開發(fā)商亮底牌降價 購房人年底抄底要理性

2008年，開發(fā)商經(jīng)歷了前所未有的困難，經(jīng)濟(jì)風(fēng)暴的襲擊更讓開發(fā)商雪上加霜。購房者似乎對市場失去了信心，好在政府及時出手拯救經(jīng)濟(jì)，一系列刺激消費(fèi)的政策出臺。諸如4萬億擴(kuò)大內(nèi)需、減稅，更破天荒地將存貸款利率數(shù)次下調(diào)。短短兩個多月之內(nèi)，央行連續(xù)四次降息，且幅度遠(yuǎn)超市場預(yù)期。年底政府各項救市政策的集中出臺，使極度缺乏信心的市場看到一絲光明。 

同時，開發(fā)商也采取各種方式自救，從一開始優(yōu)惠打折式的暗降，特價拋售，到亮出底牌直接降價，讓消費(fèi)者濃重的觀望情緒有所好轉(zhuǎn)，利于市場信心的恢復(fù)。一方面是政策方面的利好，使購房者清楚地看到國家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的決心；另一方面房價下行逐步接近消費(fèi)者心理預(yù)期，促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望。無論是自住買房人還是投資客，隨著政策的不斷出臺都在不斷詢問：目前是否到了抄底的時候。 

政策背景： 

利好政策不斷出臺

12月對房地產(chǎn)市場而言可謂政策利好不斷。中國人民銀行日前宣布，從2008年12月5日起，下調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等大型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，下調(diào)中小型存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點(diǎn)。 

2008年12月13日國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》，其中針對房產(chǎn)市場的意見指出：落實(shí)和出臺有關(guān)信貸政策措施，支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房。 

而2008年12月17日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，為進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費(fèi)，對滿足條件的個人購買第二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。 

具體內(nèi)容為：對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。