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中國研究院:7000萬人住房可靠被囤積土地解決

2008-12-31 09:22:32 來源:北京商報 【 瀏覽字號:

商報訊(記者齊琳)盡管各部門一再強調(diào)城市建設(shè)用地稀缺,但10年間,我國城市土地已經(jīng)被購置了卻并未開發(fā)的近12億平方米,土地市場在陷入“寒冬”之時,還不得不面對此前由于瘋狂搶地以及“地王”不斷涌現(xiàn)后的“消化不良”。然而,這部分土地開發(fā)后將可滿足7000多萬人的住房需求。

 

記者昨日從中國研究院獲悉,自1998年以來,我國城市土地購置但未開發(fā)的數(shù)據(jù)高達11.9億平方米,如果不考慮國家收回土地的情況,以容積率為2計算,能為市場提供23.8億平方米的房地產(chǎn),以前3年平均銷售面積來看,這些土地全部消化需3年半多的時間,以戶均100平方米、3人計算,能解決7000多萬人的新增住房。

 

 

“盡管與此前瘋狂搶地以及地王不斷涌現(xiàn)相比,今年中國土地市場開始恢復(fù)理性。但前11個月土地購置未開發(fā)面積仍達1.12億平方米,可見開發(fā)商囤積土地的意愿并沒有出現(xiàn)根本性變化。”相關(guān)專家表示,從今年的數(shù)據(jù)來看,土地購置面積和開發(fā)面積增幅基本趨勢確實是逐月下降。,但不可否認的是,那些已經(jīng)購置了卻沒有進入開發(fā)程序的土地仍然大量存在。

 

 

今年北京新房成交量下跌三成

 

 

商報訊 (記者齊琳潘建)年末政府一系列拉動房地產(chǎn)市場的政策仍舊無法反轉(zhuǎn)一年來累積的頹勢。昨日記者在核算北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),截止到12月29日,今年全年北京期房住宅簽約總量共計83933套,與去年同期118128套相比,下跌超過三成。

 

 

明天地產(chǎn)賈玉鵬表示,2008年房地產(chǎn)市場的突變有很多原因引起,開發(fā)商的不理性、政策的變化、整體經(jīng)濟形勢的惡化。而引發(fā)這一切的是開發(fā)商自己,大肆炒高土地價格、抬高房價,整個房地產(chǎn)充斥著不理性。當(dāng)房價下降趨勢十分明顯時,有些開發(fā)商還扛著價格不降,讓市場充斥著濃厚的觀望情緒。協(xié)成機構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認為,2007年國家為了控制房價過快上漲出臺的系列宏觀政策,更進一步加劇了購房者持幣觀望的情況。成交量持續(xù)低迷也導(dǎo)致了新推樓盤的大幅減少。

 

 

此外,昨日包括中國研究院在內(nèi)的多家研究機構(gòu)發(fā)布了2009年北京房地產(chǎn)市場走勢及預(yù)測。其中,報告認為,明年房地產(chǎn)市場成交量將逐步回升,房價走勢將逐步回歸理性,住宅成交價格將保持今年年底水平。

 

 

由于此前國辦已經(jīng)明確鼓勵購買“改善性住房”,預(yù)計明年這一政策的相關(guān)細則將會落地,交易成本被逐漸降低,不僅通過市場,同時也通過保障性住房,滿足改善型購房的需求,改善型購房將成為市場生力軍。

 

 

與此同時,隨著政府加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求,明年開工建設(shè)的政策性住房比例將進一步加大,北京這一部分房屋占住宅的比重將達到43%;而大量今年未被消化的土地將集中在明年繼續(xù)上市供應(yīng),因此明年的土地供應(yīng)將十分充足;而土地成交價格也將出現(xiàn)回落。

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