利好政策接二連三 09年樓市需求有望逐步釋放

百日來五度降息、中央層面的樓市利好政策接二連三。此間觀察家認為，房地產市場信心在逐步恢復的同時，部分城市房價也開始跌至有效需求的購買力范圍，2009年樓市需求有望逐步釋放。

12月23日起的存貸款基準利率下調是我國今年9月來的第五次降息。從當日股市急跌的反應來看，連續(xù)降息被市場視為經濟前景更加惡化的信號，此次降息也被一些人士稱為是給“熊伯伯撓了撓癢癢”。但降息給房地產市場供需雙方帶來的是真金白銀的利好，間接提升了需方購買力。以50萬元、20年的商業(yè)貸款為例，在執(zhí)行0.7倍優(yōu)惠利率情況下，借款人的月供能較五次降息前節(jié)省近700元，20年累計節(jié)省利息16.8萬元。對大多數借款人來說，這種累積降息帶來的實際利好將在明年1月兌現。

同時，住房交易環(huán)節(jié)稅費減免政策已從11月開始落到實處，業(yè)內期待已久的營業(yè)稅政策調整也如愿實現。貸款成本、交易成本雙向降低的刺激作用在近兩個月來已有所體現。渤海證券23日發(fā)布的監(jiān)測數據顯示，北京、天津、上海、深圳、廣州等12座主要城市房地產總體成交量連續(xù)五周環(huán)比上升。在同比數據方面，南京和天津同比回落，上海和武漢連續(xù)三周同比上漲，北京和杭州單周同比上漲，深圳則持續(xù)23周同比上升。

當然，由于樓市存貨依舊偏高和明年宏觀經濟形勢不太樂觀，樓市回暖進程不可能一帆風順。不少專家認為，明年經濟下行風險比預想的要嚴重，實現8%的經濟增速面臨諸多挑戰(zhàn)。同時，不少城市的房屋存貨消化時間在一年左右，樓市未來供大于求的矛盾依然明顯，購房人信心完全恢復也尚待時日。但不少有利因素將推動樓市企穩(wěn)。比如，4萬億經濟刺激方案有望在明年2季度開始顯現；降息、減稅等一系列調控政策將繼續(xù)出臺；開發(fā)商不斷降低開工面積放慢了存貨凈增速度；部分地方政府可能出臺更大力度樓市利好政策等等。

實際上，能有效推動樓市回暖的主要因素還是高房價的適度回調。市場已反復證明，那些定價合適的樓盤往往是銷售火爆，需求旺盛；也只有定價合理，開發(fā)商才能實現加速銷售回款，緩解資金壓力的目的。而且，未來進一步出臺刺激住房消費的調控政策已無多大空間，要使已出臺政策起到最佳效果，開發(fā)商更應進行合理促銷，借政策助力縮短樓市調整周期。