北京今年二手房成交量降23.2% 8年來首次回落

本報訊 （記者 趙麗萍）據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年1-11月，北京市二手房交易量為67034套，相比去年同期的85906套下降22%，市場萎縮相對比較明顯。而根據(jù)第四季度的成交走勢來看，12月份成交量相比11月份會有一定程度的上漲，預(yù)計成交量在6000套左右，這樣一來，2008年全年成交量達(dá)到7.3萬套左右，相比2007年的9.5萬套，下降幅度達(dá)到23.2%，這也是二手房市場開放八年來成交量首次出現(xiàn)回落。

“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，2008年二手房成交回落主要是兩個原因造成的：首先，今年在傳統(tǒng)意義上的成交旺季基本都是需求低迷時期：春節(jié)后3、4月份恰逢“拐點論”盛行，需求觀望；“金九銀十”則直接淪為奧運后的緩沖期；年底成交旺季成為政策調(diào)整后的需求回暖期。可以說每一個成交旺季在2008年都因特殊原因變成平淡期甚至成交低谷，因此相對于2007年的成交走勢來說，這種此漲彼消的趨勢造成了本年度成交的回落。其次，2007年下半年尤其是最后兩個月成交暴漲，而2008年下半年二手房成交相比去年同期強(qiáng)大的供需配對能力和旺盛的購買力，則表現(xiàn)出消費者購房信心相對不足的現(xiàn)象，盡管自11月份開始需求回升現(xiàn)象已日益明顯，但回暖期起步較晚并且沒有“絕地反擊”般的成交漲勢，依然難挽一年來不溫不火市場的頹市。