承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
今年北京租房價格上漲12%
在房地產(chǎn)銷售市場并不看好的情況下,今年北京的住宅租賃市場卻迎來了量價雙漲的局面,但專家預言明年這種增速將減緩。記者昨日從多家中介機構(gòu)獲得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年北京住宅租賃市場整體交易量同比增長了15.72%,成交均價為2521元/月·套,比去年上漲了12.09%。
對此,我愛我家副總經(jīng)理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)認為,今年北京住宅租賃市場交易量的快速增長除去人口紅利、進京工作等傳統(tǒng)原因外,還與國內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場持續(xù)的觀望氛圍以及股市大幅下挫所致的購買力下滑等因素有關(guān)。“熱點成交區(qū)域內(nèi)的有效房源增加并未滿足市場的新增需求,供需不平衡導致其租金價格持續(xù)走高。”
“但這種價格的上漲速度,在明年將有所減緩。”對于明年北京的租賃市場,胡景暉坦言前景并不樂觀。從承租者狀況分析,由于經(jīng)濟下滑,企業(yè)效益下降,導致了明年外地進京務工經(jīng)商人員的數(shù)量有所減少以及部分外企出現(xiàn)人員撤離,這一狀況將導致中高端租賃市場的需求受到影響;此外,隨著房價明顯回落,原來通過租房來過渡觀望期的購房者有可能會重新轉(zhuǎn)向購房市場;再加上保障性住房的交工入住以及北京地鐵網(wǎng)絡的不斷完善,特別是明年地鐵4號線的通車都將向城市邊緣區(qū)域疏散和分流大量市場租賃需求。而業(yè)主方面,奧運會的結(jié)束消除了人們的高租金預期,特別是許多在2008年博弈奧運短租的業(yè)主,其對租金的判斷更加理性。