開(kāi)發(fā)商稱做商業(yè)地產(chǎn)將無(wú)利可賺

昨日多個(gè)業(yè)內(nèi)人士用“雪上加霜”，來(lái)形容這次地稅局恢復(fù)房屋租金稅率。“目前多個(gè)寫(xiě)字樓因租賃公司裁員，出現(xiàn)了退租或減租的情況。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰告訴記者，按照他們的統(tǒng)計(jì)，目前北京寫(xiě)字樓的空置率增加約15%-20%，租金則下降了20%左右。

“商業(yè)地產(chǎn)是目前拉動(dòng)內(nèi)需的主要?jiǎng)恿χ?，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于繁榮經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)起到重要的作用。”中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰告訴記者，業(yè)內(nèi)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)樂(lè)觀估計(jì)是8%，如果現(xiàn)在租金收益稅收標(biāo)準(zhǔn)增至30%，將會(huì)極大打擊商業(yè)地產(chǎn)的投資者和經(jīng)營(yíng)者。“這個(gè)多出來(lái)的稅收比例，只能由投資者或承租者來(lái)承擔(dān)。”陳云峰認(rèn)為，本來(lái)目前商業(yè)地產(chǎn)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較大，如果稅務(wù)部門(mén)還增加其投資收益的稅收，那對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將是致命的打擊。出租者和承租者必須有一方，要犧牲自己的利潤(rùn)，如果雙方都不愿意的話，那這個(gè)商鋪或?qū)懽謽侵荒荛e置。顯然這對(duì)整個(gè)行業(yè)是非常不利的。

此外，包括富力地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量較多的開(kāi)發(fā)商也表示，如果租金增至30%左右的話，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商及投資者均無(wú)利潤(rùn)可賺。如果真的出現(xiàn)這樣局面的話。開(kāi)發(fā)商和投資者就不會(huì)再去投資商業(yè)地產(chǎn)了。