北京住宅租賃市場量價雙漲 租房價格上漲12％

今年北京租房價格上漲12%

在房地產(chǎn)銷售市場并不看好的情況下，今年北京的住宅租賃市場卻迎來了量價雙漲的局面，但專家預(yù)言明年這種增速將減緩。記者昨日從多家中介機(jī)構(gòu)獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年北京住宅租賃市場整體交易量同比增長了15.72%，成交均價為2521元/月·套，比去年上漲了12.09%。

對此，我愛我家副總經(jīng)理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)認(rèn)為，今年北京住宅租賃市場交易量的快速增長除去人口紅利、進(jìn)京工作等傳統(tǒng)原因外，還與國內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)的觀望氛圍以及股市大幅下挫所致的購買力下滑等因素有關(guān)。“熱點(diǎn)成交區(qū)域內(nèi)的有效房源增加并未滿足市場的新增需求，供需不平衡導(dǎo)致其租金價格持續(xù)走高。”

“但這種價格的上漲速度，在明年將有所減緩。”對于明年北京的租賃市場，胡景暉坦言前景并不樂觀。從承租者狀況分析，由于經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)效益下降，導(dǎo)致了明年外地進(jìn)京務(wù)工經(jīng)商人員的數(shù)量有所減少以及部分外企出現(xiàn)人員撤離，這一狀況將導(dǎo)致中高端租賃市場的需求受到影響；此外，隨著房價明顯回落，原來通過租房來過渡觀望期的購房者有可能會重新轉(zhuǎn)向購房市場；再加上保障性住房的交工入住以及北京地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，特別是明年地鐵4號線的通車都將向城市邊緣區(qū)域疏散和分流大量市場租賃需求。而業(yè)主方面，奧運(yùn)會的結(jié)束消除了人們的高租金預(yù)期，特別是許多在2008年博弈奧運(yùn)短租的業(yè)主，其對租金的判斷更加理性。