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上海樓市“新八條”大部分內(nèi)容明起正式實(shí)行

2008-12-31 09:18:06 來源:新聞晨報(bào) 【 瀏覽字號(hào):

 購房合同最好拖到元旦以后簽

 

存量房貸利率怎么給優(yōu)惠,何時(shí)執(zhí)行各銀行仍不統(tǒng)一

 

 

□央行降息5次將使購房者還貸壓力減輕不少

 

 

□晨報(bào)記者 徐 運(yùn) 劉志飛

 

 

剛剛公布的上海樓市“新八條”大部分內(nèi)容將從明天起正式實(shí)行。

 

 

晨報(bào)記者昨日特地請(qǐng)專家為您解讀。

 

 

上海樓市“新八條”具體內(nèi)容:

 

 

個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免征營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價(jià)款的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房,普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價(jià)款的差額征收營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。

 

 

對(duì)已貸款購買一套住房的居民,為改善居住條件,再貸款購買第二套普通住房的,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策;符合住房公積金個(gè)人購房貸款條件的,經(jīng)認(rèn)定,可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。

 

 

對(duì)購買90平方米及以下普通住房改善居住條件的,暫按1%稅率征收契稅。

 

 

購買第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的,在符合貸款條件的情況下,每戶家庭(以2人以上,含2人計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元;若有補(bǔ)充公積金的,每戶家庭最高貸款限額為60萬元;對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭,仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策,基本住房公積金最高貸款限額為20萬元,若有補(bǔ)充公積金的,最高貸款限額為30萬元。

 

 

 晨報(bào)提醒:

 

 

由于二手房契稅要等到過戶環(huán)節(jié)才交,貸款額度及具體金額也要到簽貸款合同才能決定,業(yè)內(nèi)專家建議可享受優(yōu)惠的購房者應(yīng)將貸款合同的簽訂日期盡量放到1月1日以后。

 

 

市公積金管理中心副研究員叢誠說,公積金貸款額度是貸款合同簽訂時(shí)確定的,“同樣一戶家庭買第二套普通房,12月底簽貸款合同的話,公積金可能最多只能貸到20萬元,但過了1月1日再簽的話,就可以貸到40萬元。 ”

 

 

別忘算算5次降息后月供能省多少

 

 

從明天開始,各家銀行都將對(duì)存量房貸客戶調(diào)整貸款利率。由于今年央行共降息5次,目前5年以上個(gè)人住房按揭貸款利率為5.94%,5年以上公積金貸款利率為3.87%。

 

 

以一筆50萬元20年的貸款為例,在5次降息前,按揭月供為4129.46元、本息共計(jì)991069.36元,公積金月供為3360.85元、本息共計(jì)806603.22元;降息后按揭月供為3564.87元、本息共計(jì)855568.72元,公積金月供為2995.76元、本息共計(jì)718982.60元。計(jì)算下來,按揭月供減少 564.59元,公積金月供減少365.09元。

 

 

如果按商業(yè)貸款利率下浮之后計(jì)算,節(jié)省得更多。以貸款100萬元20年還清為例計(jì)算,下浮15%后利率執(zhí)行5.049%,月供6626.66元,利息合計(jì)590398元。下浮30%后的利率執(zhí)行4.158%,月供為6143.38元,利息合計(jì)474411元,月供可省483.28元。執(zhí)行新的優(yōu)惠利率,可節(jié)省利息115987元。

 

 

存量房貸何時(shí)調(diào)利率銀行仍無統(tǒng)一意見

 

 

對(duì)于已有房貸的存量房業(yè)主來說,最關(guān)心的莫過于明年能否享受到7折優(yōu)惠。繼農(nóng)行之后,民生銀行也于近日正式公布了詳細(xì)的房貸新政實(shí)施細(xì)則。

 

 

據(jù)介紹,民生銀行將于明年1月1日對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的未到期個(gè)人住房貸款利率下浮幅度進(jìn)行調(diào)整,具體調(diào)整辦法為:對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款,凡執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%,將按當(dāng)前最新基準(zhǔn)利率自動(dòng)調(diào)整為下浮30%;對(duì)于貸款近兩年內(nèi)有連續(xù)三次欠息形成不良貸款記錄的,或重新定價(jià)時(shí)仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的則不予調(diào)整;對(duì)于2008年10月27日以后新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,屬于首次利用貸款購買自住房的,貸款最低首付款比例調(diào)整為20%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

 

 

記者昨日還了解到,對(duì)于存量房貸下浮利率從何時(shí)執(zhí)行仍不統(tǒng)一。

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