"適度回調(diào)"尺度難把握 房價大幅下跌難以避免

24日，國家發(fā)改委副主任張茅在向全國人大常委會匯報工作時稱，高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房價大幅下跌。愿望是好的，但房地產(chǎn)市場畢竟不是聽話的小姑娘，可以按照時勢要求任意梳妝打扮，以歷史經(jīng)驗和現(xiàn)實情勢判斷，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大幅度的下跌或許難以避免。

現(xiàn)在有這樣幾個問題需要首先予以厘清：

其一，“適度回調(diào)”的尺度如何把握，由誰把握，是否適度了又由誰做出終極評判。這個問題從歷史以及目前情況看，在短期內(nèi)不會得出一個為各方都接受的標(biāo)準(zhǔn)答案（或許就根本不存在一個標(biāo)準(zhǔn)答案）?？磫栴}的角度不同，背后的利益訴求不同，不會得出相同的結(jié)論。與其爭論于此，倒不如把一些最基本的市場數(shù)據(jù)公布出來，讓市場參與者做出自己的判斷，比如，每年的房屋供應(yīng)量、銷售量、銷售價格、在建規(guī)模等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，似乎從來沒有權(quán)威發(fā)布過，在這種情況下，市場參與方只能各說各話。

其二，“有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展”，即間接指明目前的房地產(chǎn)市場不理性、不健康，進(jìn)而發(fā)展也難于持續(xù)。價格畸高，遠(yuǎn)超社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平，是房地產(chǎn)發(fā)展不理性、不健康的重要標(biāo)志之一。在這種狀態(tài)下，幻想拿捏恰到好處的“適度回調(diào)”是不現(xiàn)實的，如此藝術(shù)的調(diào)控也從未真正實現(xiàn)過，一個矯枉過正的過程恐怕難于避免。既然許許多多商品的價格在半年多的時間里都實現(xiàn)了矯枉過正，房價又有什么理由能獨(dú)善其身呢？

其三，在金融危機(jī)向經(jīng)濟(jì)危機(jī)演進(jìn)的背景下，需求的快速萎縮，也難以支撐畸高的價格僅作“適度”的下調(diào)。需求快速萎縮的現(xiàn)實及預(yù)期是無可質(zhì)疑的。在同一個會上，國務(wù)院提交人大審議的報告中也對此給予了極為明確的判斷：“歷史罕見、沖擊力極強(qiáng)、波及范圍很廣的國際金融危機(jī)”，“使我國經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)、企業(yè)效益、財政收入和金融安全等方面受到影響”，“當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險比預(yù)想的要嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)下滑已經(jīng)成為當(dāng)前和今后一個時期的主要矛盾，而且可能會越來越突出”。在這樣的判斷下，仍僅僅準(zhǔn)備“適度下調(diào)”的預(yù)案，恐怕最終難以避免尷尬的場面。

其四，隨著供給的快速增加，高房價必將逐步成為空中樓閣。張茅在報告中也表示，下一步要“加快保障性住房建設(shè)，加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房建設(shè)規(guī)模。落實和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，促進(jìn)中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設(shè)，加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場”。隨著這些措施的逐步到位，房屋的供給將變得極為充裕，加上目前在建的21億平方米住宅項目陸續(xù)完工進(jìn)入市場（鐘偉的統(tǒng)計數(shù)據(jù)），房地產(chǎn)市場的供求狀態(tài)將出現(xiàn)本質(zhì)性的變化。這將有可能導(dǎo)致房屋價格急轉(zhuǎn)直下。

其五，現(xiàn)在的情勢已不再允許我們坐而論道，注意力應(yīng)盡快從“適度回調(diào)”、“避免大幅下跌”轉(zhuǎn)到一旦出現(xiàn)價格雪崩如何把損失控制在最小這個方面來。既然已經(jīng)判斷經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展前景極為嚴(yán)峻，就沒有理由不對房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的危機(jī)進(jìn)行預(yù)案準(zhǔn)備。在危機(jī)預(yù)案中，尤其要對金融體系可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行最充分的評估，做出最壞局面出現(xiàn)的準(zhǔn)備。如果準(zhǔn)備充分，或許最壞的局面就不會出現(xiàn)，即使出現(xiàn)，心里也不會害怕，也不會出現(xiàn)到時候手忙腳亂的局面。

在逐步厘清如上幾個方面問題、做好危機(jī)應(yīng)對準(zhǔn)備的同時，還需要采取措施逐步構(gòu)建有利于國民經(jīng)濟(jì)和社會健康發(fā)展的房地產(chǎn)體系及與之相關(guān)的金融系統(tǒng)。

首先應(yīng)徹底摒棄“高房價有理”、“高房價合理”、“高房價是社會財富積累的必要手段”、“高房價是拉動經(jīng)濟(jì)增長的主力軍”等觀念，要從理論高度打破諸如此類論調(diào)的生存空間。從本質(zhì)上講，這其實就是要解決“人何以為人”的問題。人顯然不能、也不應(yīng)該像小麻雀那樣生活，勞作一生，價值僅僅相當(dāng)甚至不如一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，他有權(quán)利，有充沛的時間和金錢解決精神層面的需求，享受藝術(shù)、享受思考、享受旅游，甚至享受冥想，等等。這也是人與動物的區(qū)別所在。

高房價也是與我們黨以及政府的執(zhí)政宗旨和執(zhí)政基礎(chǔ)相沖突的。當(dāng)資本主義的美國、英國、日本、韓國等房價收入比都能保持在3—4左右的情況下，作為社會主義的中國，房價收入比也沒有理由超過10。更為重要的是，高房價也無益于社會核心競爭力的提升，甚至在很大程度上逐步侵蝕著社會核心競爭力。當(dāng)房地產(chǎn)成為社會財富的銷金窟，人人都想方設(shè)法爭當(dāng)“寓公”、“不勞而獲”的時候，支撐社會、經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的精氣神以及諸多行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展都將遭到致命打擊。從世界范圍看，也沒有任何一個世界性的強(qiáng)國是靠炒房地產(chǎn)發(fā)家的。作為一個發(fā)展中國家，有限的資金顯然應(yīng)該投入到有利于核心競爭力形成的產(chǎn)業(yè)中去。

面對這場罕見的危機(jī)，許多人都在不同場合強(qiáng)調(diào)“危”中蘊(yùn)含著“機(jī)”，都強(qiáng)調(diào)要抓住機(jī)會，實現(xiàn)國家、民族歷史性的飛躍。所言不繆。或許，房地產(chǎn)市場就是一個比較好的突破口。