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房貸利率最高可省85% 銀行推出還貸"組合拳"

2008-12-31 09:19:50 來源:新聞晨報 【 瀏覽字號:

伴隨央行持續(xù)降息,各家銀行為如何下調(diào)房貸利率而煞費苦心。有銀行在房貸還款方面別出心裁。近日記者從興業(yè)銀行上海分行獲悉,該行自2009年1月1日起,將推出“存貸寶”、“還款寶”、“固轉(zhuǎn)浮”、“浮轉(zhuǎn)固”等一系列零售信貸產(chǎn)品,給銀行貸款客戶提供不少實惠,尤其是“存貸寶”,最高可為房貸客戶節(jié)省高達(dá)85%利息。

 

存款就可以抵利息

本次推出的“存貸寶”個人住房按揭貸款產(chǎn)品,將為客戶開立按揭理財賬戶。該賬戶是借款人指定按揭貸款還款賬戶,客戶存入該賬戶的資金,除了可獲活期利息外,還將按照約定取得額外理財收益,理財收益按一定比例抵沖貸款利息,同時保留賬戶可隨時支取的活期性質(zhì)。興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“存貸寶”產(chǎn)品適用于手頭有一筆資金,既希望提前還款,減少貸款利息支付壓力,又希望保持一定貸款額度,應(yīng)對可能出現(xiàn)的投資機會的市民。

 

“存貸寶”與其他銀行的“存抵貸”相類似。所謂“存抵貸”,即將活期存款賬戶與房屋貸款關(guān)聯(lián),并將閑置資金放在約定的活期賬戶上,可達(dá)到少交貸款利息的目的。當(dāng)存款余額超過5萬元后,銀行按一定比例將其視作“提前還貸”,節(jié)省的利息將作為理財收益返還到賬戶上。但活期賬戶上的資金并未真正動用。與其他銀行不同的是,“存貸寶”的存款賬戶雖然起點也為5萬元,但賬戶中3萬元以上的資金都可用作抵利息,據(jù)透露,不同等級的客戶存入不同的資金,最高可抵扣85%利息,即使是普通客戶,最低也可節(jié)省52.17%利息。 房貸可以三年不還本

 

 

目前各家銀行在還貸方式上,推出的產(chǎn)品層出不窮,不過也大同小異,如“氣球貸”、“存抵貸”、“單周供”、“雙周供”等,借款人在貸款期限內(nèi),可根據(jù)自己收入狀況,靈活選擇不同的還款方式。

 

不過隨著全球金融危機爆發(fā),內(nèi)地不少企業(yè)也受到影響,不少白領(lǐng)面臨減薪甚至失業(yè),還貸壓力驟然上升。興業(yè)銀行對此推出“隨薪供”還款方式。“隨薪供”指在一定固定限期內(nèi),只需按期償還貸款利息,固定限期到期后,再按期償還本息的還款方式,其中固定限期申請年限最長不超過3年。該還款方式可為借款者緩解當(dāng)前的還款壓力,也為流動性需求較大客戶提供了新的選擇。

 

對于一筆金額100萬元、期限20年的按揭貸款,如果貸款年利率執(zhí)行基準(zhǔn)下浮15%(即5.049%,假設(shè)該利率保持不變),如選擇等額本金還款法,客戶首月需歸還貸款本金4166.67元,貸款利息4207.50元,合計8374.17元,次月需歸還貸款本息8356.64元,之后每月還款金額逐月遞減17.53元。如果選擇“隨薪供”,按3年固定期限、第4年起按照等額本金計算,客戶前3年每月只需歸還利息4207.50元,第4年起首月需歸還貸款本金4901.96元,貸款利息4207.50元,之后每月還款金額逐月遞減20.63元。

 

可以看到,選擇前3年只還息不還本的“隨薪供”,客戶前3年還款壓力明顯減輕,而與選擇單純的等額本金還款法相比,每月還款金額平均減少約3860元。

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