等都表示，由于具體細(xì)則尚未出來(lái)，目前存量房貸的利率優(yōu)惠政策暫時(shí)按照老辦法實(shí)施，即對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

目前對(duì)存量房貸政策較為明確的是杭州銀行，該行房貸部門的工作人員明確表示，在新政出臺(tái)后首次置業(yè)的，目前按照7折優(yōu)惠房貸利率執(zhí)行，而在此之前買房的客戶，目前可以享受8折優(yōu)惠利率。

銀行慎提“轉(zhuǎn)按揭”

“如果有銀行對(duì)存量房貸執(zhí)行更優(yōu)惠的利率，我想申請(qǐng)跨行轉(zhuǎn)按揭。”小L說(shuō)。

據(jù)悉，目前上海的一些中小銀行已經(jīng)拉開了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕，一些銀行以7折優(yōu)惠利率進(jìn)行“挖角”，促使了近期上海存量房貸市場(chǎng)出現(xiàn)“大搬家”的情況。

“目前杭州各銀行對(duì)辦理跨行轉(zhuǎn)按揭都比較謹(jǐn)慎。”杭州某股份制銀行的一位內(nèi)部人士告訴記者，各大銀行之所以遲遲未出臺(tái)對(duì)存量房貸客戶的利率優(yōu)惠細(xì)則，很大程度上就是為了避免做“出頭鳥”，所以大家的態(tài)度都是等總行的通知。目前銀行界對(duì)跨行轉(zhuǎn)按揭有個(gè)不成文的君子協(xié)定，為了維持均衡，大多數(shù)銀行目前基本上不接收無(wú)交易的跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

而個(gè)別偏激的存量房貸客戶則表示，如果銀行不對(duì)存量房貸執(zhí)行7折的優(yōu)惠利率，“那就先斷供”。不過(guò)這種做法對(duì)于個(gè)人今后的信用記錄可能是個(gè)毀滅性的打擊，并不值得提倡。

退房再買房，

實(shí)際可操作性不大

由于存量房貸細(xì)則的不明確，對(duì)一手房市場(chǎng)也造成了一定的影響。據(jù)悉，目前個(gè)別樓盤就出現(xiàn)了10月27日之前買房下單的客戶，希望通過(guò)退房之后再重新買房，來(lái)尋求7折房貸優(yōu)惠利率的情況。

“現(xiàn)在要求退房的客戶中，有的是為了享受杭州24條新政的購(gòu)房入戶政策；有的是想獲得差價(jià)賠償；也有個(gè)別客戶是想退房之后重新購(gòu)置，希望借此享受新的房貸優(yōu)惠利率。”一位房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理表示，退房再買房，這個(gè)只適合剛下單不久、按揭貸款申請(qǐng)還沒有辦下來(lái)的首次置業(yè)客戶。